안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 2주택 대출 문의하고 싶습니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 집이 투기과열지구 또는 조정대상지역이면,추가 주담대는 거의 불가능합니다일시적 2주택 일때는기존 주택 처분 조건으로만 가능하고 새 집이 비규제지역일때 가능성 있습니다자세한 사항을 은행방문해서 알아보시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 잘 파는 방법이 매우 궁금해요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세보다 비싸게 내놨다면 거의 안 팔립니다KB시세, 호갱노노, 네이버부동산, 국토부 실거래가 등으로 최근 1~3개월 실거래가 기준 파악하세요호가가 아니라, 진짜 거래된 실거래가로 판단해야 합니다빠른 매도가 목적이면 시세보다 2~3% 낮게 책정도 고려해 보세요거래가 전반적으로 침체기라 시간이 오래 걸릴 수도 있습니다하지만 실거래가 대비 경쟁력 있는 가격으로 설정하면 1~2달 안에 계약되는 경우도 많습니다
부동산
Q. 청약통장을 해지할지 유지 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자도 민간분양 청약은 일부 가능합니다다만 우선공급은 무주택자 우선이고, 1주택자는 추첨에만 참여 가능합니다실질적으로 당첨 확률은 낮습니다청약통장은 가입만 오래돼도 나중에 큰 자산 기회로 연결될 수 있습니다당장 필요하지 않더라도, 월 몇 만 원 납입이 부담이 아니라면 보험처럼 유지하는 것을 추천드립니다단 한 번 해지하면 재가입은 안 되며, 추후 무주택으로 전환될 경우 큰 후회가 될 수 있습니다
부동산
Q. 천호동 3-1구역 재개발 공동명의 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합에 분양 신청 의사와 요건 충족 여부를 먼저 확인해 보시기 바랍니다지분 상태로는 분쟁이나 권리관계가 복잡해질 수 있으므로, 지분 정리(매도/집중)를 고려해 보셔도 좋습니다현금청산은 피하는 방향으로 전략을 세우는 것이 일반적으로 유리합니다
부동산
Q. 우리나라의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라가 거의 유일합니다,전세제도의 장점매달 임대료를 내지 않으므로, 월 고정지출이 낮아지고 전세보증금을 일시불로 맡기는 대신, 2년 뒤 원금 보장 , 일정 기간 거의 공짜로 사는 효과입니다확정일자·전입신고·보증보험 등으로 보증금 보호장치가 발달했고 보통 2년 계약이고, 중간에 집주인이 나가라 할 수 없습니다 (임대차보호법).매매 대신 전세로 거주하며 시장 상황 관망 가능합니다,전세제도의 단점서울 기준으로 전세금이 수억 원대이며 목돈이 없는 사람에게는 진입장벽입니다보증금이 커서, 사기나 깡통전세 피해 발생 시 피해 규모가 매우 큽니다집값 하락, 임대인의 파산 등으로 보증금 못 돌려받는 경우 존재합니다집이 팔리면 세입자도 나가야 할 수 있고, 건물 관리나 수리 요구도 제한적입니다전세금은 금리, 부동산 시장 흐름에 크게 영향을 받아서 매년 불안정합니다
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Q. 일반 가정집 투룸 에어비앤비는 외국인만 숙박 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내인도 숙박 가능할 수도 있지만, 법적으로는 제한될 수 있습니다기본적으로는 외국인만 숙박 가능이 맞습니다내가 예약한 에어비앤비가 합법 숙소인지 확인하려면?1. 숙소 이름이나 주소로 관할 구청 관광과 또는 보건소 위생과에 문의하면 됩니다2. 또는 공공데이터포털의 관광사업체 등록현황에서도 확인 가능합니다
부동산
Q. 재개발 사무실에서 사인 받는다는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 동의서 등 주요 서류의 서명 당사자는 집주인(소유자)입니다재개발 관련 동의서(조합설립 동의서, 사업 시행 동의서 등)는 토지 등 소유자만이 서명할 수 있습니다세입자(전세/월세)는 법적으로 해당 동의서에 서명할 권한이나 의무가 없습니다,세입자에게 사인을 요청하는 경우는 특별한 목적일 수 있습니다아래의 경우에 세입자에게 협조 요청이 있을 수는 있습니다:건물 조사, 현장 확인 등을 위한 출입 동의보상 협의를 위한 정보 파악 (세입자 보상 관련)임시 이주 계획 수립을 위한 조사그러나 이 경우에도 동의서에 서명하는 것은 아닙니다정확한 문서의 제목과 내용을 확인해야 합니다어떤 문서인지 꼼꼼히 확인하지 않고 서명하지 마세요집주인이 아닌 이상, 세입자가 재개발 추진에 직접적으로 동의하거나 반대할 법적 권한이 없습니다간혹 소유자의 위임을 받은 것처럼 꾸며 서명을 유도하는 경우도 있으니, 특히 주의가 필요합니다
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Q. 대출 받아서 집 사야 될까요? 아니면 관망해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집을 사야 하냐, 기다려야 하냐는이건 시장 타이밍보다 내 인생 타이밍에 따라 결정해야 합니다대출받아서 사는 게 맞을까는 지금 사서 실거주할 의미와 여력이 있는가가 가장 중요합니다무조건 올라간다 vs 무조건 떨어진다는 둘 다 함정입니다본인의 자본금에 따라 맞는 선택을 하셔야 합니다
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Q. 부동산배우는데 정말 요즘 너무어려워요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기초 개념부터 탄탄하게 다지기처음에는 무조건 기본 개념 정리가 제일 중요합니다부동산의 종류: 토지, 주택, 상가, 오피스텔, 분양권 등매매/전세/월세의 구조등기부등본, 토지이용계획확인서, 실거래가 공개시스템시세, 감정가, 공시지가, 실거래가 차이LTV, DTI, DSR 같은 대출 관련 용어이런 용어들을 익히면 좋습니다욕심 내지 말고, 하루에 하나씩만 배우는 걸 목표로 해보세요처음엔 완벽히 이해가 아니라, 어디에 무슨 내용이 있다를 알아두는 게 좋습니다정책은 자주 바뀌니까, 너무 불안해하지 마시고 큰 흐름만 이해해도 충분합니다
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Q. 무주택자이고주상복합아파트분양권2개
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 매매는 현재 법상 제한이 클 수 있으며, 입주 전까지 전매가 불가한 경우가 많습니다세금 문제(양도세, 취득세, 종부세)는 2개 분양권 보유 시 복잡하므로, 세무사 상담을 꼭 받으시기 바랍니다매도가 어렵다면 전세, 증여, 실입주 연기 등의 대안을 고민해 보셔야 합니다