안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 부동산 수수료를 임차인이 내게 되지만 그렇지 않다면 임대인이 내셔야 됩니다그런데 질문자님이 직접 세입자를 찾았다면 중개사는 중개가 아닌 계약서 작성만 하게 되는데 부동산 수수료를 다청구하는건 아닌거 같습니다그부분을 조율하시기 바랍니다보통 계약서만 작성해주면 10만원정도 받습니다
부동산
Q. 월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지속적이고 다량의 해충 출몰은 명백히 계약상 하자로 볼 여지가 있으며,임대인이 적절히 조치하지 않을 경우 임차인은 계약 해지를 통보할 권리가 있습니다가능하다면 관할 보건소나 해충 방역 전문가의 소견을 요청해 문서화된 의견을 받는 것도 좋습니다방역업체의 진단서를 첨부하면 해충 발생의 구조적 원인을 명확히 할 수 있어 임대인의 책임을 분명히 할 수 있습니다구청에 문의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 잔금 중 일부 4천만 원을 선지급한다는 명시가 있어야 합니다돈을 주는 목적이 기존 세입자 퇴거 처리용이라는 내용도 적는 것이 좋습니다문서 상에 이 금액은 잔금에 포함되며, 만일 계약이 불발될 경우 즉시 반환한다는 조항 꼭 기입하시기 바랍니다금액, 날짜, 목적, 집주인 서명 포함해야 하고 계좌이체라면 이체내역을 보관하고, 문자나 카톡 등으로 지급 내역에 대해 다시 한번 확답받아두시기 바랍니다
부동산
Q. 자취방 전입신고하면, 부모님의 청약 점수가 깎이나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합해서 점수를 계산하는 제도입니다총 84점 만점이며, 그중 부양가족 수(최대 35점) 항목이 큰 비중을 차지합니다부모님 세대에 같이 거주하고 있다면, 청약제도상 부양가족으로 인정되어 가점에 포함됩니다하지만 자취방으로 전입신고를 하게 되면 다음과 같은 변화가 생깁니다당신은 별도의 세대로 분리됩니다부모님의 세대원에서 빠집니다결과적으로 부양가족 수가 줄어들어 청약 점수가 깎입니다
부동산
Q. 종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 증가하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합부동산세(종부세) 공정시장가액비율을 60%에서 80%로 상향하는 것은 세금 산정 기준이 되는 과세표준을 높이는 것이므로, 부동산 보유자 특히 고가 주택 보유자의 세부담이 증가하게 됩니다세금 부담이 커지므로, 특히 보유 비용이 부담되는 사람들은 매도를 고려할 수 있습니다일부 고가주택, 다주택자 물건이 매물로 나올 가능성이 큽니다다주택자보다는 1주택 실수요자 중심 시장 재편 될수도 있고 정부가 공제금액(예: 12억 공제)은 유지하고 비율만 올릴 경우, 실수요자는 큰 영향이 없고 다주택자만 부담이 증가 할수도 있습니다또 세금 증가분을 세입자에게 전가하려는 가능성도 있습니다