안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리와 부동산 시장의 관계는 아주 밀접합니다금리가 오르면 일반적으로 부동산 시장은 침체되는 경향이 큽니다.금리가 오르면 대출 이자 부담 증가로 부동산 구매 수요가 감소해서 가격이 하락 할수 있습니다 그러다보면 시장 침체로 이어지기도 합니다하지만 모든 지역, 모든 시기에 똑같이 적용되는 건 아니고,금리 외에도 공급, 정책, 심리, 경기 등 다양한 요소가 함께 영향을 줍니다
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Q. 전세계약 만료 전 계약 당시 중개수수료?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 하게 되면 부동산수수료를 본인의 보증금만큼만 내면 되고 올린부분은 임대인이 내면 됩니다
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Q. 집 두채일 때 전세 살면 세금이 나오나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세 :매년 공시가격 기준으로 나옵니다종부세 : 공시가 합산 9억 원 이상 시 나옵니다임대소득세: 조건부 발생 전세보증금 총액이 크거나 간주임대료 대상이면 발생합니다양도세 :나중에 매도 시 무조건 발생, 다주택자 양도세 중과 적용됩니다건보료 증가 :조건부 발생 전세보증금이 소득으로 간주되어 보험료 인상 가능합니다집을 소유하고 있으면 이런 세금이 발생합니다
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Q. 소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수익률 자체는 원룸이 높지만,운용 편의성과 거래 유동성은 오피스텔이 우세합니다다만 오피스텔은 공급과잉 지역에선 수익률 하락 우려 있습니다,고려해야 할 요인공급 과잉 지역(예: 송도, 세종 일부)은 공실 위험이 있습니다지하철역의 접근성 좋으면 공실 거의 없습니다수요층 파악 대학가 = 원룸, 직장 밀집지역은 오피스텔 선호합니다오피스텔은 관리비가 높아 불만이 많을 수 있습니다주거지역·준주거지역 여부에 따라 용도 제한이 있습니다원룸은 향후 재개발,재건축으로 개발 수익 가능 (위험도 높음)이런부분을 고려해서 선택을 하시면 됩니다
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Q. 자리톡 이라는 앱 어떤건지 정말할인되는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인(세입자) 모두에게 다양한 서비스를 제공하는 앱입니다 임대료 고지서 발송, 임대차 계약 신고, 임대 관리 등을 지원합니다최근에는 간편 임대차 신고, 월세 카드결제, 월세 세액공제 환급 등의 기능도 강화했습니다월세 2만원 할인 광고는 실제로 월세를 깎아주는 게 아니라, 세액공제 형태로 환급받는 혜택을 잘못 이해한 표현일 가능성이 높습니다자리톡은 월세를 깎아 주는 방식이 아니라, 환급 또는 세금 혜택을 간편하게 받을 수 있도록 도와주는 서비스입니다즉, 월세 자체가 줄어드는 건 아니지만, 세금 면에서 혜택을 받아 실질 부담을 줄일 수 있다는 뜻으로 해석됩니다
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Q. 동거인 세대분리 / 이후 버팀목 전세대출 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 세대분리 필요합니다질문자 명의로 주택이 있기 때문에,부부가 같은 세대로 묶여 있으면 세대 전체가 유주택자로 간주되어 대출 불가합니다따라서 아내가 무주택 단독 세대주여야 대출 자격이 생깁니다세대분리는 이사 전에, 대출 신청 전에 미리 세대분리 하셔야 합니다버팀목 대출 신청 시점에 이미 세대분리가 완료되어 있어야 아내가 단독 세대주로인식됩니다신청일 기준으로 세대원에 유주택자가 있으면 탈락이기 때문에,전세계약서 작성 → 버팀목 신청 → 입주 전에 모든 조건이 충족되어야 합니다즉, 세대분리는 무조건 미리 해야 합니다
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Q. 전세보증보험 LTV70%로 낮추면 어떤일이 생기죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택시세가 2억 원인 아파트에기존엔 전세보증금 1억 8천만 원이어도 보증보험 가입이 가능했지만이제는 1억 4천만 원 이하만 보장 가능하고 초과분 4천만 원은 보장이 안된다는 얘기입니다공시지가 2억인 아파트보다는 실거래가 기준 2억짜리 아파트로 가정하면,앞으로 1억 4천만 원까지만 보증보험이 가능할 수 있고,초과 보증금은 세입자 스스로 위험을 감수해야 하며,그로 인해 전세가격 인하 압력이 생길 수 있습니다
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Q. 전세집 내놓을 때 계약한 부동산 아닌 다른 부동산에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 중개사들은 계약자에게 집 내놓는 걸 못 하게 하거나, 꼭 자기들 통해야 한다고 주장하는 경우가 있지만,그건 계약서상 전속중개계약을 맺은 임대인에게만 해당됩니다임차인은 자유롭게 다른 중개사를 이용할 수 있습니다불친절한 중개사 건너뛰고, 다른 부동산에 전세 매물 내놓으셔도 됩니다계약 갱신 여부는 집주인에게만 정확히 전달하시면 충분합니다다만 임대인이 그부동산에만 내놓는 분들도 있습니다
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Q. [전세/대출] 임대차계약-대출만기-신세입자입주 시점 불일치 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인과 단기 연장 합의를 해서 계약서를 작성하시기 바랍니다,은행에 감액 사실 및 연장계약서 제출 하고 대출 상환 일시 유예 협의하세요,신규 세입자 계약 확정 및 중개인 협의,보증금 정산일, 이사일 명확히 합의하시기 바랍니다이 상황에서는 중개사나 변호사 통해 계약서를 점검받는 것도 적극 권장합니다청년전세자금대출은 보증보험 가입 여부도 중요하니, 만약 가입되어 있다면 보증보험사에도 감액 신고 필요합니다
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Q. 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울보다 세종시 전세가격 상승률이 높은 이유는 단순한 수요 급증이 아니라 입주 공백 + 공공기관 수요 + 지역 정착 진행이라는 복합적 요인 때문입니다전세시장의 특징상 매물 부족이 시작되면 단기간에 급등하는 경우가 많아,세종처럼 수요 기반이 있는 지역의 공급 공백기엔 이런 현상이 더 두드러지게 나타납니다