안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 월세 묵시적갱신 3개월후에 이사가능
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월을 채우지 않고 이사를 가고 싶다면, 주인에게 이사 가는 이유를 서면으로 통보하고, 계약 해지를 요구할 수 있습니다특히 주택이 거주 불가능한 상태라면 이는 정당한 해지 사유로 인정될 수 있습니다주인이 새로운 세입자를 구할 때까지 기다리라고 했다면, 이는 불합리한 요구일 수 있습니다구청에 보상 신청을 한 이후 2년간 아무런 진행이 없었다면, 이에 대해 추후 법적 조치를 취할 수 있는 상황이 될 수 있습니다주인이 책임을 다하지 않았다면, 이는 민사소송 등의 방법으로 보상을 받을 수도 있습니다전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다
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Q. 무주택으로 청약당첨 후 사실혼인 남편(1주택)과 공동명의 희망 시 적합한 혼인신고 시기??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반공급 청약에서 무주택 조건은 입주자 모집 공고일 기준입니다즉, 그때 무주택자로 인정되면 당첨이 가능합니다따라서 청약 신청 시 무주택자였고, 그 이후에 혼인신고를 하더라도 당첨에 문제가 없습니다정당계약 이전에 혼인신고를 해야 공동명의가 가능하다는 주장도 맞습니다청약 당첨자와 배우자가 공동명의로 계약하려면, 그때서야 혼인신고를 해야 하는 경우가 많기 때문에 계약 전에 혼인신고를 해야 합니다그러나 일부 상황에서는 정당계약 이후에 혼인신고가 가능하다는 주장도 있는데, 이는 정확한 입주자 모집 공고나 규정에 따라 다를 수 있습니다
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Q. 공시가 1억 미만 도시형생활주택 보유 추가로 5억 아파트 매수시 대출관련 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대출 조건은 주택 보유 상황과 소득 수준에 따라 달라집니다.주택담보대출(LTV): 대출 한도는 보유한 주택의 시가를 기준으로 하는 LTV가 적용됩니다서울 외 지역인 안양의 경우 LTV는 보통 70% 정도가 한도입니다즉, 5억 원대 아파트를 구매하신다면 약 3억 5천만 원까지 대출이 가능할 수 있습니다 (단, 대출 심사 시 신용도나 소득, 부채 상황 등을 종합적으로 고려하므로 정확한 한도는 대출 기관에 문의해야 합니다)소득 및 신용: 대출 심사 시 소득 수준, 신용등급, 기타 부채 등이 영향을 미칩니다예를 들어, 직장인의 경우 소득에 따라 대출 한도가 달라지며, 자영업자는 사업 수익과 세무자료에 따라 다를 수 있습니다,아파트 매수 시 취득세는 6억 원 이하일 경우 1~3% 세율이 적용됩니다5억 원대 아파트를 매수할 경우 취득세는 약 2% 정도로 예상됩니다 (지자체마다 세율이 다소 차이가 있을 수 있음)5억 원의 아파트를 매수하면, 취득세는 약 1천만 원 정도 될 수 있습니다등록세는 매수 후 등기할 때 발생하는 비용으로, 보통 취득세와 함께 발생하며, 등기비용도 함께 고려해야 합니다대체로 총비용에서 작은 비율을 차지합니다자세한 사항은 법무사한테 상담받으시기 바랍니다
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Q. 만기전 퇴실, 세입자 구하자 갑자기 매매로 내놓는다는 집주인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 정말 당황스러울거 같습니다상황이 그러면 빨리 방을 빼고 이사를 가셔야 되는데 매매로 돌려버리면 답답한 상황입니다집주인이 매매로 돌리더라도 세입자의 거주권은 보호받아야 하며, 퇴실을 거부할 수 없습니다내용증명을 보내거나, 법적 절차를 통해 문제를 해결할 수 있습니다법률 상담을 받아 법적인 권리를 명확히 파악하고, 필요한 경우 법적 조치를 취해보시고 스토킹 피해가 우려된다면, 경찰에 신고하고, 보호 조치를 받는 것이 최우선입니다지금 상황에서 가장 중요한 것은 정확한 계약 내용 파악과 법적 권리 보호입니다전문가의 도움을 받으시면 더 구체적이고 실질적인 해결책을 찾아보시기 바랍니다
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Q. 후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 8월18일까지 월세를 냈을겁니다9월18일에 이사를 가게 되면 9월18일에 한달치 월세를 내고 이사하시면 됩니다9월 18일에 보증금은 받고 월세,관리비,공과금 정산을 하고 이사를 하시면 됩니다선불이라면 월세를 안내도 되지만 후불이면 사는 날까지 내고 나가시면 됩니다
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Q. 부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 준비서류는 신분증,도장,납세증명서준비 하시고 임차인도 계약금 10%,신분증 ,도장이 필요하고 도장이 없으면 싸인을 하셔도 됩니다부동산에서 등기부등본,건축물대장,토지대장,지적도를 준비해서 계약을 하게 됩니다부동산수수료는 금액에 따라 법정요율이 정해져 있는데 거기서 서로 협의는 할수 있습니다
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Q. 토지거래 허가구역 기존에 아파트 전세두고있는건 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에 토지거래허가구역에 지정되기 전에 해당 구역 내에 아파트나 주택을 매수한 사람들은 일반적으로 규제 대상이 되지 않습니다즉, 이미 구입한 주택에 대해서는 거래를 할 수 없거나 규제를 받는 것은 아니며, 기존 전세를 두고 있는 것도 문제가 되지 않습니다단, 향후 매도하려는 경우에는 토지거래허가구역 내에서는 거래 승인이 필요할 수 있습니다
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Q. 전세 만기날 집주인분이 갑자기 전세금을 돌려주지 않는 경우에 대한 대처방법 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하셨다면, 전세금 반환을 보증보험사로부터 받을 수 있으므로 기본적으로 전세금 문제에 대해 어느 정도 보호받을 수 있습니다그러나 이 과정에서 시간이 걸리기 때문에 당장 이사가는 집의 잔금을 마련하는 데 어려움이 생길 수 있습니다전세금 반환에 대해 법적으로 보호받기 위해서는 전세 계약서에 명시된 내용을 바탕으로 대응해야 합니다계약서에 명시된 전세금 반환 조건이나 날짜가 중요하므로, 계약서와 관련된 증거를 준비해 두는 것이 중요합니다가장 중요한 첫 번째 단계는 집주인과의 원활한 소통입니다전세 만기일에 돈을 돌려주지 않겠다고 하는 이유가 있을 수 있으므로, 그 이유를 명확히 확인하고, 구체적인 해결 방안을 논의하는 것이 좋습니다상황에 따라서는 집주인도 실제로 경제적 어려움이 있을 수 있는데, 이를 해결할 방법을 모색할 수 있습니다제일 안전한 방법은 지금 살고 있는집이 계약이 됐을때 그계약금을 받아서 다음집을 계약하셔야 합니다미리 방을 얻었는데 살고 있는 집이 안나가서 임대인이 보증금을 못주면 질문자님이 낭패를 볼수 있기 때문입니다
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Q. 부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.소사역 주변서울지하철 1호선, 소사-원시선, 대곡-소사선 등이 교차하는 교통 요지입니다특히 최근 코로나19 동안 외국인(특히 한국계 중국인)들의 오피스텔·아파트 매입이 소사역 인근에 집중되었다는 연구 결과가 있습니다이러한 부동산 취득 집중은 실제 거주 수도 증가했음을 간접적으로 시사합니다2. 오정동, 대산동이들 동은 인구 대비 외국인 비율이 다른 동에 비해 다소 높은 것으로 보입니다예를 들어:오정동 (2020년 기준): 총 인구 84,804명 중 외국인 등록자는 3,153명대산동 (2020년 기준): 총 인구 86,872명 중 외국인 등록자는 7,695명대산동의 경우, 인구 대비 외국인 비율이 특히 높은 편입니다.3. 중동, 상동 등 기타 동중동: 외국인 비율은 제공된 통계에서 확인되지 않았으나, 중동은 부천 내 대단지 아파트 밀집 지역이자 상업 중심지로 외국 거주자도 비교적 많을 가능성이 있습니다상동: 2020년 외국인 등록자가 495명으로, 인구 대비 낮은 수치지만, 주요 상업 지역이므로 유동 인구는 많을 수 있습니다
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Q. 아파트 전세사는데 집주인이 집을 팔라고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 행사할 수 있는 권리로,집주인이 특별한 사유 없이 거절할 수 없습니다(전세 계약 2년 + 갱신청구로 2년 더 → 최대 4년 보장)하지만, 집이 팔리고 새 집주인이 직접 실거주하겠다고 하면 그건 법적으로 계약갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유에 해당됩니다이 경우에는 계약갱신청구권을 못 씁니다즉, 새 집주인이 실제로 들어와서 산다면, 이사를 나가야 할 수 있습니다기본적으로는 임대차 계약 기간이 끝나지 않았는데, 집주인 사정으로 나가야 하는 경우 이사비용(또는 손해배상)을 청구할 수 있습니다하지만 주의할 점은새 집주인이 실거주 이유로 갱신을 거절하는 건 정당한 사유로 보기에 이 경우는 법적으로 손해배상을 받기 어렵습니다이럴 땐 그럼 이사비용은 집주인이 부담해 주세요 라고 협의해볼 수는 있습니다법적으로 명확한 규정은 없지만, 조기 퇴거는 본인 책임이기 때문에 협상 여지는 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다