안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 소비쿠폰 2차 대상자 선정은 언제 완료 되는 건가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선정 완료라고 말할 수 있는 시점은 9월 12일 발표 이후부터 대상자 기준은 확정됩니다그리고 9월 22일부터 신청/지급이 시작됨으로써 실제 지급 대상자 목록·확인은 이 시점부터 본격적으로 작동합니다행정안전부가 국민비서라는 맞춤 알림 서비스 통해 지급 대상 여부 사전 안내를 제공합니다국민비서 앱/웹에서 민생회복 소비쿠폰 안내 또는 비슷한 항목을 선택하면 확인 가능할 것 같습니다
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Q. 청년전세임대 1순위 부대비용 소진으로수시모집 마감
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년에도 청년전세임대 사업은 어느 정도 재개될 가능성 있습니다특히 청년 주거 안정이 정책 이슈인 만큼 가능성은 있다고 봅니다다만 규모나 지원 범위, 그리고 모집 시기는 현재보다는 불확실성이 있으므로 준비해두는 게 좋습니다부대비용 소진 , 조기 마감이 반복되면, 예산 확대 요구가 커질 것이고, 정부에서도 대응할 가능성이 높습니다
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Q. 제 집 보증금 문제로요 월세가 안들어와서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기날이 다되가면 미리 임대인께 연락을 해서 만기날에 보증금을 빼줄수 있는지 확인을 하시기 바랍니다관리소장보다 임대인께 직접연락을 하시는것이 좋을거 같습니다전출은 하시면 안되고 짐 몇가지도 두시기 바랍니다
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Q. 임대주택 등록취소시 불이익 받는게 있을가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대주택 등록 취소하면 받았던 세금 혜택이 취소될 수 있으니 매우 신중해야 합니다하지만 현재 시세 차익이 크고, 임대의무기간이 거의 끝났거나 세금 혜택이 크지 않았다면, 등록 말소 후 매도하는 것이 절세 측면에서 유리할 수 있습니다매도하기전에 반드시 세무사한테 상담을 받아보고 결정하시기 바랍니다
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Q. 1세대2주택 매매시 세금관련 문제 궁굼해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대 2주택자: 세법에서는 세대 기준으로 주택 수를 계산합니다세대 = 주민등록상 + 실제 생계 같이 하는 가족즉, 부모님과 주민등록 같이 되어 있고, 함께 살면 같은 세대입니다이 상태에서 본인 명의로 주택을 사면 1세대 2주택자가 됩니다부모님과 같은 세대이고, 아버지 명의 집이 있는 상태에서 본인 명의로 주택을 구입하면, 1세대 2주택자가 되어 취득세 8% 부과됩니다,피하는 방법은?1: 세대분리 (주민등록 + 생계 독립)본인이 세대분리(주민등록상 따로 주소지), 생계도 독립적으로 판단되면세법상 다른 세대로 간주되며 본인 명의 주택은 1세대 1주택이 됩니다이 경우 취득세는 1~3% 일반세율 적용됩니다단, 주의할 점:세대분리는 단순히 주소지만 바꾼다고 되는 게 아니고 소득/세금/보험료 등에서 실제 생계가 독립적이어야 합니다국세청은 이걸 종합적으로 봅니다 (예: 아버지 신용카드 쓰거나 건강보험 피부양자면 위험)2.아버지 명의 집을 먼저 팔고 난 후, 본인 명의 집 매입하면 이 경우는 1세대 1주택으로 구입입니다취득세 중과 피함, 나중에 양도세 비과세 혜택도 받을 수 있습니다
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Q. 서울에 살고있는 50중반입니다 근린주택이나 다가구주택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서는 공실 리스크 적고, 꾸준한 현금 흐름이 가능한 다가구주택(원룸 중심)을 경기도나 천안에서 직접 살면서 관리하는 형태가 가장 안정적입니다근린주택은 수익이 클 수 있지만 공실 리스크·관리 난이도·세금 리스크가 있으니 투자 경험이 적으시다면 초기에는 추천드리지 않습니다
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Q. 주택청약종합저축 납입금액 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지금 목돈을 넣으면 어떻게 계산되나요? 납입횟수는 1회만 인정, 총액이 많아도 가점 증가 거의 없음,가점 높이려면 어떻게 하나요? 매달 10만 원씩 꾸준히 납입, 무주택 유지, 부양가족 등록,2024.11.01 이후 25만 원 초과한 월 납입은? 25만 원까지만 인정, 초과분은 총액 산정에 포함 안 됨,당첨 확률 높이려면? 가점제 준비 + 추첨제 병행 전략이 좋습니다
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Q. 다가구주택 월세 계산 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천만원에 5만정도로 계산을 합니다5천만원에 25만원으로 계산을 한거 같습니다자세한 부분을 임대인과 협의를 하셔서 재계약 하시기 바랍니다
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Q. 주택처분문의순서 1주택1분양권시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,둘 다 양도세 비과세로 처분하는 최적의 순서1현재 1주택을 먼저 양도 (2년 이상 보유 요건 충족)이때는 분양권이 있지만, 기존 주택이 먼저 양도되므로 비과세 적용됩니다분양권은 잔금일 이후 주택 전환해서 2년 이상 보유/거주 후 매도하시면 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시 비과세됩니다이후 새로운 주택을 구입하시면 됩니다
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Q. 3기신도시 고양창릉S5블록 59타입 미래가치는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고양창릉 S5 블록은 미래가치 측면에서 꽤 유망한 신규 공급지라고 봅니다단, 투자 관점이라면 완공 시기(2028년 입주) 이전과 이후, 그리고 서울 접근성 인프라가 실제 작동되는 시점이 중요한 분기점이 될 것 같습니다소형/중소형 평형 위주로 선택해보시고청약 조건, 자금 여유, 입주 후 임대 가능성도 고려하시기 바랍니다분양가 대비 시세 차익 가능성 + 보유 비용(세금, 관리비 등)도 미리 계산하시면 좋습니다