안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 아파트 비올때 베란다 물떨어짐 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 관리사무소에 먼저 통보하세요공용부 문제인지, 전유부 문제인지 판단 기준도 관리사무소가 도와줄 수 있습니다공용 외벽 누수라면, 입주자대표회의/관리비로 공사 가능성도 있습니다누수 원인 파악이 가장 먼저입니다 관리실에 알리고 누수 탐사를 하시는게 순서입니다외벽 실리콘 코킹이 원인일 수도 있지만,베란다 바닥 미세 균열, 배수구 문제, 창틀 실리콘, 배관 연결부, 방수층 파손 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다원인을 모르고 코킹부터 하면 쓸데없는 비용 낭비 , 문제 해결이 안될수도 있습니다 1차적으로 '누수 탐지 전문업체를 불러서 원인을 정확히 진단받는 게 우선이고 결과에 따라서 공사를 하시면 됩니다
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Q. 국내 저가항공사 주식관련한 질문이에요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LCC 주가 정체는 업황 문제 , 개별 기업 문제가 복합적으로 작용 합니다실적 회복에는 유가/환율 안정과 해외여행 수요 회복이 필수입니다2025년 상반기 이후 금리 인하 및 소비 개선 기대감이 주요 변수로 보입니다구조조정 여부에 따라 일부 기업만 살아남아 주가 반등 가능성이 있을수 있습니다
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Q. LH 전대차 계약 시 입주자의 전세대출 시행 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불가능하거나 매우 제한적입니다이유는 입주자가 임차인이 아니기 때문입니다전세자금대출의 기본 요건은, 신청자가 임대차계약서상 임차인이어야 하고, 임대인의 동의가 있어야 하며,보증기관(주택금융공사, HUG 등)이 전세권 설정이나 보증 가입이 가능한 구조여야 합니다그러나 LH 전세임대 구조에서는 LH가 임차인, 입주자는 전대차 계약의 전차인입니다따라서 입주자는 법적으로 주택에 대한 임대차 계약서의 주체가 아니기 때문에, 주택담보가 설정되지 않고, 전세대출 대상자 요건에서 제외됩니다그래도 예외 사항이 있는지 LH 고객센터 또는 지역본부에 문의를 해보시기 바랍니다전세임대2 당첨자로서 전세금 일부를 본인 전세대출로 충당할 수 있는지 정확히 확인해보시고거래은행(국민, 신한 등) 대출 상담 센터에 전대차 전세자금대출 가능 여부도 문의해보세요각 은행별로 보증기관과 협약 여부가 다를 수 있습니다
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Q. 집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 평수라도 아파트를 추천드립니다 단, 대출을 활용하셔야 현실적으로 가능합니다1억 5천 ~ 2억 이하 소형 아파트는 가능합니다예: 경기도 의정부, 인천 부평, 안산, 남양주, 시흥, 고양 일부 지역 등대출 6천만 원 ~ 1억 사이 가능 (월 30만~50만 원 이내 원리금상환 예상)본인이 가고자 하는 지역을 사이트치고 들어가서 검색을 해보고 괜찮은 지역으로 선택을 해보시기 바랍니다
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Q. 재당첨 제한이 없는 청약 일반공급 당첨 후 취소했을 경우 추후 특별공급 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급은 1세대 1회에 한하여 공급되며,일반공급에 당첨된 경우에도 특별공급 신청은 제한됩니다즉, 일반공급 당첨 이력만으로도 향후 특별공급 신청은 불가합니다취소/포기 여부와 관계없이, 당첨 사실이 확정된 시점에서 제한이 걸린다고 합니다