안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 재개발로 이주해야 하는데 이주비대출 받는게 유리한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이주비 대출은 최소한으로 받거나, 대출 이자 감당을 할수 있는 수준까지만 받는게 좋을거 같습니다,관리처분인가 이후 시점에서 매도를 고려해서, 프리미엄과 리스크 균형을 맞추시기 바랍니다,공사 일정이 1년 이상 지연된다면 보유 전략을 재검토하시고, 적극적으로 매도를 하시는것도 좋습니다,분담금 예상 금액을 미리 조합에 확인해서 현금흐름 계획을 세우시기 바랍니다
Q. 아파트를 사고 싶은데 현금이 없어요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형 신축 분양 아파트 중도금 무이자 활용을 하셔도 됩니다신축 아파트 분양은 중도금 대출이 무이자로 가능한 경우가 많고, 계약금 10%만 있으면 진입이 가능합니다계약금은 회사 비공식 대출 1억으로 마련을 해보시고 입주 시점까지 현금 유동성 마련 가능할거 같습니다(예: 보너스, 월급 저축 등).입주시점 대출 전환해서 DSR 기준에 맞춰 주담대를 실행하면 될거 같습니다아니면 몇년동안 자본금을 모아서 내집마련의 도전을 하셔도 좋을거 같습니다
Q. 지방 부동산 특히 아파트 가격은 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 대부분은 인구가 줄고 있고, 고령화가 빠르게 진행 하고 있습니다수요가 줄어드는 구조적인 흐름이기 때문에 중장기적으로는 가격이 하락할 것으로 보입니다교육, 일자리, 문화 등 대부분의 인프라가 수도권에 집중되면서 지방 이탈이 가속화되고 있습니다일부 지방 도시는 최근 몇 년간 분양이 많아 입주물량이 몰리고 있어, 공급 과잉으로 미분양도 많아 투자를 하실때는 잘고려해서 하셔야 합니다
Q. 검단신도시 역세권 아파트 매수 자문 구합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 5월 한국은행 기준금리가 인하되었고, 연내 추가 인하 가능성이 시장에서 반영되고 있습니다이는 부동산 시장에 우호적입니다서울과 인접 수도권(김포, 인천 일대)의 전세 수요가 늘어나면서 전세가가 상승해서 매매가 상승의 선행지표로 해석됩니다재건축/재개발에 비해 신도시가 상대적으로 저평가된 상태라고 합니다금리 인하 초기에 선매수가 유리할수 있습니다투자기간은 최소 3~5년 보유 시 유리하고실거주나 투자를 해도 좋을거 같으니 역세권 중심, 주변 인프라가 좋은 쪽으로 선택을 해보시기 바랍니다
Q. 이사계획있는데 좋은집알볼수있게해줘
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느 지역(도시, 동네)으로 이사할 계획인가요?전세, 월세, 매매 중 어떤 형태를 원하시나요?예산은 어느 정도인가요?방 개수, 엘리베이터, 주차 등 필수 조건이 있나요?추천 사이트 (부동산 플랫폼)아래에서 매물 검색을 시작할 수 있어요:직방: https://www.zigbang.com다방: https://www.dabangapp.com네이버 부동산: https://land.naver.com – 정확도와 정보가 많아서 추천피터팬의 좋은방 구하기: 공인중개사 없이 개인 직거래 선호 시부동산 대출을 많이 받을 수 있으려면 소득, 신용점수, 부채 비율 등이 중요합니다근로자, 자영업자, 프리랜서 중 어떤 소득형태인지연 소득 대략 얼마인지신용점수 (카카오뱅크나 토스에서 확인 가능)기존에 대출 있는지 여부에 따라 한도가 다릅니다이사 업체는 가격뿐만 아니라 후기와 보험 유무를 꼭 봐야 합니다추천 플랫폼이사모아: https://www.24move.co.kr – 견적 비교 가능짐싸: https://www.zimssa.co.kr – 후기 많고 정찰제 가격파란이사: 후기 좋고, 전국 이사 서비스 제공용달이사 비교 견적: 네이버에서 "용달이사 비교" 검색 여러 업체 비교 해서 견적을 받아보시고 결정하시면 됩니다