안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주를 전제로 한 신고이기 때문에,이사 전에는 전입신고가 원칙적으로 안 됩니다.이럴때는 주로 부모님집이나 지인집에 하루 전입했다 이사하면서 바로 옮기는 경우도 있습니다부모님집으로 임시전입이 가장 깔끔하긴 합니다
부동산
Q. 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 가입을 추천드립니다.특히, 보증금이 3천만 원 이상이고, 오피스텔과 같은 준주택일 경우엔 최우선변제 대상이 아닐 수 있으므로 주의가 필요합니다,보증금 5,000만원,보증기간 2년 기준,보험료율 연 약 0.128%~0.154% (조건에 따라 다름),예상 보험료 약 13만~15만 원/년 (1년에 한 번 납부)월 기준 환산 시 약 1.2만 원 정도/월 수준SGI서울보증은 HUG보다 다소 비싸지만 조건이 유연합니다보증보험에 잘알아보시고 신청하시기 바랍니다
부동산
Q. 이번에 집을 구매 하려고 합니다. 필요한 서류가 궁금 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기사항전부증명서(등기부등본) 집의 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계를 확인하는 서류,건축물대장 건물의 구조, 용도, 면적 등을 확인,토지대장 (단독주택일 경우) 토지의 정보와 소유관계 확인, 확인서 및 계획서 해당 지역의 개발제한 여부, 용도지역 확인,계약 시 매매계약서 매도자와 매수자 간의 매매 조건 기재. 특약 사항 중요,신분증 계약자 본인 확인용,주민등록등본 본인 주소 확인용 (대출 시 금융기관에서도 요구),부동산중개사 자격증 및 등록증 공인중개사의 적법성 확인계약시점에는 부동산과 이런서류들을 확인하고 잔금때 등기이전서류들도 필요한데 잔금 시기에 부동산에서 매도자한테 준비서류를 통보합니다
부동산
Q. 아파트 매매계약서 작성일시 및 혼인신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 8월에 꼭 하지 않아도 공동명의는 가능합니다단, 세금혜택(취득세 감면등)은 혼인신고일 기준이므로, 언제 혼인신고를 하느냐에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다공동명의 자체는 혼인 여부와 무관합니다 (혼인 전에도 가능)그러나 신혼부부 취득세 감면 등 일부 제도는 혼인신고 후 일정 기간 내 주택 취득 시 적용되므로, 혼인신고 시점을 전략적으로 잡을 필요는 있습니다계약 하기로 한 부동산과 그런부분을 상담해서 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 집주인이 방 빼도 된다해서 방을 빼기로 했습니다 그러면 다음 달 월세 안 내도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 빼라고 했어도 만기가 아직 안됐으면 방이 나갈때까지 월세를 내야 합니다어떤 상태인지 그런부분을 확인을 해서 대처를 하시기 바랍니다