안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 신혼 전월세 보증금은 이사를 가도 유지가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼때 보증금을 넣고 살다가 이사를 하게 된다면 그보증금을 받아서 다시 이사를 하게 되면 유지가 됩니다그런데 대출을 받았다면 그집에서 받은 대출은 갚고 이사갈집으로 다시 대출을 받아야 합니다어떤 상황이냐에 따라 다를수 있습니다
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Q. 오피스텔 관리비 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔 관리비 구성 요소별 예시,공용 관리비 4~7만 원 엘리베이터, 복도 전기 등,전기 요금 1~4만 원 FCU 팬모터 + 조명 등,수도 요금 1~2만 원 200~600L면 아주 많진 않음,냉난방비 (냉방) 1~10만 원 FCU는 중앙 냉방이면 고정비 부담 있음기타(청소비, 정화조 등) 0.5~2만 원 건물마다 차이가 있음중앙 냉방 방식(FCU)이면, 사용량과 상관없이 냉방 기본요금이 발생할 수 있습니다이게 많으면 5~10만 원도 넘는 경우도 있습니다이번 달 예상 관리비 15만~25만 원 사이가 일반적입니다30만 원 가능성은 FCU 냉방비 + 공용비 과다 시 가능합니다조금 높긴 하지만, 정확한 고지서 보기 전까지는 지켜보셔야 할거 같습니다
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Q. 유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구독자 500명 쉽진 않지만, 전략적으로 접근하면 1~3개월에도 가능할수도 있다고 합니다수익까지는 시간과 반복된 실험이 필요하고 AI 콘텐즈는 진입 장벽은 낮지만, 차별화가 없으면 묻힐 가능성이 크다고 합니다시장 경쟁이 매우 치열해서 차별화가 필수입니다누구에게는 쉬울수 있지만 아무나 되는건 아닌거 같습니다
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Q. 전세 세입자가 2년 만기 + 2년 연장 + 추가로 몇개월 연장부탁해서 연장해준후 나갈때 복비는 누가 부담?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 세입자 퇴거 후 새로운 세입자를 구하기 위해 중개업소를 통할 경우에는 보통 임대인이 복비를 부담하는 것이 일반적입니다왜냐하면, 새 세입자를 구하는 것이 집주인의 필요이고, 중개 의뢰도 집주인이 하기 때문입니다다만 예외적으로, 세입자가 먼저 퇴거하겠다고 해서 본인이 새 세입자를 구해오는 조건이라면,세입자가 중개비를 부담하거나 새 세입자와 분담하는 경우도 있습니다(이는 당사자 간 협의에 따라 달라짐)별도 계약서 없이 연장한 부분은?계약서를 쓰지 않아도 임대차 관계는 묵시적 갱신 또는 구두계약으로 연장된 것으로 간주됩니다복비는 계약서를 썼는지 여부와는 무관하게, 중개업소가 개입했는지 여부에 따라 발생합니다계속 살다 기간을 조금더 연장해서 살다 나갈경우에는 임대인이 내는 경우가 많고 연장을 할때 수수료를 임차인이 내라고 특약을 하는 경우에는 임차인이 내기도 합니다
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Q. 임대차 보증금으로 퇴직금 중간정산시 주소를 꼭 이전해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 현거주지는 현재 실제로 거주하고 있는 곳, 즉 임대차 계약을 체결하고 이사할 예정인 임대주택을 의미합니다퇴직금 중간정산 사유 중 무주택 근로자의 전세 또는 보증금이 있는 월세 주택의로의 이사는 정당한 사유로 인정되며, 그 주거지로의 이사 사실이 입증되어야 합니다그러므로 현거주지 주민등록등본이나 현거주지 건물등기부등본은 새로 이사할 임차 주택에 관한 서류를 의미합니다따라서 전입신고를 하지 않으면 실제 이사로 간주되지 않아서 퇴직금 중간정산 사유로 인정받기 어렵습니다