안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 서울 아파트 생애최초 청약 시 조건이 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장만 보유하고 있으면 납입횟수나 금액은 생애최초에 영향이 없습니다주소지 요건은 해당 공급지역(서울)의 거주자에게 우선공급됩니다서울 거주자 우선 서울시 거주자는 1순위, 비서울 거주자는 잔여 물량으로 경쟁을 압니다서울 생애최초는 거주 기간은 중요하지 않습니다당첨자 발표일 기준으로 서울 주소지이면 우선공급 대상입니다서울로 전입하면 우선공급 대상자로 신청 가능하며 최소한 당첨자 발표일까지 주소 이전 완료하시기 바랍니다
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Q. 인구감소지역의 면지역의 일가구 이주택의 양도소득세 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서 A주택을 먼저 양도하면, B주택이 남아 1주택이 되므로 비과세 요건이 충족됩니다B주택을 먼저 팔 경우, A주택이 남지만, 일시적 1가구 2주택 특례에 맞지 않아 비과세 요건이 안될수 있으니 매도를 할때는 세무사한테 상담을 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다
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Q. 청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상환 후라도 신속채무조정 이력은 바로 삭제되지 않습니다금융사마다 기준이 다르지만, 보통 조정 종료 후 3~6개월 이상 경과해야 심사에 우호적입니다특히 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증이 보증하는 중도금대출의 경우,신용평가와 과거 이력을 엄격하게 보는 편입니다지금 바로 전액 상환하셔도, 중도금대출 심사에서 불이익 받을 가능성이 높습니다신청 전에 은행 또는 보증기관에 반드시 사전 확인하시고, 일정 조율이 필요합니다
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Q. 어린이 교통카드는, 지자체에서 지원 사업이 따로 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반적으로는 어린이 전용 교통카드(무료 또는 할인 교통카드)를 보급해주는 사업입니다예를 들어, 서울, 부산, 경기 등 대부분 지방자치단체에서 어린이 교통비 부담을 줄이기 위해 시행합니다보통은 만 6세~12세, 초등학생 이하 어린이 대상으로 합니다,일부 사업은 예산에 따라 매년 또는 매분기 재검토하여 변경 또는 중단될 수 있습니다하지만 어린이 교통비 지원은 사회복지 차원에서 비교적 지속적으로 운영하는 편입니다단, 지자체별로 정책 우선순위나 예산 사정에 따라 변동이 크고, 특정 지역만 지원하거나 시범사업 형태로 운영되기도 합니다,거주지 요건: 해당 지자체에 주민등록이 되어 있어야 함,연령 요건: 어린이(대개 초등학생 이하),소득 기준: 일부 지자체는 저소득층 우선 지원,신청 절차 완료: 신청 기간 내 접수, 서류 제출 등,기타 조건: 학교와 연계한 지원, 교통카드 등록 필요 등이런조건으로 지원한다고 합니다
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Q. 집에서 공간임대겸, 파티룸 가능한지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 주택(단독, 아파트 등)에서 파티룸 운영은 불법 소지가 큽니다특히 다음 사항 중 하나라도 해당하면 위법 가능성 높습니다,건축물대장이 주거용도로만 되어 있음,음식제공이 식품위생법상 무허가 영업에 해당,불특정 다수 대상 광고(네이버, 에어비앤비 등),층간소음 / 테라스 소란 → 민원 발생이런부분에 해당이 되면 안하시는것이 좋습니다
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Q. 월세 계약을 해도 괜찮을까요? 주의할점도 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불 3개월 월세 + 제한물건 있는 집은 위험성이 큽니다보증금이 작다고 안심하면 안 됩니다동일 지역, 보증금 100 / 월세 45~50 조건 집들이 있을수 있습니다정상적인 임대차 조건에서 계약하시길 권장드립니다
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Q. 묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 집을 안 보여주는 건 법적 의무는 없지만 부당한 행위입니다보증금 확답 없다고 버티는 건 불합리 하고집주인 입장에서는 방이 나가야 보증금을 줄수 있는 상황이면 임차인 역시 협조를 해야 합니다답답하시겠지만 협의를 잘해서 처리를 해보시기 바랍니다
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Q. 집주인이 며칠만 전입퇴거 해달라고 하는데 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입을 잠깐이라도 빼주는 건 절대 해주시면 안 됩니다질문자님의 대항력·우선변제권이 상실되며,보증금 못 받을 법적 위험이 매우 큽니다만약이 임대인이 그사이에 대출을 받으면 후순위가 될수 있습니다임대인의 사정이 있겠지만 전출을 하시면 안됩니다
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Q. 아파트 분양하려고합니다. 계약금돌려받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 미납은 계약자의 귀책사유이므로 계약금은 반환되지 않습니다대출이 안 나와서 중도금을 못 낸 경우, 분양사(시행사)는 계약 해제하고 계약금을 몰수할 수 있습니다계약 전 반드시 중도금 대출 가능 여부를 사전 확인하고,불가할 경우에는 계약서에 대출 미승인 시 계약해지 및 계약금 반환 조항을 특약사항으로 넣는 게 중요합니다계약금 반환이 가능하다고 해도, 보통 해제 합의 후 2주~30일 이내에 반환 처리됩니다분양사 내부 절차에 따라 다를 수 있고, 지연될 수 있습니다
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Q. 아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지와 교통, 학군이 아파트 선택의 3대 핵심 요소입니다그다음에 향,층,조망권,일조권,내부수리상태를 봅니다하지만 개인의 목적과 상황에 따라 우선순위는 달라질 수 있으니, 나에게 맞는 조건이 무엇인지 먼저 정리해보는 것이 중요합니다