안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 느낌이 과장됐다기보다는, 일부 지역에서는 충분히 서울 못지 않게 비싼 집값이 형성되어 있고, 체감적으로는 매우 부담스럽게 느껴지실 만합니다다만 울산 전체 혹은 대부분 아파트가 7~10억 이상이다는 인식은 통계상으로는 맞지 않으며, 매우 예외적인 고급 또는 대형/브랜드의 경우에만 해당한다고 보는 게 합리적입니다
부동산
Q. 안녕하세요 재가 아파트두채 전입신고 ..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다집이 여러채라도 전입신고는 지금 거주하고 있는곳에 하면 됩니다 이사를 하게되면 전입신고는 14일 이내에 하시면 됩니다
부동산
Q. 계약갱신권에 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 그집에서 한번만 사용할수 있습니다한번 사용했으면 사용할수 없고 금액도 시세대로 올릴수 있습니다
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Q. 땅값도 물가 상승률 대비 상승폭이 비슷한가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 땅이나 남는 게 아닙니다시간이 지나도 수요가 없고, 개발되지 않으면 남는 건 세금과 유지비뿐일 수도 있습니다,땅도 물가처럼 오르나요? 입지 좋고 수요 있는 땅만 가능합니다,시골 땅 묵혀두면 자산이 되나요? 대부분 아닙니다세금·관리비용만 부담될 수 있습니다,자산이 되는 땅은? 도시 확장지, 수요지, 건축 가능한 대지 등입니다,부동산 중에서 결국 남는 게 땅이다? 땅의 입지와 활용성이 핵심입니다땅 자체가 아니라 좋은 땅만 남는다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 2025년도 토지 재산세가 왜이리 많이 부과되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과세 기준이 되는 공시지가가 매년 조정되는데, 토지의 공시지가가 오르면, 과세표준도 올라가고 재산세 부담도 커집니다재산세 과세표준을 산정할 때 공시지가 × 공정시장가액비율을 사용합니다이 비율이 정부 정책으로 올랐다면 세금도 늘어납니다정부가 지방세제 개편안을 발표했고, 일부 감면 혜택 변화, 감면 대상조정 등이 있습니다 빈집 철거나 인구감소지역과 관련한 감면 제도가 새로 생기기도 하고, 반대로 감면율이 줄어들거나 적용 기준이 변경되는 경우도 있습니다다만, 대부분의 개편은 감면 확대 쪽이 많고, 기준 완화 쪽 변화로 바로 세 부담이 대폭 늘어나는 조치보다는 점진적 변화가 많습니다부동산 시장이 일부 회복세 보이면서, 실제 토지 수요가 늘거나 토지 거래사례가 비교지표로 작용하여 공시지가 조정에 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다정부가 공시지가의 현실화, 즉 실거래가 또는 시장가치에 근접하도록 공시지가를 조정하는 정책을 계속 추진 중이라 이 정책이 토지에도 영향을 미치고 있는거 같습니다
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Q. 부동산 집값이 계속 오를지 너무 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권은 공급 부족으로 2025~2026년 입주물량이 역대 최저 수준입니다특히 서울·수도권은 신규 아파트 물량이 급감해 전세도, 매매도 수요가 몰리고 있습니다무주택자, 신혼, 자녀 학군 이사 수요는 줄지 않고 있고 월세·전세 불안감 때문에 내 집 마련 심리도 커졌습니다생애최초 대출 완화, 청년특공, LTV 80% 등으로 진입 문턱이 낮아지긴 했습니다아직 대출이 너무 부담스럽고, 집값도 고점 같아 불안하다면 조금 더 관망하고, 하반기~2026년 초 시장 흐름을 지켜보는 것도 좋습니다청약이나 생애최초 특공 등도 적극 고려해보세요실수요 + 주거 안정이 필요한 상황이라면무리하지 않는 선에서 입지 좋은 곳 먼저 확보하는 것이 중장기적으로 유리합니다본인의 상황에 맞게 선택을 해보시기 바랍니다
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Q. 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청약홈（LH 공공분양 공식 청약 사이트） 분양 공고 상세자료에 타입별 전용면적 / 주거공용면적 / 대지지분 등이 나올 가능성이 있습니다다만 건폐율·용적율까지는 생략된 경우가 많습니다.,LH 고객센터 분양단지의 설계도서나 계획서 등 세부자료 요청 가능합니다 (예: 고양창릉 S5블록 설계계획서) ,고양시청 건축과 / 도시계획과 해당 블록의 건축 허가 받은 계획서에서 용적율, 건폐율, 대지지분 등의 정보 열람 가능할 수 있습니다설계 계획 → 건축허가 문서 내 포함됩니다 ,분양 공고문 / 분양 팸플릿 PDF 공고문 중 분양 단지 설계 및 계획 내용 부분에 간혹 용적율이나 건폐율 등이 명시됩니다팸플릿 안에 조감도 + 대지 계획도 포함된 경우가 있습니다확인을 해보시기 바랍니다
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Q. 전월세 갱신청구권 사용했으나 인상 고지를 늦게한 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임대료 인상을 계약 만료 2개월 전까지 통지해야 하며, 이 기한을 넘긴 경우 인상은 효력이 없습니다따라서 질문자님은 기존 조건(임대료 포함)으로 계약이 자동 갱신된 것이 맞습니다이부분을 잘설명하고 협의를 해보시기 바랍니다
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Q. 최근금값이계속오르고있습니다계속오를까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 상황을 고려하면, 지금 금에 투자해보는 건 충분히 타당하다고 생각합니다다만 전 재산을 금에 몰빵보다는 포트폴리오 다각화 차원에서 일부 비중만 투입하는 것이 안전하겠고, 금 가격이 단기 급등 혹은 조정 가능성 있으니 진입 타이밍을 조금 나눠서 하는 게 좋을거 같습니다
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Q. 청약 넣을때 아이 한명이면 특공으로 신혼특공이 유리한가요? 아니면 생에 최초 특공이 유리한가요? 20개월 아이 한명입니다 신생아 특공가능해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 특공이 유리할 가능성이 큽니다1. 자녀가 있기 때문에 우선공급 자격이 될 수 있습니다신혼부부 특공은 자녀가 많을수록 우선공급 대상이 됩니다자녀 1명만 있어도 우선공급 대상 포함 가능성이 있습니다 (청약 지역, 공급 물량 따라 다름)우선공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮고 당첨 가능성 있습니다2. 생애최초 특공은 자녀 수와 관계 없습니다오로지 추첨으로만 결정되는 경우가 많고, 가점이 없기 때문에 운에 가깝습니다3. 두 가지 모두 지원 가능할 경우, 보통 신혼부부 특공이 더 유리합니다단, 소득 초과 등으로 신혼부부 특공 자격이 안 되는 경우에 생애최초를 선택할 수 있습니다