안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 최근 청약을 실시한 경북에서는 일반공급 90가구 모집에 1명만 청약했다는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경북 의성군은 대표적인 초고령·인구감소 지역입니다 청년층은 도시로 빠져나가고, 남은 주민은 고령자가 많고 이들은 새 아파트 수요가 거의 없습니다수도권과 대도시 외에는 지속가능한 일자리나 산업 기반이 약해서 결국 청년과 가구의 이동이 계속되고, 정주 수요도 사라지는 악순환이 이어지고 있습니다지방에서 미분양 뉴스가 자주 나오면서 청약 자체를 꺼리는 분위기가 형성되고 있고사람들이 들어가면 팔지도 못하겠다는 공포를 느끼는 것입니다지방에서도 부동산 호황기를 타고 과도한 아파트 공급이 이루어진 지역이 많아서 이런현상이 일어난거 같습니다
Q. 외국인 집주인 10만명 중에 절반은 중국이라는데 대책없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인도 본인 명의로 부동산 보유가 가능하고 제한이 별로 없고 자금출처 조사가 미비해서 취득이 쉬운거 같습니다외국인은 부동산 취득 시 신고 의무, 사후 관리 느슨, 벌칙이 약하고취득세 및 양도세가 내국인과 거의 동일 해서 투기 억제가 쉽지 않다고 합니다외국인의 국내 주택 대량 보유는 단순한 부동산 문제가 아니라 경제적 불균형, 세금 형평성, 국가 자산 보호와 연결된 문제입니다국내 실수요자를 보호하고 투기적 외국인 자본을 규제하기 위한 법적·제도적 장치 마련이 시급하긴 합니다
Q. 재개발로 이주해야 하는데 이주비대출 받는게 유리한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이주비 대출은 최소한으로 받거나, 대출 이자 감당을 할수 있는 수준까지만 받는게 좋을거 같습니다,관리처분인가 이후 시점에서 매도를 고려해서, 프리미엄과 리스크 균형을 맞추시기 바랍니다,공사 일정이 1년 이상 지연된다면 보유 전략을 재검토하시고, 적극적으로 매도를 하시는것도 좋습니다,분담금 예상 금액을 미리 조합에 확인해서 현금흐름 계획을 세우시기 바랍니다
Q. 아파트를 사고 싶은데 현금이 없어요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형 신축 분양 아파트 중도금 무이자 활용을 하셔도 됩니다신축 아파트 분양은 중도금 대출이 무이자로 가능한 경우가 많고, 계약금 10%만 있으면 진입이 가능합니다계약금은 회사 비공식 대출 1억으로 마련을 해보시고 입주 시점까지 현금 유동성 마련 가능할거 같습니다(예: 보너스, 월급 저축 등).입주시점 대출 전환해서 DSR 기준에 맞춰 주담대를 실행하면 될거 같습니다아니면 몇년동안 자본금을 모아서 내집마련의 도전을 하셔도 좋을거 같습니다
Q. 지방 부동산 특히 아파트 가격은 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 대부분은 인구가 줄고 있고, 고령화가 빠르게 진행 하고 있습니다수요가 줄어드는 구조적인 흐름이기 때문에 중장기적으로는 가격이 하락할 것으로 보입니다교육, 일자리, 문화 등 대부분의 인프라가 수도권에 집중되면서 지방 이탈이 가속화되고 있습니다일부 지방 도시는 최근 몇 년간 분양이 많아 입주물량이 몰리고 있어, 공급 과잉으로 미분양도 많아 투자를 하실때는 잘고려해서 하셔야 합니다