안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 가구 중 1인 가구 비중은 약 34.5% 수준입니다2023년 전국 1인 가구수가 약 750만여 가구로, 전년 대비 증가 추세 입니다경기도만 보면 전체 가구 중 약 31.2%가 1인 가구라고 합니다수도권(서울·경기·인천) 쪽에 1인 가구가 많이 몰려 있습니다 경기도의 경우 1인 가구 비중이 30%대를 넘고 있고, 전체 1인 가구 중 많은 비율이 수도권 거주자입니다서울 일부 자치구(예: 강남구, 관악구 등)에서는 1인 가구 비중이 매우 높습니다 (30% 이상)
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Q. 근저당 걸린 집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당장의 법적 리스크는 낮지만, 장기 거주라는 목표에는 매우 불안정한 계약입니다특히, 집주인이 매매 의사가 확실한 상황에서 새 집주인의 실거주 요구는 막을 수 없습니다새 집주인이 직접 실거주 목적을 내세우면임대차 계약 갱신 요구를 거절할 수 있습니다즉, 2년 계약 후 갱신 거절 당하면 퇴거해야 할 수도 있습니다그런부분이 불안하다면 오래 거주할수 있는 집을 찾으셔야 합니다
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Q. 미등기 신축아파트 줍줍청약 시 집단대출이 불가하여 전세놓으려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출이 안 되는 상황에서,시세보다 저렴한 전세금으로 세입자를 빨리 유치하고 그 전세금으로 잔금을 치르는 전략은 가능합니다다만,세입자 보증금 선지급 가능 여부,미등기 상태의 법적 안전성,전세대출 불가 리스크,잔금일과 전세금 수령일의 정합성위 항목들을 철저히 체크해야 합니다잔금 마무리까지 잘하시기 바랍니다
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Q. 기존전세 해지?후 전세계약관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문제 없이 가능합니다임대인과 임차인의 합의 하에 기존 계약을 해지하고, 새 전세계약을 체결하는 것은법적으로 전혀 문제가 없습니다핵심은 서로 동의했는가 입니다서로 협의해서 계약서 작성을 하시기 바랍니다
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Q. 임차승계 매매 주택담보대출 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인의 전입신고 기한 6개월은 매매 잔금일 또는 소유권 이전등기일 기준으로 바로 시작됩니다임차인을 승계하더라도,대출 조건에서 6개월 내 전입이 붙었다면,잔금일(=소유권 취득일)로부터 6개월 이내에 전입신고 + 실거주 해야 조건 충족입니다주택담보대출 시, 특히 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에서는LTV 완화 조건이나 취득세 감면, 양도세 비과세 등의 혜택이 실거주 6개월 이내 전입을 조건으로 하기 때문입니다이 조건은 실소유자가 실제 거주하는 것을 요건으로 합니다임차인을 그대로 두고 소유만 하면 실거주 요건에 위반이 됩니다
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Q. 검단호수공원쪽 아파트 어떤가요 ? 사촌오빠가 이번에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사촌 언니분이 일본에서 아예 들어오신다면, 안정성과 생활품질, 접근성 등이 중요할 텐데요검단호수공원 쪽 아파트는 현재로서는 미래가치 + 가성비 + 쾌적성 면에서 꽤 매력적인 선택지입니다특히 대중교통(지하철 1호선 연장) 개통으로 서울 출퇴근/서울 접근도 나아지고 있습니다다만 바로 입주생활이 완전히 편리하다고 말하기는 조금 애매한 면이 있고 일부 인프라 (도로, 상업시설, 상점, 의료시설 등)가 아직 완전히 갖춰지지 않은 구역이 있어서 완성형 생활을 원하시면 좀 더 기다리거나 이미 입주가 활성화된 아파트 단지를 고르는 게 나을 수 있습니다예비 입주 전에 직접 가서 살펴보고 예상 출퇴근 시간, 주변 상점/마트/병원/학교 거리, 환경 소음(공사), 대중교통 버스 노선, 역에서 단지까지 오는 길 등을 확인하시기 바랍니다
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Q. 혼인신고 후 무주택유지가 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 후 한 명이 주택을 보유하면 부부 모두 유주택자입니다명의를 한 명으로만 해도 무주택 유지 안 됩니다무주택 유지를 전략적으로 고려하신다면혼인신고 시점과 주택 등기 시점을 잘 조율해야 합니다
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Q. 경매 입찰전에, 임대사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 낙찰 전에 임대사업자 등록은 불가능합니다임대사업자 등록은 소유권 취득 후 에만 가능합니다
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Q. 지방에 아파트들 신축은 미분양이 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 일부 지역을 제외하면, 대한민국의 아파트 시장은 부분적 포화 상태에 가까워지고 있습니다특히 지방은 인구 감소 + 경기 침체 + 과잉 공급의 삼중고를 겪고 있어 구조적 변화가 필요합니다그럼에도 건설사들은 단기적 수익 혹은 정책 변화 기대로 인해 여전히 공급을 이어가고 있는 상황입니다
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Q. 잔금지급일 전까지 근저당 말소 조건으로 청년 버팀목 전세 대출을 받으려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 특약 반드시 근저당 말소 조건부 계약이라는 문구를 명시하세요사전심사는 근저당이 남아 있어도 사전심사 가능하므로 먼저 진행하시면 됩니다집주인 협조로 근저당 말소에 대한 강한 확약이 있어야 합니다말소등기완료된 등기부등본 있어야 대출 실행 가능합니다말소 지연 시 대출 실행도 지연되어서 입주일에 영향이 있으므로 미리 확인하셔야 합니다특약 사항을 잘넣고 특약대로 진행이 되어야 하니 부동산과 협의를 잘하시기 바랍니다