안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약시 최우선 변제금이 어려워 남깁니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다집값이 어느정도 되는지 확인을 하시고 결정을 하시는것이 좋을거 같습니다부동산에 그런부분을 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 나가는 세입자의 날자도 물어가면서 계약을 해야되는데 일방적으로 계약을 해놓고 통보를 하면 안됩니다매수자 역시 주말에 하면 등기이전을 못하는 상황입니다만약 잔금이 주말에 강행되고, 등기이전이 지연된 상태에서 매도인에게 사고가 생기면 (예: 압류, 가압류, 사망 등) 매수인,질문자님 모두 피해를 입을 수 있습니다이사갈 집이 확정되지 않은 상황이면, 절대 무리하게 날짜 맞추지 마시기 바랍니다우선 임대인께 주말에는 안된다고 잔금일을 주중으로 요청한다고 문자로 보내시기 바랍니다요즘은 대부분 잔금을 평일에 하는 편입니다다시 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 자세한 사항을 얘기하고 그런 매물이 있는지 알아봐달라고 하면 됩니다그런매물이 있으면 부동산에서 연락을 하면 시간약속을 잡고 매물확인을 해서 맘에들때 계약이 됩니다자세하게 협의해서 맘에 드는 집을 찾으시기 바랍니다
부동산
Q. 시장 경제는 무엇이며 어떻게 동작하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시장 경제는 상품과 서비스의 생산, 분배, 소비가 중앙 정부가 아닌 개인과 기업 간의 자율적인 거래에 의해 결정되는 체제를 말합니다.수요자(소비자)와 공급자(생산자)가 시장에서 만나 가격을 형성하며, 이 가격을 통해 자원이 어디에, 어떻게 쓰일지 결정됩니다시장 경제가 실패할경우에는 정부의 개입이 되기도 합니다
부동산
Q. 가격을 5천만 원 내리고 7천만 원까지 내리고 있는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고금리가 이어지면서 대출 부담이 커졌고, 상대적으로 소형 빌라나 투자용 부동산 수요가 줄었습니다서울 중심부라 하더라도, 빌라의 경우 투자 수요보다는 실거주 수요가 많습니다그런데도 전세가율이 낮거나 보증금이 너무 낮으면 오히려 왜 이렇게 싸지라는 불신을 불러일으킬 수 있습니다내부 수리를 잘해도 건물 관리 상태, 주차 공간 유무, 일조권, 주변 환경 등 외부 요인들이 거래 결정에 큰 영향을 줍니다아파트에 비해 수요층이 한정적이고, 매도 희망자도 많아지면서 경쟁이 심화되고 있습니다요즘은 전체적인 시장 분위기가 얼어붙어 있는거 같습니다