안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 임대차 보증금으로 퇴직금 중간정산시 주소를 꼭 이전해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 현거주지는 현재 실제로 거주하고 있는 곳, 즉 임대차 계약을 체결하고 이사할 예정인 임대주택을 의미합니다퇴직금 중간정산 사유 중 무주택 근로자의 전세 또는 보증금이 있는 월세 주택의로의 이사는 정당한 사유로 인정되며, 그 주거지로의 이사 사실이 입증되어야 합니다그러므로 현거주지 주민등록등본이나 현거주지 건물등기부등본은 새로 이사할 임차 주택에 관한 서류를 의미합니다따라서 전입신고를 하지 않으면 실제 이사로 간주되지 않아서 퇴직금 중간정산 사유로 인정받기 어렵습니다
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Q. 상가주택을 1주택으로 가지고 있는사람은 임대소득이 비과세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택(2~3층)은 조건이 충족 시 비과세 될수도 있습니다기준시가 12억 이하, 1세대 1주택, 임대소득 연 2천만 원 이하여야 합니다,상가(1층)은 과세 대상입니다사업소득과 합산 종합과세 (또는 분리과세 선택 가능)입니다,상가를 임대하지 않는 경우에는 과세 없습니다단, 신고는 필수입니다 (매출 0으로 신고)필요시에는 세무사 상담을 통해 주택임대소득 분리 여부를 정확히 판단받는 것이 좋습니다특히 주택 12세대를 임대하신다면 주택 수 기준이 달라질 수 있어 비과세 요건이 달라질 수 있으니 꼭 상담받아 보시기 바랍니다
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Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 이전 분양권이라면 잔금 대출을 받는 데 유리한 점이 있고, 준공 및 등기 후에는 세입자에게 보증금을 받고 임대하는 것이 원칙적으로 가능합니다다만, 실제 대출 실행 시점의 금융기관 조건과 정부 규제는 사전 확인을 꼭 하시기 바랍니다
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Q. 공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금, 중도금, 잔금을 모두 지분대로 맞추는 것이 가장 안전합니다자금조달계획서에 반반이라고 적었다면 되도록 실제 납부도 반반 맞추시는게 좋습니다조금 차이 나는 정도(예: 1000~2000만 원 수준) 는 문제 될 가능성은 낮지만, 그래도 가능하면 맞추는 게 좋습니다차이가 날 경우에는 차액이 어떻게 발생했는지(예:일시적으로 대납했는지,추후정산등)에 대한 서면 증빙을 남겨두시는 것이 좋습니다
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Q. 민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사용 업종 :전통시장·골목상권·동네 상점·병원·학원 등,불가 업종:대형마트·백화점·직영프랜차이즈·온라인 결제·사행업 등,지역 기준: 주민등록지 기준, 전입신고 시 일부 변경 가능,유효기간 :발급 후 3~4개월 내 사용, 최종 11/30까지환불/이월 불가—자동 소멸됨민생소비쿠폰은 지역 경제 활성화를 목적으로 하는 소비 장려 정책입니다발급 즉시 소진 계획을 세우고, 가맹점 여부를 체크하며, 주소지 내에서 주로 이용하시는 게 가장 효과적입니다배달앱 이용이나 가족 위임 결제처럼 특수한 경우는 지자체·앱 공지사항을 확인한 뒤에 활용하시면 도움이 됩니다