안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 은퇴시점을 몇년을 앞두고 있는데..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.은퇴를 앞두고 노후에 안정적으로 직장 생활을 할 수 있는 자격증으로는 사회복지사는 노인, 장애인, 청소년 등 사회적 약자를 대상으로 사회복지 서비스를 제공하는 직업입니다. 나이 제한이 없고, 정년이 없어 노후에도 안정적으로 일할 수 있으며, 사회복지사 자격증을 취득하면 다양한 분야에서 일할 수 있습니다. 경비지도사는 경비원을 지도, 감독, 교육하는 직업입니다. 경찰청에서 실시하는 경비지도사 시험에 합격해야 자격증을 취득할 수 있으며, 보안, 경호, 안전 분야에서 일할 수 있습니다. 주택관리사는 아파트 등 공동주택을 관리하는 직업입니다. 주택관리사 자격증을 취득하면 공동주택 관리 업무를 수행할 수 있으며, 관리사무소 소장 등으로 일할 수 있습니다. 전기기사는 전기 설비를 관리하고, 전기 안전을 점검하는 직업입니다. 전기기사 자격증을 취득하면 전기 설비를 다루는 기업이나 공공기관 등에서 일할 수 있습니다. 공인중개사는 부동산 중개 업무를 수행하는 직업입니다. 공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 중개사무소를 창업하거나, 부동산 중개 업무를 수행할 수 있습니다. 위의 자격증들은 노후에도 안정적으로 일할 수 있으며, 취득 후 다양한 분야에서 활용할 수 있습니다. 하지만, 자격증 취득 난이도가 높고, 준비 기간이 오래 걸릴 수 있으므로, 자신의 적성과 관심 분야를 고려하여 적절한 자격증을 선택하는 것이 중요합니다.자격증 취득을 위해서는 해당 분야의 전문가의 조언을 듣고, 체계적인 계획을 세워 준비하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한남동에 고급 아파트가 많은 이유는 한남동은 한강과 남산이 인접해 있어 풍수지리적으로 명당으로 꼽히며, 재벌 총수, 유명 연예인, 정치인 등이 거주하는 것으로 알려져 있습니다. 이러한 부자동네 이미지가 고급 아파트 수요를 증가시키는 요인 중 하나입니다. 한남동은 서울의 중심부에 위치해 있어 교통 인프라가 우수합니다. 지하철 6호선 한강진역과 이태원역이 가깝고, 한남대교와 동호대교를 통해 강남 지역으로의 이동이 용이합니다. 한남동은 용산국제학교, 서울외국인학교 등 외국인 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 이는 자녀를 둔 부모들에게 매력적인 요소로 작용합니다. 한남동은 이태원과 인접해 있어 다양한 문화·여가 시설을 즐길 수 있습니다. 쇼핑센터, 공연장, 박물관 등이 있어 생활이 편리합니다. 고급 아파트는 보안이 철저하고 프라이버시가 보장됩니다. 단지 내에 출입 통제 시스템이 구축되어 있고, CCTV가 설치되어 있어 외부인의 침입을 방지할 수 있습니다. 또, 단지 내에 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민들 간의 교류가 활발합니다.이러한 이유로 한남동에는 고급 아파트가 많이 있으며, 아파트 가격이 높게 형성되어 있습니다. 하지만, 고급 아파트라고 해서 반드시 교통이 불편하거나 자연친화적이지 않은 것은 아닙니다. 각 아파트 단지마다 특징과 장단점이 있으므로, 자신의 취향과 예산에 맞는 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 글로벌 공급망의 붕괴가 각국의 물가 상승을 촉발하는 이유는 무엇이며, 이러한 문제를 해결하기 위해 공급망 다변화가 어떤 전략적 의미를 가질까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.글로벌 공급망의 붕괴가 각국의 물가 상승을 촉발하는 이유는 코로나19 팬데믹과 우크라이나 전쟁 등으로 인해 글로벌 공급망이 차질을 빚으면서 생산 비용이 증가했습니다. 공급망 차질로 인해 원자재 가격이 상승하고, 생산 인력 부족으로 인건비가 상승하면서 기업들은 제품 가격을 인상하게 되었습니다. 물류 비용이 증가하면서 기업들은 제품 가격을 인상하게 되었습니다. 물류 비용은 운송 수단의 연료비, 운송 시간, 운송 거리 등에 따라 결정됩니다. 코로나19로 인해 해상 물류 운송이 지연되는 등의 문제가 발생하면서 물류 비용이 증가했습니다.코로나19로 인해 위축되었던 소비 심리가 회복되면서 수요가 증가했습니다. 이에 따라 기업들은 제품 가격을 인상하게 되었습니다.이러한 문제를 해결하기 위해 공급망 다변화가 중요한 전략적 의미를 갖습니다. 공급망 다변화는 한 국가나 지역에 대한 의존도를 낮추고, 여러 국가나 지역에서 부품이나 원자재를 조달하는 것을 말합니다. 이를 통해 공급망의 안정성을 높일 수 있으며, 위기 상황에서도 신속하게 대처할 수 있습니다. 공급망 다변화는 기업의 입장에서는 생산 비용을 절감하고, 제품의 품질을 향상시킬 수 있으며, 소비자의 입장에서는 제품을 안정적으로 공급받을 수 있고, 가격 변동성을 줄일 수 있습니다.
Q. 단독세대주, 무주택세대주의 정확한 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.단독세대주와 무주택 세대주의 정확한 기준은 단독세대주는 주민등록등본상에 배우자 및 직계존비속인 세대원이 없는 세대주를 말합니다. 30세 이상인 경우와 30세 미만인 경우 중 결혼을 했거나, 가족의 사망 등으로 1세대 구성이 불가피한 경우에 해당합니다.무주택 세대주는 세대주를 포함한 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말합니다. 주택을 소유하고 있더라도, 일정 조건을 충족하는 경우에는 무주택 세대주로 인정될 수 있습니다. 전용면적 20제곱미터 이하의 주택을 소유한 경우(분양권 포함), 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우, 공시지가 1억 3천만 원 이하(수도권), 8천만 원 이하(지방)의 주택을 소유한 경우, 분양권 등을 소유한 경우입니다. 질문자님의 경우 부모님과 함께 거주하고 있기 때문에, 부모님이 주택을 소유하고 있다면 무주택 세대주가 아닙니다. 아파트 청약을 하기 위해서는 단독세대주 또는 무주택 세대주가 되어야 합니다. 자취를 하여 세대분리를 하면 무주택 세대주가 될 수 있습니다.청약 자격 요건은 지역과 주택 종류에 따라 다를 수 있으므로, 청약을 하고자 하는 아파트의 입주자 모집공고를 확인하는 것이 좋습니다
Q. 아파트 매입에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.영끌이나 대출을 크게 받아 아파트를 구입한 사람들이 있을 수 있지만, 이는 개인의 선택과 상황에 따라 다릅니다. 아파트 가격이 상승하여 이익을 얻은 사람들도 있지만, 부동산 시장의 변동성으로 인해 손해를 입은 사람들도 있습니다. 부동산 시장은 예측하기 어렵고, 금리 변동이나 경제 상황 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 아파트 매입 여부는 신중하게 결정해야 합니다. 자신의 자금 상황과 미래 계획을 고려하여 적절한 판단을 내리는 것이 중요합니다.