안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전혀 전문적이지 않고, 무례한 중개사 같습니다친절한 공인중개사들은 많으니 다른곳을 선택해서 맘에 드는 집을 찾으시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 그냥 공인중개사나 하는 게 제일 빠를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 도전할 만한 현실적인 선택입니다부모님이 건축사무소 운영 중이시면공인중개사와 건축사는 업계에서 협업 관계이기 때문에, 시너지 효과가 날 수 있습니다네트워크(부동산 매물, 거래처, 지인 소개 등) 활용 가능성이 높습니다자격증만으로 안정적 소득이 보장되진 않지만, 활용을 잘하면 비교적 유리한 직업입니다이직업을 선택하려면 우선 자격증부터 취득을 해야 하니 전략을 잘짜서 시험공부를 하시고 합격하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세계약 만료 전 이사 후 전입신고 (보증금 문제)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 집 전입신고가 빠지는 순간, 대항력 상실입니다실제로 거주하지 않더라도 전입신고 유지 + 점유(잠시 짐이라도 남겨둔 흔적)가 있어야 대항력 유지가 가능합니다즉, 서울로 전입신고를 하면 부산 집 전세보증금이 법적으로 위험해질 수 있습니다 대항력은 타인(가족, 지인) 이름으로 유지할 수 없습니다전세보증금 반환 청구는 전세계약자 본인만 가능합니다따라서 친척이나 지인이 대신 전입신고해도 전세보증금 보호에는 아무 소용이 없습니다대항력은 계약자 본인의 전입신고 + 점유가 필수입니다서울로 옮기더라도 부산집의 보증금을 받은후에 옮기시는것이 좋습니다
부동산
Q. 임야는 실거래가가 공시지가의ㅈ몇배이나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 임야는 공시지가의 2~5배가 실거래 시세로 형성됩니다개발 여부, 위치, 도로 접함 여부 등에 따라 큰 차이가 납니다매도/매수 시에는 반드시 현장 조사 , 실거래가를 비교해서 거래를 하셔야 합니다
부동산
Q. 월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이미 계약이 성립된 건가요? 성립된 것으로 볼 수 있습니다계약금 지급 + 민증 제공 + 구두 합의 등이 있었으면 계약이 있었다고 해석될 수 있습니다,계약서 없으면 무효 아닌가요? 아니요. 민법상 부동산 임대차는 구두로도 계약 성립이 가능합니다계약서는 입증 수단일 뿐입니다,취소하고 계약금 돌려받을 수 있나요? 원칙적으로는 어렵습니다계약이 성립된 상태에서 계약을 파기하면 계약금은 반환받지 못할 수 있고, 오히려 손해배상 청구 대상이 될 수도 있습니다단, 예외는? 계약 조건이 명확하지 않았거나, 중개사의 과실이나 허위 설명이 있었다면 계약 무효 또는 계약금 반환을 주장할 여지가 있습니다증거가 필요합니다부동산에 통화해서 확실한 계약서 작성 시기를 알아보시고 어떻게 하실건지 협의를 하시기 바랍니다