안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 월급쟁이 부자들 강의 들을만 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월급쟁이 부자들 강의는 부동산 투자에 대한 체계적인 지식을 제공할 수 있지만, 가격이 높은 만큼 신중한 선택이 필요합니다. 강의를 수강하기 전에 무료 콘텐츠를 활용하거나, 다른 수단을 통해 실전 경험을 쌓는 것도 좋은 방법입니다자신의 투자 목표와 스타일에 맞는 학습 방법을 선택하여, 효과적인 부동산 투자자가 되시길 바랍니다
Q. 부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입지가 가장 중요한 요소입니다역세권, 학군, 직주근접, 병원, 쇼핑시설 등 인프라가 풍부할수록 수요가 많고 가격도 안정적입니다,미래가치 현재보다 향후 개발 예정(예: GTX, 신도시, 산업단지 등)이 있는 지역인지 확인합니다,공급과 수요 주변에 공급이 많은지, 수요가 꾸준한지 파악하시고 전세 수요도 중요합니다,거래량이 증가하고 있는지, 멈춰 있는지 보면 수요 흐름을 알 수 있습니다,정책 방향 규제 지역, 청약제도, 세금정책 등 정부 정책이 어떤 영향을 줄지 체크합니다,최근 몇 년간의 가격 추이와 현재 가격이 고점인지 저점인지 판단해야 합니다.,건물 상태 & 연식 리모델링이 필요한 노후 주택인지, 신축인지 등도 수익률에 영향을 줍니다입지가 모든 것을 결정하고 타이밍도 수익에 영향을 줍니다
Q. 아파트를 전세끼고 매수하는 경우 전세금을 제외한 금액 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 낀 아파트 매수 시, 전세보증금을 제외한 금액에 한해 대출한도가 남아있으면 대출이 가능하기도 합니다대출 가능 금액은 담보가치와 LTV 규제, DSR 규제, 주택 보유 수, 소득 등에 따라 결정됩니다매매 전 은행에 사전 상담을 받는 것이 가장 정확하고 안전합니다
Q. 선불카드 결제 후 잔금 신용카드 결제?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 가맹점에서는 선불카드로 일부 결제하고, 나머지를 신용카드로 결제하는 복합결제(분할결제)가 가능하다고 합니다단, POS 단말기(결제기기)가 복합결제를 지원해야 하고, 직원이 수동으로 결제 금액을 나눠 입력해야 합니다
Q. 아파트 갭투자시 주인거주하는 집이면 잔금이 전세 맞춰져야 하는데 어떻게 진행할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서 특약에 전세 세입자 맞춰질 시 잔금 이행 또는 전세 계약 성사 및 보증금 수령 시 잔금 치른다라는 문구를 명시합니다잔금일도 전세 계약 일정에 맞춰 유동적으로 정합니다특약 예시는 본 계약은 전세 세입자 계약 체결 및 보증금 수령 시 잔금 지급으로 간주하며, 잔금일은 전세 계약 일정에 따라 조율한다 이런식으로 기재를 하는 편입니다갭투자 방식에서는 일반적으로 전세 보증금이 잔금 역할을 합니다주인이 아직 거주 중이라면, 세입자 임장이나 인테리어 상태 확인에 제약이 있으니,매도인에게 세입자 협조 요청을 미리 계약서에 명시해야 합니다수리 문제도 전세 맞추기 전에 필요한 만큼 정리되어야 하니,매도인 부담으로 할지, 매수인 부담으로 할지도 협의가 필요합니다부동산이 조율과 협의를 잘해서 잔금까지 마무리를 잘하시기 바랍니다