안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 토지 도로감정 보상 이의제기 신청 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재감정 시 희박하지만 더 낮아질 가능성도 있습니다,결과 나오는 데 걸리는 시간은 보통 1~3개월정도 걸립니다,이의제기 자체는 무료 이고 별도 감정서 제출 시에는 유료입니다,보상금 인상 가능성은 유사 사례와 증거 제시 시, 현실적으로 일정 부분 반영 가능합니다
부동산
Q. 서울에서 자취방을 구할 때 월세 부담이 적은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역세권이라도 골목 안쪽으로 들어가면 월세가격이 떨어지는 편입니다풀옵션(가전+가구 포함)이냐 아니냐에 따라 관리비와 생활비에 큰 차이가 납니다단기 임대나 쉐어하우스도 가성비 좋고 처음 시작하는 자취에는 부담이 적습니다직방, 다방, 네이버 부동산 외에도 동네 부동산 방문해서 숨은 매물을 찾아보시기 바랍니다예산을 절약하면서 교통과 인프라도 챙기고 싶다면 관악구 신림·서울대입구, 금천구 독산, 은평구 응암 이런지역에서 매물확인을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 재건축 때문에 계약 기간 중 이사를 요구받았는데, 꼭 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정당하게 계약 기간 내 거주할 권리가 있습니다계약이 끝나지 않은 상태에서 집주인이 일방적으로 퇴거를 요구하는 것은 부당합니다재건축 예정이라는 사유만으로 임차인을 내보낼 수 있는 법적 권한은 없습니다질문자님은 퇴거하지 않아도 됩니다계약 기간은 법적으로 강력히 보호되며,집주인의 퇴거 요청은 임차인의 자발적인 동의 없이는 효력이 없습니다불안하시겠지만, 당당하게 계약 내용을 근거로 대응하시면 됩니다필요하다면 내용증명을 보내는 방식으로,입장을 명확히 하고 법적 증거를 확보해두는 것도 좋습니다
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Q. 오피스텔이 왜 요즘 외면받고 있는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 일반적으로 월세 수익을 기대한 투자용 상품이 많습니다하지만 기준금리가 높아지면서 대출 이자 부담이 커지고, 월세 수익 대비 수익률이 낮아지는 구조가 됐습니다수익률이 떨어지자 투자 수요도 함께 줄어든 것입니다오피스텔은 주택으로 분류되지 않는 경우도 많아, 규제 회피용 상품으로 주목받았지만,정부가 오피스텔에도 주택 수준의 세금 규제를 적용하면서 매력이 떨어졌습니다주거용 오피스텔은 대부분 소형 평형이고, 층간소음 차단, 단지형 커뮤니티, 주차장 등 아파트에 비해 주거 환경이 열악한 경우가 많습니다.특히 가족 단위 수요에게는 매력이 적습니다과거 수익형 부동산 열풍으로 오피스텔이 과잉 공급되면서,공실률 증가,임대료 하락,가격 하락이 모두가 동시에 나타나고 있습니다정부가 아파트 규제를 완화하고, 분양가 상한제를 다시 적용하는 등주택 시장에 대한 규제를 풀면서,상대적으로 오피스텔이 정책 수혜에서 소외된 점도 영향을 미쳤습니다
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Q. 아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합 방식이라면 이주비용은 조합 측에서 일정 부분 지원하거나 대출 형태로 제공하는 것이 일반적입니다비조합 방식이면 이주비는 대부분 개인 부담이며, 사전 협의가 필요합니다건축심의 통과는 진행 단계상 꽤 앞선 상태이므로, 조합 설립 여부, 시공사 계약 내용, 조합 규약 등을 확인하시면 정확한 내용을 알 수 있습니다
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Q. 신생아특례대출로 거주 중 출산시 문의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불가능합니다신생아 특례대출은 생애 1회, 1주택 보유 기준, 출산 후 혜택이 추가되는 구조이기 때문에 다시 대출을 새로 받거나, 이전 집을 매도한 후 또 이용하는 것은 안 됩니다더 자세한 상담을 원하시면, 대출 실행 기관인 한국주택금융공사(HF) 고객센터 (1688-8114)에도 문의해보시기 바랍니다
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Q. 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 시장이 예전보다 변동성이 커진 이유는 여러 가지가 있습니다,고금리로 인해 월세 선호가 늘어나면서 전세 수요 감소,특정 지역의 입주 폭탄이나 부족이 전세가에 직접 영향,매매가 주춤하면서 전세에 머무는 수요와 공급이 엇갈림,보증금 보호, 세금 정책 등이 심리와 가격에 영향따라서 지역별 흐름을 보는 것이 중요합니다현재 보유 전세가 시세보다 낮거나 비슷하다면 갱신이 가장 현실적인 선택일 가능성이 있습니다현금 유동성이 필요하거나 전세금 회수가 불안정하다면 월세도 고려해볼 만합니다장기적 실거주 및 매수 타이밍이라 판단된다면 매매도 전략적으로 고려해볼 수 있습니다본인의 자금 사정으로 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 지방 아파트 실거주 갭 구매 세입자 특약 질뭉
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 세입자 계약서에 선순위 담보권 설정 금지 특약이 있다면,세입자의 동의 없이 주담대 실행은 사실상 어렵거나 계약 위반 소지가 있습니다안전하게 전세금 반환 대출을 실행하려면,세입자 동의를 받는 방식,세입자 퇴거 후 실행,다른 자금 조달 수단 확보 후 후순위 대출이런 방법을 찾아야 합니다세입자와 협의를 잘해보시기 바랍니다
부동산
Q. 상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법상 임대차계약은 합의만으로 성립하고, 잔금은 통상적으로 계약 이행의 최종 단계입니다임차인이 잔금을 스스로 조기 입금했다면, 실질적으로 계약 이행의사 확정으로 해석될 수 있습니다즉, 계약을 완료한 상태로 보기 때문에 계약금만 포기하고 나머지 돌려받는 방식은 어렵습니다보통 부동산 거래에서는 계약금만 지급된 상태에서는 일방적인 해제가 가능하며,이 경우,임차인이 포기하면 계약금 몰수임대인이 해지하면 계약금의 2배 반환이 일반적인 원칙입니다그러나 이미 잔금까지 입금한 상태에서는 계약은 사실상 확정/완료된 것으로 간주될 수 있습니다임대인과 합의 하에 계약 해제는 가능합니다이 경우, 임대인이 동의하면 계약 해제 및 잔금 일부 또는 전부 반환도 가능합니다임대인이 거절한다면, 법적으로 강제할 수는 없습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
부동산
Q. 당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시 내 부동산 급지를 시각적으로 나타낸 지도 중 하나로, 빨간색에 가까운 지역일수록 입지, 교통, 교육, 인프라 등에서 우수한 지역임을 나타낸다고 합니다최상급지 한남, 반포, 압구정, 대치, 여의도, 서초, 목동 등 상급지 한강로, 흑석, 성수, 공덕·아현, 왕십리 등 중급지 문정, 자양, 당산, 청량리, 노량진 등 하급지 이하 길음, 마곡, 신림, 대림 등 따라서 질문자님은 중급지에 해당합니다