안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 1기 신도시 재건축은 제도 기반 확립 → 계획 수립 → 선도지구 공모까지 진행된 상태로, 이제 본격적인 사업 착수 단계로 접어들고 있습니다초기 목표였던 2030년 입주는 다소 빠듯하겠지만, 선도지구 지정 및 인허가 절차 간소화, 금융 및 행정 지원을 통해 2026년 이후부터는 실제 사업이 시작되는 의미 있는 전환점이 될 것으로 보입니다
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Q. 임대인거주중에 전기계량기 떼어갔어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기 끊김, 협박, 무단 방문 등은 중대한 임대차 위반 사유입니다상황이 계속된다면, 다음과 같은 법적 조치 가능합니다:1. 임대차계약 해지 통보 (내용증명 통해)2. 전기공급방해 및 협박 관련 형사 고소3. 정신적 피해에 대한 손해배상청구 (민사)질문자님은 가만히 있어야 할 상황이 아닌거 같습니다계량기를 무단으로 철거하고, 반복 협박에 문 두드림까지 이미 형사처벌 가능한 선을 넘었습니다이 상황에서는 변호사 상담을 받고 형사 고소 절차를 진행하는 것이 최우선입니다또한, 계약 해지 또는 보증금 반환 관련 민사 대응도 병행할 수 있습니다상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
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Q. 곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곰팡이, 누수 흔적 있는지 천장, 벽, 화장실 곰팡이 꼭 확인하세요창문 방충망/방음/단열 잘 되는지 겨울에 추운 방은 난방비가 많이 나옵니다콘센트 개수/위치 → 방에 최소 2~3개 있어야 편해요화장실 수압/배수 확인 → 샤워기 틀어보고 물 잘 빠지는지 확인벌레가 나오는 구조 아닌지 (하수구 냄새, 벌레 흔적 등)이런 집상태를 확인하시고 짐이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하셔야 합니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 필히 받아야 합니다,샤워는 10~15분 안에 끝내기절수 샤워기 설치하면 물 절약에 도움이 됩니다,전기 요금 아끼기플러그 뽑아두기 → 대기 전력도 전기 먹어요LED 전구 사용되었는지 확인에어컨은 26~28도, 선풍기 병행 사용냉장고 꽉 채우지 말고, 문 자주 안 열기,가스 요금 아끼기보일러는 온수/난방 분리 사용겨울에 실내는 20도 정도면 충분, 너무 높이면 가스비 폭탄외출할 땐 꼭 보일러 끄기 (외출 모드 X)이렇게 절약해 보시기 바랍니다
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Q. 서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배달 주문이 많은 지역 (특히 편의점 배달 기준)1위: 서울 관악구 신림동2위: 인천 미추홀구 주안동3위: 서울 강남구 역삼동4위: 서울 강서구 화곡동5위: 서울 강남구 논현동 이 세 곳 신림·역삼·논현은 모두 1인 가구가 밀집되어 있고, 대학가 또는 회사가 많은 환경이라는 공통점이 있어 배달 수요가 높다는 분석입니다
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Q. 원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원룸: 방 + 주방 + 화장실이 하나의 공간에 있거나 간단히 나뉘어 있음 (거의 1인 가구용)투룸 :방이 2개 있음. 거실 + 방1 + 방2 + 주방 + 화장실 구성 (2인 거주 가능)오피스텔 :업무시설 + 주거시설 개념 혼합원룸/투룸은 일반 주택으로 분류되고,오피스텔은 법적으로는 업무용 건물이지만 주거용으로 많이 사용됩니다,편의시설 및 옵션이 있는 것을 원하신다면 오피스텔이 더 유리합니다.오피스텔의 장점:풀옵션(냉장고, 세탁기, 전자레인지, 에어컨, 침대 등)인 경우 많음엘리베이터 있음 (고층이라도 불편하지 않음)건물 1층에 편의점, 카페, 약국 등 상가 입점 많음주차 공간이 있습니다경비/보안 시스템 좋음 (CCTV, 로비 도어락 등)대신 월세 / 관리비가 비쌉니다이런부분을 고려해서 얻으시기 바랍니다
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Q. lh 신혼희망타운 당첨 서류제출 중에서 자산보유사실확인서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기에는 실제 전세 계약서에 기재된 전세보증금 전체 금액을 기재하셔야 합니다현재 살고 있는 집의 보증금이 2억 5천만 원이면 2억 5천만 원 전액을 임차보증금 항목에 기재합니다(대출 여부와 관계없이 전체 전세금액이 기준입니다)총자산 심사 시 대출은 자산에서 제외될 가능성이 높습니다본인의 실제 순자산이 기준을 넘지 않으면 문제가 되지 않습니다
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Q. 제가 너무헷갈려서 그러는데 간단한 월세계산좀 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 381,000원 × 12개월 = 4,572,000원총 납부해야 할 월세 금액은 4,572,000원입니다입주일과 만료일이 날짜까지 딱 1년이므로,별도로 일할 계산(예: 보름치 월세 등)은 필요 없습니다
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Q. 주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남권, 마포, 용산 등지의 10억 이상 고가 아파트는 견고하거나 상승세이고현금 유동성 보유자 중심의 매수는 지속될것으로 보입니다규제로 신규 공급이 제한되다 보니 희소성 높은 입지에 수요가 몰릴수 있고반면, 외곽이나 수요가 적은 지역은 계속 약세라고 보시면 됩니다정부 규제로 일시적 수요 억제는 가능하지만, 구조적 공급 부족과 양극화는 가격 상승이 될수 있고 특히 서울 핵심지 및 고급 주택 시장은 여전히 반등 여력이 있습니다즉, 시장은 전반적 조정기지만, 그 안에서도 구조적으로 강한 지역은 더 강해지고 있고,정책의 지속성/효과가 약해지면 다시 상승 탄력을 받을 수 있습니다
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Q. 서울 재개발 도로부지 입주권에대해 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단순히 90㎡ 넘는다고 무조건 입주권 보장이 안 됩니다도로 예정지 여부, 도시계획 용도 확인 필수입니다,상가처럼 감정가가 낮다고 해서 자동 현금청산 되는 건 아닙니다핵심은 입주권 보유 자격이 있는가에 달려 있습니다해당 구청 도시계획과에 자세한 사항을 문의해보시기 바랍니다
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Q. 중기청 전세보증금 반환 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 해야 할 일은 ,임차권등기명령 신청 관할 지방법원에 즉시 신청,내용증명 발송 임대인에 법적 조치 경고,은행에 관련 서류 제출 계약 종료 사실 설명 후 단기연장 협의,민사소송 준비 최악의 경우 강제집행 절차 대비이런 절차를 전문가와 상담해서 진행하시기 바랍니다LH 전세보증금 반환 보증 가입 여부도 확인해보세요보증 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 등 통해서 대신 지급 청구 가능합니다