안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 집 보여주기 거부는 법적으로 문제 소지가 있으며, 임대인의 권리를 침해하는 행위입니다그러나 현실적으로는 강경 대응보다는 합의와 문서화가 가장 효과적인 방법입니다필요하다면 부동산 전문 변호사 또는 LH, 대한법률구조공단, 지자체 무료 법률상담 등을 이용하시는 것도 좋습니다
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Q. 3년 유혜 분양 실거주 도래 어떻게할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 유예 종료 시점에서 무리한 위장 전입은 리스크가 큽니다현실적으로 실거주가 어렵다면, 불가피한 사유 소명과 지자체 협의를 통해 리스크를 줄이는 방향이 현실적인 대응입니다자녀 교육과 직장 문제는 종종 인정받는 사유이니, 관련 서류를 갖추고 정식 경로로 협의해 보시기 바랍니다
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Q. 후불로 월세를 살고 있는데요 추후에 나갈때, 월세는 어떻게 하는건지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 후불로 정하셨으면 사는 날자까지 계산해서 정산을 하면 됩니다월세를 내는 2일보다 더살았으면 더계산을 하면 되고 미리 나가게 되면 계산을 차감하면 됩니다만약에 부동산에서 처리를 하게된다면 날자계산을 해서 정리를 합니다
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Q. 왜 쇼핑할 때 계획에 없던 물건을 충동구매하게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.충동구매는 뇌의 보상 시스템 + 감정 + 마케팅 전략이 동시에 작동하면서 발생하는 자연스러운 심리 현상이라고 합니다새로운 물건을 발견하거나 할인/세일을 보면, 뇌에서 도파민이 분비가 되고도파민은 쾌감과 기대감을 담당해서 이걸 사면 기분이 좋아질 것 같아라는 감정을 유발한다고 합니다특히 계획에 없던 상품이 나한테 필요할지도 몰라라는 생각을 일으키면 보상회로가 더욱 활성화 된다고 합니다
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Q. 주택청약 가입할 때 지역도 정해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약 가입할 때 지역은 꽤 중요한 요소입니다정확히 말하면, 주택청약 통장 자체를 만들 때는 지역을 정하지 않아도 되지만,실제로 청약 신청을 할 때는 청약 지역(거주 지역)이 중요하게 작용합니다1. 청약통장 만들 때:그냥 전국 어디서든 가입 가능지역 지정 같은 건 따로 안 해도 됨2. 청약 신청할 때:본인이 실제로 거주 중인 지역이 중요하게 작용함예: 서울에 분양하는 아파트는 서울에 거주 중인 사람이 1순위 조건에서 유리함투기과열지구나 청약과열지역일 경우, 해당 지역에 1년 이상 거주해야 1순위 자격이 생기기도 합니다통장 자체는 지역에 상관없기 때문에 변경 개념이 없습니다다만, 실제 청약 넣을 때 기준이 되는 건 현재 주민등록상 주소지입니다이사 가서 주소지를 옮기면 청약 신청 시 그 지역 기준으로 적용됩니다
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Q. 전세만기 전 퇴거시 이사비용 부담 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 11월이라면 이사 날자를 임대인과 협의를 하셔야 할거 같습니다매수자가 입주가 9월이라면 임대인이 먼저 날자협의를 해야 합니다날자가 안맞는다면 이사비용과 보관비를 협의 해보시기 바랍니다
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Q. 결혼식 비용이 비싸다고 이러한 비용에 대한 손을 보겠다는 뉴스 기사를 본적이 이씁니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼식 비용이 과도하게 비싸다는 문제는 한국 사회에서 오랫동안 지적되어 온 현실입니다 실제로 결혼을 준비하는 많은 사람들이 비용 부담 때문에 결혼을 미루거나, 간소한 형태의 결혼식을 선택하고 있고 최근 몇 년간 결혼식 비용 절감에 대한 논의와 정책적 움직임도 일부 존재하고 있습니다결혼식 비용에 대한 사회적 문제의식은 분명히 확산되고 있으며, 이에 대응한 움직임도 조금씩 생기고 있습니다하지만 아직은 제도적으로 뚜렷한 변화가 많지 않아, 개인이나 커플이 인식 전환을 통해 작고 의미 있는 결혼을 선택하는 사례가 늘어나는 중입니다
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Q. 주임사 양도세 비과세 여부 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세 요건 충족 가능성은 있습니다단, 임대주택 등록요건을 모두 충족하고, 해당 오피스텔이 소득세법상 주택 수 제외 대상 요건에 부합해야 합니다,오피스텔을 주임사로 등록하면 주택 수에서 제외되는가?네, 가능합니다.다만, 모든 조건을 충족해야 합니다,유의사항 1. 취득일로부터 60일 이내에 임대등록2. 공시가격 수도권 6억 이하 (임대개시일 기준)3. 임대 의무기간 6년 준수 (중도 매도 시 비과세 적용 불가)4. 임대료 증액 연 5% 이내5. 세입자 전입신고 필수 (주거용 사용)6. 사업자등록 필수 (주택임대업으로 등록)7. 등록 말소/의무 미이행 시, 소급 과세 가능오피스텔 4채 모두가 주거용 사용 실태를 입증하고,임대주택 등록요건을 충족하면,아파트 매도 시점에 1세대 1주택 비과세 요건을 유지할 수 있습니다
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Q. 카카오페이 HUG 보증 보험 가입시 집주소
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약서 상 주소를 정확히 확인하고,신청서에 계약서에 적힌 주소를 글자 하나까지 동일하게 기입하는 것이 원칙입니다주소가 도로명주소와 지번주소 둘 다 있을 경우, 보험사/보증기관이 요구하는 방식에 맞춰 기재해야 합니다아파트 이름은 등기부등본 기준 명칭을 쓰는 것이 가장 안전합니다가가읍 같은 행정구역이 빠지거나 생략되었을 경우 등기부 또는 공적 장부 기준으로 정정하는 것이 좋습니다신청 전, 카카오페이 고객센터 또는 HUG 고객센터에 주소 사전 확인 요청도 가능하니 확인하시기 바랍니다
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Q. 아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유세(재산세 + 종합부동산세)는 부동산 자산의 공시가격을 기준으로 부과됩니다따라서 아파트 가격이 급상승하면 공시가격이 오르고 보유세도 자동으로 상승합니다이는 정부가 세율을 올리지 않아도 보유세 수입이 늘어나는 구조입니다부동산 가격 상승은 보유세 부담 증가로 직접 연결됩니다아파트 가격 상승으로 인해 실거주 서민들도 고가주택 보유자로 분류 됩니다대출 규제 강화로 유동성이 줄고, 여기에 보유세까지 인상되면 서민들의 가처분 소득이 감소 ,소비 여력 감소 ,내수 위축이 될수 있습니다특히, 은퇴자나 고정 소득자가 많은 중산층 이상에서는 세금 부담으로 이어질 가능성이 높습니다