안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독 상속으로 아파트를 상속받은 경우는 유주택자입니다따라서 청약 시 무주택자 자격 요건을 충족하지 못합니다청약제도에서 무주택 여부는 주택공급에 관한 규칙 제2조에서 아래와 같이 정리됩니다무주택자란 주택을 소유하지 않은 자를 의미하며,상속을 통해 주택을 취득한 경우에도 소유권자가 되면 유주택자로 간주합니다
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Q. 한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 집으로 주소이전(전입신고)해도, 세대만 분리되어 있으면 LH임대주택 신청에는 차질 없습니다즉, 주소가 부모님 집과 같더라도, 세대분리가 되어 있으면 단독세대주 자격으로 신청 가능합니다잘알아보고 신청하시기 바랍니다
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Q. 신혼희망타운 청약 예비번호 받았는데 무주택?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자란 주택을 소유하고 있지 않은 자를 말하며,주택의 공유지분을 소유하거나 분양권·입주권을 보유한 경우도 주택 소유로 본다배우자가 만 26세든, 혼자 살든, 단독 세대주가 아니든 전혀 무관하며 오직 주택을 실제로 소유한 적이 있는가만 따집니다배우자가 주택을 소유하지 않았기 때문에 무주택 요건 충족하며,서류 검토 시 낙첨될 사유는 없습니다다만, 혼인신고 기한은 꼭 지키셔야 최종 입주 가능하다는 점만 유의하시면 됩니다
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Q. 신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서 두 분 다 무주택자로 간주되며, 청약 자격에 문제가 없습니다단, 혼인신고는 청약 공고일 기준 1년 이내에 반드시 완료해야 합니다그래야 예비 신혼부부 자격을 유지할 수 있습니다
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Q. 토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서 일정 면적 이상의 토지 또는 건물 거래 시, 관할 구청장의 허가가 필요한 제도입니다주거용 부동산의 경우에도 예외가 아니며, 실거주 목적이 아닌 거래는 허가가 나지 않을 수 있습니다주거용의 경우,구매자가 실제 거주 목적 이어야 허가가 납니다임대 목적의 매수자에게는 원칙적으로 허가가 불가능합니다매수인이 허가를 받지 못하면 계약은 무효입니다현재 계약이 2025년 초에 시작된 월세 계약이므로, 일반적으로 2026년 초까지가 계약 기간일 가능성이 있습니다세입자가 중도 해지에 동의하지 않으면 당장 매도는 어렵고 만기까지 기다렸다 매도를 하셔야 합니다만약 세입자가 퇴거에 동의하면, 이사비 등 인센티브 제공 등의 협의가 필요합니다임차인과 협의를 잘해서 매도 추진을 해보시기 바랍니다
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Q. 지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자가 추가 주택을 취득하면 2주택자가 되며, 이때 취득세율은 8%가 적용됩니다.(취득일 기준 조정대상지역 여부와 무관하게 중과세 적용),예외 사항 및 감면 가능성기존 주택이 저가주택(공시가격 1억 원 이하)일 경우지방에 있는 1억 원 이하 공시가격의 주택을 1채 보유 중이라면,이 주택은 주택 수 산정 제외될 수 있어서울 주택이 1주택 취급되어 1~3% 일반세율 적용될 수 있습니다단, 정확한 판단을 위해서는 지방 주택의 공시가격 확인이 필요합니다
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Q. 서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런데 전세가가 높아서 전세보증보험에 가입이 안되는 것일겁니다그런데 대출이 되는지도 먼저 알아보셔야 할거 같습니다보증보험가입이 안되면 대출도 안되는 편이라 그부분을 먼저 확인하시는것이 좋을거 같습니다
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Q. 10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전(밭)은 농지입니다농지는 농지법의 적용을 받습니다맹지에 진입로를 내기 위해 사는 것이더라도, 용도가 농지이면 농지취득자격증명이 필요합니다10평이든 100평이든 농지를 취득하려면 무조건 농취증이 필요합니다예외적으로 국가·지자체, 공공기관 등이 비농업 목적으로 취득할 때 일부 면제되는 경우가 있으나, 개인의 경우엔 대부분 발급받아야 합니다단순히 농지를 구입하는 것이 아니라 도로로 사용(비농업적 목적) 하려면,농지전용허가(또는 신고) 절차도 필요할 수 있습니다일정 면적 이하일 경우는 신고만으로 가능하지만, 지자체에 사전 문의를 하시기 바랍니다
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Q. 개인택시 사업을 할려는데 가스차와 전기차 중 어떤게 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재, 경남 지역에서 개인택시를 시작한다면 가성비·운영 편의성 측면에서 LPG차가 여전히 무난한 선택이며,전기차는 충전 인프라나 초기 비용을 감당할 수 있는 경우에만 고려해볼 수 있습니다하루 주행거리가 많고(300km↑), 충전이 어렵다면 가스차(LPG)가 유리하고하루 200~250km 정도 운행하고, 자택 또는 주변에 충전시설이 있다면 전기차가 좋을수 있습니다
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Q. 부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상승이 주변 시세 상승으로 이어질 가능성은 있습니다하지만 항상 그런 것은 아니며, 여러 조건과 시장 상황에 따라 다릅니다일부 광역시 외곽에서 5억 넘는 신축 분양이 나오자, 주변 중고 아파트도 매도 호가가 수천만 원씩 올라갔지만, 거래는 이루어지지 않아 호가만 상승한 상태가 유지되고 있습니다반면, 충청·전라 일부 지역에서는 분양가가 너무 높게 책정되어 분양 미달이 나면서, 오히려 저 가격은 말도 안 된다는 인식이 생기며 주변 시세도 정체 상태입니다