안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 미분양 아파트 확인서는 해당 아파트가 속한 지자체에서 발급받을 수 있습니다보통 시청, 군청, 구청, 또는 행정복지센터(동사무소)에서 확인서 발급이 가능합니다
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Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 계약을 진행하면서 주민등록증 사진을 요청하는 경우는 조금 주의가 필요할 수 있습니다보통 상가 계약 시, 계약자 신원을 확인하기 위해 주민등록증을 요구할 수는 있지만, 사진을 보내는 것이 반드시 필요한지는 상황에 따라 다를 수 있습니다미리 계약서를 작성하기위해서는 주민번호는 요구할수 있습니다다시한번 물어보고 결정을 하시기 바랍니다
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Q. 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집단잔금대출 이용은 필수는 아니지만, 실질적으로 거의 대부분 이용합니다개인 주담대로 대체도 가능하나 시행사·시공사·입주 일정과 조건에 따라 제한될 수 있습니다개별 주담대 이용을 원할 시에는 사전에 시행사와 협의를 하셔야 합니다집단대출 후 금리 낮은 상품으로 갈아타기도 가능한 것으로 알고 있습니다잔금일/입주일에 맞춰 대출 실행 타이밍이가장 중요합니다
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Q. 이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 주택을 매도하면 질문자님은 1주택자로 인식되어, 이후 대출 받은 집은 무주택자나 1주택자 기준이 적용되어 유리합니다,이미 새 집을 계약하셨다면, 1~2년 내 기존 집 매도 조건으로 일시적 2주택 혜택을 받아 제한적 대출을 신청할 수 있습니다,집값 상승이 기대된다면 보유를 지속하면서 이사 후 전세나 월세로 임대전환, 그리고 임대소득·보유세 영향을 고려해 분석이 필요합니다,금융기관과 사전에 상담을 하시기 바랍니다 DTI/DSR 계산 방식, LTV 한도, 세무신고 조건 등은 은행별로 다양하니, 현재 보유 기록과 매매 타이밍을 명확히 고려해 상담을 해보시기 바랍니다
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Q. 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신 청구권을 쓸때는 5%까지만 가능합니다보증금과 월세를 따로따로 계산해도 되고 한쪽으로만 계산을 해도 됩니다계약 갱신 청구권을 안쓸때는 시세대로 받으면 됩니다