안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인이 전입 안 되어 있는데, 전입신고 미리 가능한지는 원칙상은 거주 시작 후 신고해야 하지만, 실제 이사 일정이 임박한 경우 주민센터에서 일부 허용하기도 합니다외국인이 거주 중이면 전입신고에 문제되나요? 전입신고가 안 되어 있다면 충돌 문제 없습니다외국인도 전입신고 대상이긴 하나 미신고 시 주소는 비어있는 상태로 인식됩니다해당 주소지 관할 주민센터에 연락해서집 매도 후 일주일 후 입주 예정인데, 전입신고 미리 가능한지 직접 문의를 해보시기 바랍니다
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Q. 농촌체험 마을은, 지자체에서 사업 운영을 지원받는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농촌체험 마을은 지자체 및 정부의 지원을 받습니다보통 농림축산식품부 산하의 농촌체험휴양마을 육성 사업의 일환으로 지정됩니다지자체(시,군,구)가 주관해 지원금을 배분하거나 기반 조성을 하기도 합니다지원 내용 예시:지원 항목 내용기반 시설 구축 지원 체험관, 숙박시설, 주차장, 화장실 등 설치비 지원프로그램 개발 및 운영 체험활동 기획, 홍보, 교육비, 장비 구입 등마케팅 및 홍보 홈페이지 제작, 지역축제 연계, SNS 홍보 등컨설팅 및 역량 강화 리더 교육, 회계 관리, 안전 교육 등대부분의 농촌체험 마을은 마을 법인 또는 영농조합법인,마을기업 형태로 등록되어 공동 운영됩니다한 사람이 단독으로 운영하는 것이 아니라 마을 주민들이 함께 참여해 운영하는 구조입니다
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Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경락잔금대출도 주택담보대출로 분류되어, 수도권 규제지역에서 받을 경우,대출 한도 6억 원,6개월 이내 전입·실거주 의무위 조건을 위반하면 대출 만기이익 상실, 회수 조치가 가능하다는 점입니다이는 경매 시장에도 동일하게 적용되는 것으로 확인됩니다 현금 낙찰이나 사업자 대출을 고려하면, 실거주 의무 없이 진행이 가능하지만 추가 절차 및 조건이 필요합니다사업자 대출은 LTV·실거주 외에도 DSR 제한이 없어 더 유리한 조건이지만,사업자(법인)로 등록해야 하며 세무·회계 상 거리 비용이 따릅니다
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Q. 구축아파트 수도배관(공용배관) 교체완료로 예방할 수 있는 문제와 그렇지 않은 문제가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수도배관을 교체했으면 녹물은 안나옵니다공용배관 교체는 분명히 긍정적입니다하지만 그것만으로 완전한 리스크 제거는 아닙니다.,가장 중요한 건 세대 내부 상태와 전체적인 단지 관리 상태입니다공용배관+세대배관+올수리가 모두 충족된 구축 아파트라면, 신축 못지않은 실거주 환경을 기대할 수 있습니다
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Q. 할머니집에서 발견한지페인데 얼마정도할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대략적인 가치 범위 (한국 지폐 예시)지폐 종류 시세 (예상) 특징1962년 10환, 50환, 100환 3천~3만 원 상태 따라 달라짐1965년 500원권 (세종대왕) 1만~10만 원 미사용 시 가치 높음1970~80년대 500원, 1000원, 5000원 1천~3만 원 일련번호나 상태에 따라 다릅니다1960년대 북한 화폐 1만~20만 원 이상 희소성 있음일제 강점기 조선은행권 5만~수십만 원 상태가 핵심희귀번호 (예: 123456, A000001 등) 일반 시세의 3배 이상 ,온라인 매입처 (지폐 판매 가능 사이트),한국화폐수집협회 등록상네이버 카페: 화폐수집,근현대지폐수집등 검색개인 매입 글 많음,옥션 / 중고나라 / 당근마켓직접 판매, 시세 확인 가능,화폐감정사 또는 수집상예: 명화폐사(전화 상담/사진 감정 가능),서울 종로/남대문 화폐 수집상가오프라인 거래 가능국보화폐, 다모아수집, 대신수집 등이런곳에서 정보를 얻어보사기 바랍니다