안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 공동명의로 부동산 취득시 부동산 중개료도 지분대로 각각 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보수(중개료)는 지분 비율대로 나눠서 낼 의무는 없습니다한 명이 몰아서 전액 지불해도 전혀 문제 없습니다현금영수증도 그 한 명 명의로 발급받아도 무방합니다중개보수는 계약 당사자와 중개사 간의 합의로 하면 됩니다공동명의라고 하더라도, 중개사에게 수수료를 누가 얼마를 낼지는 별도의 법적 강제가 없습니다
부동산
Q. 전원주택 구입 문의..전액 대출로 구입할수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현행 제도상, 전액 대출로는 불가능합니다.다만, 일부 조건 하에 최대 70~80% 수준까지는 가능할 수 있습니다가능 대출액 추정 약 2.8억~3.1억 원 수준이며 계약서 작성전에 필히 은행상담을 받아보고 진행하셔야 합니다
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Q. 임대사업자의 전세 물건 보증보험 가입 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택은 통상 170% 또는 190%가 적용됩니다190%는 공시가격 6억 원 이하 주택에 적용되는 경우가 많습니다질문자님의 주택은 공시지가가 7억 400만 원이므로, 170% 적용이 더 타당할 수 있습니다확정은 반드시 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에 확인 필요합니다공시지가 구간별 세부 기준이 기관마다 약간 다를 수 있으니 확인을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 2개월전에 자동연장, 자동연장후 이사 질문이요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 임대인께 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임차인은 방이 나가는것을 봐가면서 방을 얻어야 합니다임대인이 보증금을 줄수 있으면 괜찮은데 못줄때는 낭패를 볼수 있습니다임대인과 협의를 해가면서 방을 얻어야 합니다
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Q. 같은부동산이 부동산 어플두곳 똑같은 사진을 올렸는데 두곳 가격이 틀립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 전화해서 그런 상황을 얘기하고 가격조정이 되는지 먼저 확인을 하시기 바랍니다그럼 부동산이 어플에 올린 이유를 말할것으로 보입니다들어보고 어떻게 할건지 결정을 하시기 바랍니다충분히 따질수 있는 조건입니다허위매물일수도 있습니다
부동산
Q. 한국 부동산전망에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 많은 정책들이 발표 중심이고, 실질적으로 집들이 시장에 풀리고 입주까지 시간이 걸릴 가능성이 큽니다금리와 대출 환경이 너무 불확실하고시장 심리가 약간 위축되어 있어서 추격 매수는 리스크가 있습니다하지만 매우 좋은 입지의 주택이고, 미래 교통망 확충이나 정비사업 예정 지역이며자금 여유가 있고, 대출/이자 상환 부담이 감당 가능한 수준이며 거주할 계획이며, 장기적으로 보고 있다면 (즉 최소 10년 이상 내다볼 수 있음)집을 구입해도 좋을것으로 보입니다본인의 상황에 맞게 선택을 하시기 바랍니다
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Q. 서울 아파트 공공분양 청약과 금융소득의 관계
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융소득이 연 2,000만 원 초과하면, 이는 일반적으로 종합소득세 신고 대상이며, 공공분양 청약 시에도 월소득에 포함됩니다금융소득이 2,000만 원 초과 시, 전액을 12로 나누어 월소득에 포함합니다2,000만 원 초과분만 월소득에 포함시키는 것이 아니라,2,400만 원 전액을 12로 나누어 월 200만 원 전액을 소득으로 반영합니다
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Q. 부동산 어플에 똑같은 집인데요 가격이틀려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 집을 다른 가격으로 등록하는 건 소비자를 혼란시키는 행위입니다공인중개사법 상 중개대상물의 표시광고에 대해 허위, 과장, 기망이 금지됩니다중개인은 매물 정보(가격 포함)를 정확하게 설명할 법적 의무가 있습니다같은 부동산에서 올린 매물이 가격이 다르다는 사실을 고지하지 않았다면, 문제 소지가 있습니다질문자님이 더 싸게 거래할 수 있었던 상황을 놓친 것이라면,손해에 해당할 수 있으니해당 부동산 중개업소에 이의 제기하시기 바랍니다두 앱에 올라온 매물 캡처 화면 저장해두시고 왜 같은 매물 가격이 다른지,싸게 올라온 매물도 계약 가능한지 직접 따져보세요이때, 계약금 돌려달라고 요구할 수도 있습니다 (아직 계약서 작성 전이라면)정확한 상항을 확인해보시고 대처를 하시기 바랍니다
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Q. 토지 매매 후 부동산쪽과의 문제 문의.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 요청은 불신이 아니라, 정당한 정산의 투명성 요구입니다부동산 측이 감정적으로 나오는 이유는, 오히려 그들이 떳떳하지 않다는 반증일 수 있습니다너무 주저하지 마시고, 정당한 절차를 밟아 문제를 바로잡는 것이 필요할거 같습니다
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Q. 오래된창고 월세를 많이 받을 수록 감정평가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 월세가 감정평가에 영향을 미칩니다특히 거래사례가 부족한 창고 건물에서는 임대수익이 중요한 평가 기준이 됩니다감정사는 임대계약서를 확인합니다말로만 우린 420만 원 받아요가 아니라, 공식 임대차계약서에 명시된 금액이 기준입니다비정상적으로 높은 임대료는 감정에서 무시될 수 있습니다시세보다 너무 높은 임대료는 시장성이 낮다고 판단되어 반영이 안 될 수 있습니다수익환원법 외에도 원가법, 비교사례법도 병행됩니다특히 창고처럼 거래가 드문 경우는 원가법(건물 감가 후 재산정)이 더 중요할 수 있습니다