안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 아파트 대단지보다 세대수가 적은게 단점이 있다는데 어떤건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.세대수가 적으면 면적이 작은 것이고 추후 사업성이 낮아 재건축이 어렵습니다.또한 관리비, 운영비 등 비용에서는 대단지와 소단지가 크게 차이나지않기에 세대별 부담금이 커집니다.감사합니다
Q. 아파트계약금은 보통 전체 분양가에 몇프로정도 내나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양 시 3가지로 나눠 대금을 지급하는데요.계약금 5~20% 이나 통상 10%입니다.중도금 40~60% 이나 통상 60%입니다.잔금은 20~30% 이나 통상 30%입니다.분양하는 아파트마다 천차만별이며 분양공고문을 참고하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 세입자가 물건을 망가뜨린 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인은 목적물의 원상복구 의무를 갖습니다.빌트인 및 옵션 가구도 포함이며 사용상 부주의, 파손 등에 대해서도 임차인이 원상복구를 하여야합니다.원상복구를 하지않을 시 보증금에서 수리비 또는 구입비 등 원상복구 비용을 제하고 반환하면 됩니다.만기 전 임차인의 부당한 요구에는 통화녹취, 문자, 서면 등 거절 의사 및 원상복구에 대한 내용을 증거로 남기시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 계약만료 후 월세 세입자가 나간다고하는데 원상복구문제 질문입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전월세 계약 만료 후 임차인은 목적물에 대한 원상복구 의무를 이행해야합니다.소모품이 아닌 부분의 파손, 고장 등이 있을 경우 당연히 원상복구를 요구할 수 있으며 원상복구 확인 후 보증금을 돌려주시면 됩니다.감사합니다.
Q. 아랫집에서 자꾸 누수라고 해서요. 이런경우는 어떻게 해결해야할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 누수는 눈으로 확인하기 쉽지않습니다.누수탐지 전문업체를 통해 누수원인, 위치를 파악 을 먼저하여야 합니다.물은 위에서 아래로 흐르기에 아랫집에 누수가 생긴것이라면 윗집 또는 천장 공용부 누수의 가능성을 먼저 생각하는 것은 당연하며 보상의 주체 확인을 위해 검사가 먼저입니다.감사합니다