안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 잔금일에 근저당권 말소하는거 관련해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 대출상환을 할경우에 법무사가 확인을 합니다직접 대출은행으로 같이 가서 상환하는 경우도 있고 그런 식으로 가상계좌로 보내는 경우도 있습니다잔금날 서로가 신경써서 잔금 마무리를 하게 되고 입금증을 가지고 법무사는 소유권이전등기를 등기소에 접수하면 끝이 납니다부동산과 그런 마무리를 잘하시기 바랍니다
Q. 청년임대주택과 청년전세임대 중 어느것이 낫나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세임대는 LH가 보증금 전액을 대신 내주는 구조라서 보증금 손해는 거의 없습니다. 다만 주택이 경매로 넘어갈 경우 퇴거해야 할 수도 있고, 이사와 같은 번거로움이 발생할 수 있습니다.최근 LH도 전세사기 필터링을 강화하고 있지만 100% 안전하지는 않으므로 불안하다면 청년임대주택이 더 안정적입니다청년임대주택: 대부분 모집 공고 기간이 있으며, 연 1~2회 (LH, SH 별도).예) SH 행복주택 모집, LH 청년 매입임대 등은 정해진 일정에 따라 신청 가능청년전세임대: 대부분 상시 모집 (온라인 LH청약센터를 통해 신청)단, 지역별로 예산 소진 시 조기 마감 가능하다고 합니다
Q. 공인중개사를 하기 위해선 반드시 관련된 보험에 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사로서 부동산 중개업을 하기 위해서는 관련된 보험 또는 공제에 반드시 가입해야 합니다 의무 가입 보험: 중개사고배상책임보험 또는 공제공인중개사가 중개사무소를 개설하여 중개업을 개시하려면, 중개 과정에서 발생할 수 있는 손해에 대비하여 다음 중 하나에 반드시 가입해야 합니다.1. 공제사업에 가입 (예: 한국공인중개사협회의 공제)2. 중개사고배상책임보험 가입 (민간 보험사에서 제공)
Q. 소형 아파트를 투자용으로 고려할 때 어떤 조건을 꼭 확인해야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형 아파트(주로 전용면적 59㎡ 이하)를 투자용으로 고려할 때는 단순한 시세 차익뿐 아니라 안정적인 임대 수익과 공실 리스크 관리가 매우 중요합니다 지하철·버스 등 대중교통 접근성은 임대 수요에 직결되고 대학, 병원, 기업 밀집지 인근이면 고정 수요층 확보가 가능합니다 주변 편의시설을 잘보고 선택을 하시는게 좋습니다서울 기준으로는 1·2호선, 9호선 역세권 근처가 임대 수요가 특히 좋습니다
Q. 갭 투자하기 좋은 서울 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,강동구 둔촌동 (둔촌주공 재건축 단지 인근) 둔촌주공 재건축 단지의 입주로 인해 강동구 일대의 부동산 시장이 활발히 움직이고 있습니다입주 초기에는 전세가 안정되기 전까지 매수 기회가 있을 수 있습니다 둔촌동 일대의 30평대 이하 아파트는 4억 원 내외로 매수 가능한 매물이 있을 수 있습니다,성동구 성수동 (성수전략정비구역 인근)성수전략정비구역 개발로 인해 성수동 일대의 부동산 시장이 활발히 움직이고 있습니다.개발이 완료되면 고급 주거지로 변모할 가능성이 높습니다.성수동 일대의 20~30평대 아파트는 4억 원 내외로 매수 가능한 매물이 있을 수 있습니다토지거래허가지역은 갭투자를 할수없으니 이런지역들을 찾아보시기 바랍니다