안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 재건축 시 주민 동의 절차 및 장단점 무엇이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 사업은 주민들의 동의 없이 진행될 수 없으며, 단계마다 필요한 동의율이 있습니다단계 내용 동의율 요건① 안전진단 구조적 안전성 진단 (A~E등급) 없음 (정부기관 결정)② 추진위원회 설립 주민 대표 조직 구성 소유자의 10% 이상③ 조합 설립 조합으로 전환, 사업 본격화 소유자의 75% 이상④ 사업시행인가 건축계획 수립, 허가 요청 소유자의 75% 이상⑤ 관리처분계획 인가 분양·이전계획 확정 소유자의 75% 이상⑥ 착공 및 철거 실제 공사 시작 인가 완료 후 진행 가능 여기서 말하는 소유자는 토지 및 건축물 소유자입니다,재건축의 장점신축 아파트로 교체되며 단지 환경, 주차장, 편의시설 모두 업그레이드 됩니다신축 아파트로 재건축되면 매매가와 전세가가 상승하는 경우가 많습니다최신 건축기술 적용으로 냉난방비 절감, 친환경 단지 구성이 됩니다엘리베이터, 스마트홈, 커뮤니티 시설 등 최신 설비 제공으로 편리한 생활을 할수 있어 좋습니다,재건축의 단점조합원 분양가 외에도 추가 분담금이 발생할 수 있습니다계획 수립 → 인가 → 철거/착공까지 10년 이상 걸리는 사례도 있습니다동의율 미달로 사업 지연/중단 주민 갈등, 반대파 등으로 인해 무산될 수 있습니다공사기간 동안 이주가 필요하며, 전세 구하기 어려운 시기엔 고통이 있습니다공사 후 분양가가 낮거나 부동산 시장 침체 시 수익성이 낮을 수 있습니다이런 장단점이 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 네이버 스마트스토어를 창업하고 공인중개사 개업할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다1인이 서로 다른 업종으로 복수의 사업자등록을 할 수 있습니다,스마트스토어 (온라인 쇼핑몰, 소매업),공인중개사 사무소 (부동산 중개업)두 업종은 성격이 전혀 다르므로 각각의 사업자로 등록하고 운영하는 것이 가능합니다다만 주의사항은 사무소 내 물품판매는 안되고 세금,회계는 구분이 필수입니다
부동산
Q. 부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 부동산 시장의 흐름에 따라 변화할 수 있는 정책입니다부동산 시장이 2013년 수준으로 하향 안정화된다면,DSR 규제는 완화될 가능성은 있습니다다만, 완전 폐지보다는 완화 또는 일시적 유예의 형태가 될 확률이 높지만 정부의 정책은 어떻게 변할지 지켜봐야 할거 같습니다
부동산
Q. 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인께 말씀을 드리고 부동산. 여러곳에 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료는 임차인의 부담인데 금액에 대한 비율로 내면 됩니다들아올때 낸 금액이라고 보시면 됩니다보통 방이 나가면 보증금은 다 받을수 있고 수수료만 더 내면 됩니다
부동산
Q. 전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인이 전입 안 되어 있는데, 전입신고 미리 가능한지는 원칙상은 거주 시작 후 신고해야 하지만, 실제 이사 일정이 임박한 경우 주민센터에서 일부 허용하기도 합니다외국인이 거주 중이면 전입신고에 문제되나요? 전입신고가 안 되어 있다면 충돌 문제 없습니다외국인도 전입신고 대상이긴 하나 미신고 시 주소는 비어있는 상태로 인식됩니다해당 주소지 관할 주민센터에 연락해서집 매도 후 일주일 후 입주 예정인데, 전입신고 미리 가능한지 직접 문의를 해보시기 바랍니다