재개발 아파트 분양 받을 기회가 생겼는데 재개발 아파트 투자가 안전한 선택일까요??
재개발 지역 아파트를 분양 받을 기회가 생겼는데 재개발 아파트 투자가 안정적인 선택인지 혹은 위험 요소가 있는지도
궁금합니다. 투자 시 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발 예정지의 구축아파트는 구매해서 개발후 아파트에 차익을 노리는 방식은 이해가 되는데 질문처럼 재개발 지역내 분양하는 신축아파트를 분양받는 투자는 잘 이해가 잘 되지는 않습니다. 아마도 개발이 완료되는 개발지역의 신축아파트를 분양받는다는 의미로 보이는데 이는 재개발 또는 건축에 대한 투자로는 보기 어렵습니다. 보통 분양권 투자로 볼수 있고 이런경우 실거주가 아니라면 주변시세와 분양가의 차이가 어느정도 인지, 임대차수요가 있는 지역인지, 향후 추가적인 입지개발호재가 있는지를 판단하여 시세상승이 가능하다면 투자를하시는게 맞고 당연히 투자인 만큼 리스크가 따를수 밖에 없습니다 , 특히나 정부정책이나 금리변동에 따른 리스크, 개발 이후 지역입지 변화에 따른 리스크등이 부담될수 있습니다 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재개발.. 재건축은 투자에 있어 호재라고 생각하지만 때로는 애물단지로서 많은 문제를 치르기도 합니다
재건축시에는 조합장의 비리노출 등으로 지연되거나 민원이 발생하면 공사기간이 한없이 길어져 투자금액이 묶일 경우도 발생합니다
따라서 시행사의 브랜드를 보고 개발 단위와 규모 예상되는 분담금 그리고 주변환경 요인으로 접근성 역세권 교통망 학군 편의시설 등릐 유치 및 개별호재 및 발전 방향등을 분석한 후 투자에 신중을 고려허여야 하겠습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재개발 아파트는 초기 투자금 대비 수익률이 높을 수 있지만 리스크도 존재합니다.
사업 지연, 추가 분담금, 분양가 상승 등 불확실성을 고려해야 하며 입지와 정비 사업 진행단계가 핵심입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
재개발 아파트 투자의 경우 입지나 새 아파트라는 부분이 장점으로 꾸준히 인기있는 상황입니다.
그러나 최근 원자재 가격 상승, 부동산 규제 등 리스크도 존재합니다.
그 중 가장 큰 리스크는 사업의 지연, 분담금 규모 등 입니다.
조합의 재정 상태, 사업 진행 속도 등을 면밀히 살피는 것이 중요합니다.
분양가와 주변 시세 차이, 향후 전매 제한, 대출 규제도 같이 확인하신 후 투자를 결정하시길 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 아파트라도 사업성이 좋고 사업 진행이 잘되면 입지적인 요소와 수요와 향후 시세 차익이 기대가 되는 곳을 투자를 해야 됩니다. 특히 사업진행이 더딘 지역주택조합의 경우 목돈이 묶이고 추가분담금등의 위험 요소가 있으니 해당 재개발 단지 사업성 및 사업진행상태를 잘 점검을 해서 진입을 하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
재개발 투자는 불확실성이 존재하기도 하지만 그만큼 이익의 갭도 크기 때문에 고위험 고수익 투자입니다.
투자 시 반드시 확인해야 할 부분은 아래와 같습니다.
조합의 사업 진행 단계 – 관리처분인가까지 났는지, 시공사 선정은 안정적으로 이루어졌는지 등 사업 속도를 확인해야 합니다.
분담금 추정액과 변동 가능성 – 추정치와 함께 향후 공사비, 금융비용 상승에 따른 추가 부담 가능성을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
입지와 미래 가치 – 교통망 확충, 생활 편의시설, 학군 등 입지적 장점이 분양가 대비 충분히 매력적인지 검토해야 합니다.
조합 재정 건전성 – 조합의 자금 조달 방식, 대출 구조 등을 확인해야 향후 사업 지연 리스크를 줄일 수 있습니다.
정책 환경 – 분양가 규제, 세제 변화, 무주택자 우선 공급 규정 등을 반드시 반영해야 합니다.
위 내용들을 면밀히 검토할 수 있고, 감당 가능한 범위 까지만 투자한다면 추천드리지만, 감당하지 못하는 금액을 끌어다 투자하는 것은 이후 인생을 매우 어렵게 만들 수 있기 때문에 잘 살펴보시고 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 투자 시 가장 리스크가 큰 것이 사업 중단입니다.
요즘 추가분담금 문제로 재개발이 멈춘 곳이 많이 있습니다. 따라서 사업 진행이 원활하게 진행되는지 보셔야 하며 입지가 좋은 곳이 개발 압력이 높으니 입지가 좋은 재개발지를 선택합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
재개발 아파트 투자는 사업 진행 상황과 개인 재정 여건에 따라서 매우 달라질 수 있는 고위험, 고수익 투자라 할 수 있습니다. 정부 정책의 개선으로 사업 추진이 빨라져 환경은 좋아졌지만 장기 투자에 대한 자금 및 리스크 관리가 중요하니 투자 시 다음과 같은 점을 확인해 보시고 결정하시기 바랍니다.
현재 사업 추진 단계와 진행 상황을 체크하시고 조합 분양가와 일반 분양가 차이 및 분담금 예상 규모가 어느 정도 인지 계산해 보시기 바랍니다. 이후 입지 조건과 미래 가치가 있을지 판단해 보신 뒤 조합 내 갈등 상황들은 없는지 최종 확인해 보시고 내가 감당하실 수 있는 장기적인 재정 상황이 가능하시다면 투자를 고려해 보셔도 좋을 것이라 생각합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발 아파트 분양 기회가 생기셨다니, 좋은 기회가 될 수도 있습니다
하지만 재개발은 일반 아파트 투자보다 변수가 많고 리스크도 큰 투자입니다
이런 경우라면 비교적 안정적인 투자입니다
,관리처분인가 이후이거나, 착공 단계에 접어든 사업장
,재정 상태가 튼튼한 시공사 (예: 대형 건설사 참여)
,사업 지연 리스크가 낮고, 분담금도 투명하게 공개된 곳
,도심지 / 교통 호재 있는 지역일 경우 (예: GTX, 지하철 확장 등)
전매 제한 짧고, 실거주 요건 없는 일반분양 물량이라면 더 유리합니다
반대로, 이런 경우는 조심하세요
,아직 추진위원회, 조합 설립 초기 단계 (시간 오래 걸림)
,분쟁 잦은 조합 (총회 파행, 고소고발 사례 등)
,추가 분담금 불확실한 곳 (5천~1억 이상 늘어날 수도 있음)
,입지 경쟁력 약한 외곽지 (입주 후 미분양 위험도)
이런부분은 조심하시기 바랍니다