안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국의 대기업 본사, 금융기관, 외국계 기업, 방송사 등이 대부분 서울에 있습니다좋은 직장, 높은 연봉, 커리어 발전 가능성이 있는 일자리를 찾다 보면 서울이나 수도권으로 갈 수밖에 없습니다삼성전자 본사는 수원, 서울, 판교. 네이버는 분당. 대부분 수도권에 있습니다명문 초·중·고, 유명 학원, 입시 컨설팅, 국제학교 등이 강남, 노원, 분당 같은 수도권에 집중되어 있어서 학부모들이 자녀 교육 때문에 서울·수도권으로 이사를 합니다교육 때문에 이사한다는 말이 현실입니다모든 인프라가 수도권 중심으로 이뤄지다보니 더 차별화가 심해지는거 같습니다
부동산
Q. 제주도 부동산 지금 팔아야 할까요? 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 시골 토지가 접근성, 인프라, 개발 가능성 면에서 좋지 않은 조건이라면, 단기적으로는 팔아서 유동성 확보를 고려하는 게 나쁠 건 없습니다반대로 그 지역이 앞으로 도로 개설, 관광지 개발, 제2공항 효과 등의 호재와 비교적 가까운 곳이라면, 중장기적 보유 가치가 있을수 있습니다특히 지금처럼 금리가 높고, 투자비 회수 기간이 길어질 수 있는 시점에는 무리한 기대 수익보다는 안정성과 실현 가능성 쪽에 무게를 두는 게 안전합니다판단을 잘해서 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 우리나라 사람들의 자산 비중 중 부동산이 높은 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 부동산 자산 비중이 높은 이유는 단순한 문화적 선호를 넘어서는 역사적, 경제적, 정책적 배경이 복합적으로 작용한 결과입니다미국과 같은 선진국과 비교할 때 한국은 부동산에 대한 의존도가 유독 높고, 이는 오랫동안 이어져온 구조입니다장기적으로는 금융 자산 비중이 높아질 가능성이 크지만, 단기적으로는 부동산 중심 자산 선호 구조는 쉽게 깨지지 않을 것이라는 것이 전문가들의 중론입니다금융 자산 선호는 점차 늘어날 것이나, 부동산 비중은 당분간 유지될 가능성이 큽니다
부동산
Q. 소유자 동의 없이 재개발시 공공청사로 결정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황은 소유자 동의 없이 토지가 공공청사 부지로 지정된 것 자체는 적법하다고 볼 수 있지만, 향후 수용이 이루어질 경우에는 반드시 적정 보상을 받을 권리가 있습니다지금 할 수 있는 대응은 고시일 기준으로 행정소송 가능 여부 판단과 향후 보상금 관련 대응 준비입니다전문가(변호사, 감정평가사)와 사전에 상담을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 불법건축물 양성화 시행은 언제부터인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 불법건축물 양성화에 대한 법적 제도 및 법안이 논의 중이며, 확정된 시행 시점은 아직 없습니다근생빌라도 조건 맞으면 양성화 대상이 될 가능성이 크지만, 모든 근생빌라가 해당되는 것은 아닙니다위반 등록이 최근이라 해도, 법안 기준(완공 시점, 위반 유형, 면적/주거 비율 등)을 만족하면 구제 가능성이 있습니다
부동산
Q. 집 매수할 때 공동명의가 좋은지에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금 출처가 대부분 남편이고, 절세 효과보다는 단순함을 원하면 단독 명의가 좋고자금 출처가 부부 공동이거나, 절세(양도세/상속세) 의 효과를 보려면 공동 명의가 유리합니다부부 중 한 명만 주택을 보유한 것으로 유지하고 싶은 경우 (대출·세금 혜택 고려) 단독 명의 유지하시고향후 이혼/상속 문제를 미리 방지하고 싶은 경우에는 공동 명의 추천합니다또는 7:3 또는 6:4 지분 공동명의로 설정해서, 자금 출처에 맞춰 증여세 이슈를 피하고, 세금 절세 효과도 어느 정도 누릴 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 투자에 관심은 많으나 실천이 어려움
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상담만 받아도 되나요? 네, 얼마든지 가능합니다부담 없이 부동산에 방문해서 상담 받으셔도 됩니다어떤 물건이 좋은 건지 몰라도 입지, 수익률, 개발 호재 중심으로 공부를 시작해 보셔도 좋습니다관심만 있어도 잘하고 계신 겁니다작은 행동부터 시작하시면 됩니다
부동산
Q. 집을 매매할 생각인데 세입자가 거주중이에요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 임대차계약을 승계하는 방법이 있고 또 임차인과 협의를 해서 이사비용과 기타비용을 줘서 내보내는 방법이 있습니다제일 좋은 방법은 임대차승계가 가장 빠를수 있습니다부동산에 매도 의뢰할때 승계조건으로 하고 그래도 매도가 안되면 임차인과 협의를 해서 방법을 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 최근 부동산 규제완화가 지역주탁시장에 미치는 영향
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 완화 정책은 실수요자에게는 내 집 마련 기회를 어느 정도 확대하고, 청약 및 분양시장 등을 통한 접근성이 좋아지는 긍정적 효과가 있습니다하지만 투자자 입장에서는 정책 변화에 민감하게 대응해야 하고 특히 금융비용 변화, 공급 과잉, 정책 리스크 등이 수익률을 빠르게 훼손할 수 있습니다지역격차가 더 커질 가능성이 있고, 규제가 덜한 지역(비규제지역) 중심으로 특정 지역의 가격 상승이 먼저 나타날 가능성이 높습니다따라서 안정성 + 잠재 성장성이 있는 지역을 잘 고르는 것이 중요합니다
부동산
Q. 상가 일반괸리비 기본전기료 등 공용관리비 포함 여부 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반관리비 포함됨 관리사무소 운영, 인건비, 사무용품비 등 공용 운영에 필요한 일반적 비용기본전기료 포함됨 공용부분(복도, 엘리베이터, 외부조명 등)에서 사용하는 기본 전기요금유지관리비 포함됨 공용시설의 보수, 수리, 정비 비용장기수선충당금 포함됨 향후 큰 수선을 대비해 적립하는 비용 (예: 엘리베이터 교체 등)화재보험료 포함됨 건물 전체(특히 공용부분)에 대한 화재보험 비용,건물 관리사무소에 문의하여 각 항목이 실제 공용관리비에 포함되는지 확인하시기 바랍니다,경매 법원에 비치된 관리비 체납내역 확인 (입찰 전 열람 가능)