안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 검단신도시 역세권 아파트 매수 자문 구합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 5월 한국은행 기준금리가 인하되었고, 연내 추가 인하 가능성이 시장에서 반영되고 있습니다이는 부동산 시장에 우호적입니다서울과 인접 수도권(김포, 인천 일대)의 전세 수요가 늘어나면서 전세가가 상승해서 매매가 상승의 선행지표로 해석됩니다재건축/재개발에 비해 신도시가 상대적으로 저평가된 상태라고 합니다금리 인하 초기에 선매수가 유리할수 있습니다투자기간은 최소 3~5년 보유 시 유리하고실거주나 투자를 해도 좋을거 같으니 역세권 중심, 주변 인프라가 좋은 쪽으로 선택을 해보시기 바랍니다
Q. 이사계획있는데 좋은집알볼수있게해줘
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느 지역(도시, 동네)으로 이사할 계획인가요?전세, 월세, 매매 중 어떤 형태를 원하시나요?예산은 어느 정도인가요?방 개수, 엘리베이터, 주차 등 필수 조건이 있나요?추천 사이트 (부동산 플랫폼)아래에서 매물 검색을 시작할 수 있어요:직방: https://www.zigbang.com다방: https://www.dabangapp.com네이버 부동산: https://land.naver.com – 정확도와 정보가 많아서 추천피터팬의 좋은방 구하기: 공인중개사 없이 개인 직거래 선호 시부동산 대출을 많이 받을 수 있으려면 소득, 신용점수, 부채 비율 등이 중요합니다근로자, 자영업자, 프리랜서 중 어떤 소득형태인지연 소득 대략 얼마인지신용점수 (카카오뱅크나 토스에서 확인 가능)기존에 대출 있는지 여부에 따라 한도가 다릅니다이사 업체는 가격뿐만 아니라 후기와 보험 유무를 꼭 봐야 합니다추천 플랫폼이사모아: https://www.24move.co.kr – 견적 비교 가능짐싸: https://www.zimssa.co.kr – 후기 많고 정찰제 가격파란이사: 후기 좋고, 전국 이사 서비스 제공용달이사 비교 견적: 네이버에서 "용달이사 비교" 검색 여러 업체 비교 해서 견적을 받아보시고 결정하시면 됩니다
Q. 자립준비청년 Lh 전세지원금 만기 전 이사를 가야 할때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 LH 전세지원금은 계약 기간 동안 거주를 조건으로 지원됩니다 계약 기간 중 이사를 하게 되면 지원금 반환이 요구될 수 있습니다이사를 하게 되면 새로운 지역의 자립준비청년 전세지원금 대기자 명단에 등록되어야 할 수 있습니다이 경우, 현재의 1순위에서 3순위로 밀릴 가능성이 있습니다창업을 위한 지역 이동이 필요하시다면, 자립준비청년을 위한 창업 지원 프로그램이나 주거 지원 정책을 활용하시는 것이 좋고이를 통해 창업과 주거 문제를 동시에 해결하실 수 있습니다먼저 이사 계획이 있으시다면, LH 고객센터(1600-1004)로 직접 문의하여 지원금 반환 조건과 우선순위 변경 여부에 대해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다이사를 고려하시는 지역의 자립지원센터에 상담을 요청하여, 창업과 주거 지원에 대한 정보를 얻으시기 바랍니다.자립준비청년을 위한 창업 지원 프로그램이 있는지 확인하시고, 해당 프로그램을 통해 창업과 주거 문제를 동시에 해결하실 수 있는지 검토해 보시기 바랍니다이사와 창업을 동시에 진행하시는 만큼, 신중한 계획과 준비가 필요할것으로 보입니다
Q. 귀농을 하게 되면 어떠한 정착 지원 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀농창업 및 주택구입 지원사업대상: 도시지역에서 1년 이상 거주한 후 농촌으로 이주해 농업 창업을 희망하는 자내용:농업 창업자금: 최대 3억 원 융자주택 구입·신축 자금: 최대 7,500만 원 융자조건:만 65세 이하‘귀농귀촌 교육’ 100시간 이상 이수농업 경영 계획서 제출금리/상환: 연 2%, 5년 거치 10년 분할 상환 귀농 5년 이내 신청 가능 (보통 이내일수록 유리)영농 정착 지원금 (청년 귀농인 대상)대상: 만 18~40세 미만 청년 중 귀농한 지 5년 이내내용:최대 월 100만 원 × 3년간 지원 (최대 3,600만 원)농업창업자금과 중복 신청 가능조건:독립 경영주로 등록된 농업경영체농업 교육 이수농기계·시설 지원내용:소형 농기계 구입비 일부 지원 (50~70%)하우스, 저온저장고 등 영농기반시설 설치비 지원신청처: 각 시·군 농업기술센터지원 한도: 지자체별 상이 (대개 300만~1,000만 원 내외), 세제 혜택귀농 자체에 대한 국세 세금 감면은 직접적으론 적지만, 간접 혜택은 있습니다농지 구입 시 취득세 감면 (감면율은 지자체에 따라 상이)농업용 부동산 등록세 감면농업소득은 일정 소득까지 소득세 비과세입니다이런 혜택들이 있다고 합니다
Q. 유튜브를 보면 소형아파트 월세투자를 추천하는데 세금은 어떻게 하나요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 소형 아파트 월세 투자는 초기 자본이 비교적 적고, 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있어서 많이들 관심 가지시죠.그런데 말씀하신 것처럼 세금 문제는 꼭 짚어야 합니다세대수가 많을수록 취득세부터 많아집니다 지방 소형 아파트는 공실 위험, 관리비, 세금 등을 고려하면 실수익률이 광고보다 낮을 수 있습니다현금 흐름 , 세금까지 모두 계산한 실수익률이 중요합니다소액 투자로 임대 수익을 경험해보고, 체계적인 포트폴리오를 만드는 것이 중요합니다."