안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 계약 후 집 보러 갔더니 상태가 너무 안 좋은데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세는 세입자가 하고 들어가는 편입니다그런데 그을림 자국이 미관상 명백히 심각하고, 주거에 영향을 줄 정도라면 현세입자가 원상복구 의무가 있는지도 모르니 지금이라도 부동산에 얘기를 해보시기 바랍니다그러면 임대인이 어떠한 조치를 할것으로 봅니다계약서에 현 상태로 인도받기로 함, 하자 책임 없음등의 조항이 있다면 조금 복잡해지긴 하지만,고지되지 않은 심각한 하자는 여전히 문제로 삼을 수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매매 계약 전 소유권이전청구권가등기 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 잔금일 전까지 가등기 말소를 명시해야 합니다가등기 말소가 확인된 이후에 대출이 실행되도록 계약 조건을 맞춰야 합니다은행에 잔금일 당일 등기부 등본상 가등기 말소 후 근저당 설정 조건으로 협의 가능성 문의 해야 합니다가능하면 사전승인(사전심사) 후 실행일 조건부 대출 약정 방식으로 진행이 되는지 확인해야 합니다은행의 말이 맞습니다가등기 존재 시점에서는 대출 심사 자체가 불가하므로 잔금일 전에 가등기가 말소되어야 하고, 그게 확인되어야 대출이 가능합니다말소 시점을 계약서에 명확히 넣고, 은행과도 실행 시점 협의를 반드시 하시기 바랍니다부동산과 이러한 협의를 다시해서 해결을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 오피스텔을 임대하면 사업자등록을 해야 합니다금액이 작아도, 1채 이상 임대하면 등록 대상이 됩니다임차인이 거주용으로 쓰는 경우에는 부가세 면세 대상이므로 매출이 크지 않다면 부가세 부담은 거의 없다고 합니다오피스텔은 1채라도 등록 안 하면 추후 세무조사 시 가산세가 부과될 수 있습니다소득이 적더라도 등록은 의무입니다신고는 간단하고, 세무서에서 쉽게 안내해준다고 하니 알아보시기 바랍니다
부동산
Q. 충남 당신에 소형창고 수요가 많은편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당진 지역은 석문·합덕 산업단지 중심으로 계속해서 산업 도시로 진화 중입니다 첨단 공장 및 물류 시설 증가 추세로종근당건강처럼 물류 자동화 창고를 포함한 중대형 공장·물류 시설의 수요도 늘고 있습니다 따라서 합덕산단 근처라면 산업용 소형창고나 물류 창고 및 보관용 창고 수요는 충분히 예상됩니다그러니 전문가한테 상담을 받아보고 예상비용이 얼마나 드는지 알아보시기 바랍니다
부동산
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택역 힐스테이트가 6.27 이전 모집공고 대상이라면, 잔금대출을 받을 수 있습니다하지만 계약한 집에 본인이 6개월 이내 전입해야 대출 유지가 가능합니다전입 없이 세입자에게 주는 건 규제 위반이 되어 대출 회수 및 향후 대출 제한 대상이 될수 있습니다이미 잔금 대출을 위한 서류 준비 중이라면, 본인이 입주 후 6개월 이내 거주 계획을 확실히 세워야 합니다섣불리 거주 없이 갭투자를 진행할 경우, 대출 회수나 향후 대출 제한이라는 불이익이 확실하니 주의가 필요합니다가장 확실한 방법은 대출 전 혹은 실행 시 금융기관과 직접 거주의무 관련 상담을 하는 것이 좋을거 같습니다