안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 사람들이 많이 선호하는 층은 중간층이상 입니다여러가지 이유는 저층보다 거리나 놀이터 소음이 적고 벌레나 습기 문제가 저층보다는 괜찮습니다전망도 어느 정도 확보가 되고 걸어다녀도 괜찮을 정도라고 봅니다그런데 요즘은 워낙 층수가 높다보니까 13층이 더 나을수도 있습니다본인이 들어갔을때 맘에 드는 집을 선택하시는게 제일 좋은 집입니다선택을 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 이정도면 장판을 해주고 나가야하나요…ㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진으로 근거를 남겨두셨으니 임대인이 뭐라고 하면 사진을 보여주시면 됩니다이사를 할때는 그런부분이 분쟁사유가 되므로 이사를 하실때는 먼저 알려주셔도 됩니다
부동산
Q. 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간중에 임대인이 바껴도 전세기간은 보장이 됩니다임대차계약 기간은 승계가 되기 때문에 그대로 사시다 만기가 되면 계약서 작성 다시 하셔도 됩니다
부동산
Q. 단독주택 매매시에 1금융권 대출 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 아파트보다 까다롭게 심사합니다감정가도 낮게 책정되고, LTV(담보인정비율)도 낮을 수 있습니다은행을 선택해서 상담을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 근저당도 없고, 전입신고 + 확정일자 + 실제 거주 요건을 갖춘 전세 세입자라면, 최악의 경우 해당 오피스텔을 경매로 넘겨도 전세금을 일부 또는 전부 보전받을 수는 있지만, 그 오피스텔이 세입자 소유로 되는 건 아닙니다그러니까 오피스텔이 그냥 내 것이 되진 않지만 경매 과정에서 보증금 일부라도 회수할수 있는 우선변제권이 생깁니다