안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 집을 매매 하여 제 명의로 구매 하려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인명의로 매수를 한다면 일단 맘에 드는 집을 선택해야 합니다부동산을 통해서 집을 매수하게 되면 부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다혹시나 전세를 끼고 있는 매물이라면 전세입자가 나가게 되는지 아니면 기간까지 살게 되는지를 확인하셔야 합니다계약금과 신분증,도장이 필요합니다보통 계약금은 10%을 걸게 되고 중도금은 계약금 까지 합해서 50%정도의 협의사항입니다나머지를 잔금으로 하고 잔금날 등기이전 서류를 매도자가 준비하게 됩니다이런 과정들을 중개사와 협의해서 마무리까지 하게 됩니다
부동산
Q. 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 27일 대출 규제 강화 이후 수도권 아파트, 특히 서울의 거래량은 급감했습니다이러한 흐름은 대출 규제 강화 직후 나타난 현상이며, 앞으로 후속 대책 방향성과 정책 실효성에 따라 관망 흐름이 얼마나 오래 지속될지가 관건입니다
부동산
Q. 결혼 후 같이 살 집을 구할까요? 잠깐 저렴한 월세 살까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재정 상황이 가장 중요해 보입니다대출을 받아 보증금을 마련하는 게 부담스럽다면, 내년까지 저렴한 월세에서 살면서 재정 상황을 더 안정시키는 게 좋을 수 있고 남자친구와 재산 합치기 전에 둘 다 재정 상태와 생활 계획을 명확히 하는 것도 중요합니다결혼까지 2년 남았으니, 지금 당장 신혼집 계약하기보다는 내년 계약 만료 즈음에 상황 보고 결정해도 늦지 않을 것 같습니다
부동산
Q. 반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 특수청소 의무가 없고 사전 협의도 없었다면 분해청소 요구는 법적 강제력이 약합니다기본적인 청소만 완료했다면 통상적인 원상복구 범위는 충족된 것으로 볼 수 있습니다집주인이 법적 조치를 운운하는 건 일단 협박성일 가능성도 있으니 너무 겁먹지 마시고 대처를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전답(전, 답: 농지)의 공시지가는 보통 실거래가의 약 30%~70% 수준입니다.하지만 이 비율은 지역, 용도지역(농림지역, 계획관리지역 등), 토지의 입지, 도로접면 여부 등에 따라 크게 달라집니다일반적인 사례 기준:도심에서 가까운 지역의 전·답: 실거래가의 약 50~70% 수준이 공시지가일 수 있습니다농촌 외곽, 개발 가능성 낮은 지역: 실거래가의 30~50% 수준이 공시지가일 수 있습니다근처 부동산에 가셔서 금액 확인을 해보시기 바랍니다