안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 내 생애 최초 분양 관련문의 입니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 중 특별공급의 하나인 생애최초는 세대주와 세대원 모두 주택 보유 이력이 없어야합니다.청약을 위해서는 세대분리를 통해 단독 세대주로 변경 후 분양공고문에 명시된 기준 조건을 충족할 시 청약해야합니다.감사합니다.
Q. 빌라 전세 계약하려고하는데 꼭 부동산을 통해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문에 답이 있는 것 같습니다.일반인은 부동산 등기부등본의 특이사항, 계약서작성 등에 대해 잘 모를 경우 말씀하신 것처럼 사기를 당할 가능성이 매우 높습니다.중개사를 통한 계약도 사기를 당할 수 있지만 가능성을 낮추는 것이죠.시세보다 싸거나, 한 부동산에만 등록된 매물은 피하시고 여러 부동산을 상담하며 시세확인 후 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 경매에서 명도 원할히 받기위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.경매로 부동산을 매입 후 명도를 받는 것은 쉽지않습니다.현 거주자에게는 집을 잃는 것이기에 상황을 이해한다는 표현과 이사비, 위로금 등 일정 금액으로 퇴거를 요청해야 수월하게 진행할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 한 아파트에 2명 세대주 가능한지 알고싶어요!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 1가구 2세대주, 세대 분리가 불가합니다.별도의 임대차계약서를 작성하더라도 인정받을 수 없으며 대출 또한 불가합니다.감사합니다.
Q. 원상복구라는 의미와 시점이 궁금하네요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.상가의 원상복구는 협의하기 나름이나 통상 다른 임차인이 새롭게 인테리어를 할 수 있는 아무것도 없는 원래의 상태입니다.새로운 임대인과 사전에 선팅이 있는 상태가 원상태라고 계약서에 특약을 넣지않는한 다른 임차인이 비용을 들여 원상복구를 할 꺼리를 모두 제거해야하는 것이 맞습니다.감사합니다.