안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 원룸 단기임대 계약시 납부금액이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.단기 임대 계약은 일반적으로 보증금과 월세를 선불로 지불하는 방식으로 이루어집니다. 계약 기간이 6개월인 경우, 보증금과 6개월 치 월세를 한 번에 납부해야 합니다. 계약 전에는 보증금과 월세의 금액과 납부 방법을 확인합니다. 계약 기간과 해지 조건을 확인합니다.건물의 상태와 주변 환경을 확인합니다. 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 서명하기 전에 다시 한번 확인합니다.위의 사항을 확인하시고, 계약을 진행하시면 됩니다.
Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 제가 1인자영업자 인데요 최저시급이 인상되는 것과는 전혀 관련이 없습니다 그래도 물가상승에 어떤 연관성이 있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최저임금 인상과 직접적인 연관성이 없더라도 물가 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.최저임금 인상으로 인해 인건비가 상승하면, 자영업자들은 이를 제품 가격에 반영할 수 있습니다. 최저임금 인상으로 인해 소비자들의 소득이 증가하면, 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 제품 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 최저임금 인상으로 인해 기업들의 생산비용이 증가하면, 공급이 감소할 수 있습니다. 이는 제품 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 최저임금 인상으로 인해 외국인 노동자들의 임금이 상승하면, 외국인 노동자들의 유입이 감소할 수 있습니다. 이는 국내 노동시장의 경쟁력을 약화시키고, 환율 변동을 초래할 수 있습니다. 환율 변동은 수입물가 상승으로 이어져 물가 상승을 유발할 수 있습니다. 최저임금 인상으로 인해 경제 전반의 수요가 증가하면, 인플레이션이 발생할 수 있습니다. 인플레이션은 물가 상승을 유발하는 주요 원인 중 하나입니다. 정부는 최저임금 인상과 함께 다양한 정책을 시행할 수 있습니다. 예를 들어, 세금 감면, 대출 지원, 보조금 지급 등의 정책은 자영업자들의 부담을 덜어줄 수 있지만, 이는 물가 상승을 유발할 수도 있습니다. 국제 경제의 변화도 물가 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 국제 유가 상승, 원자재 가격 상승, 글로벌 경제 성장 둔화 등은 국내 물가 상승을 유발할 수 있습니다. 시장 경쟁이 치열한 경우에는 최저임금 인상이 물가 상승에 미치는 영향이 제한적일 수 있습니다. 반면에 시장 경쟁이 약한 경우에는 최저임금 인상이 물가 상승을 더욱 가속화할 수 있습니다. 금리 인상, 부동산 가격 상승, 코로나19 등의 요인도 물가 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 결론적으로, 최저임금 인상은 물가 상승에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 월세 & 보증금 인상률 얼마가 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대료 인상률은 5% 이내로 제한되며, 월세와 보증금 모두 5% 이내로 인상할 수 있습니다.월세 5% 인상 계산 방법은 기존 월세 25만 원의 5%는 1만 2천5백 원입니다. 따라서 월세를 5% 인상하면 25만 원 + 1만 2천5백 원 = 26만 2천5백 원이 됩니다. 9천/11만 원, 8천/25만 원, 7천/30만 원 중에서는 8천/25만 원이 가장 적절합니다.9천/11만 원은 보증금이 과도하게 높아 전세사기 등의 위험이 있습니다. 7천/30만 원은 월세가 과도하게 높아 생활비 부담이 커질 수 있습니다. 8천/25만 원은 보증금과 월세가 적절하여 안정적인 주거생활을 유지할 수 있으며, 보증금 반환도 비교적 용이합니다.집주인의 요구대로 인상률이 5%를 초과하는 경우, 다음과 같은 손해가 발생할 수 있습니다.임대료 인상률이 5%를 초과하는 경우, 초과분은 법적으로 무효입니다. 초과분을 반환하지 않을 경우, 임차인은 부당이득반환청구소송을 제기할 수 있습니다. 임대인이 계약 해지를 요구할 경우, 임차인은 계약 해지를 거부할 수 있습니다.임대인이 계약 갱신을 거부할 경우, 임차인은 계약 갱신을 요구할 수 있습니다.임대인과 협의하여 적절한 임대료 인상률을 결정하는 것이 중요하며, 임대인이 무리한 요구를 할 경우에는 법적 조치를 취할 수 있습니다.
Q. 반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.반전세 계약 연장 시, 임대차 보호법에 따라 보증금과 월세 모두 5%까지 증액이 가능합니다.보증금과 월세 중 하나만 5% 증액하는 것도 가능하며, 이 경우에는 증액하지 않은 금액을 기준으로 다시 5% 증액할 수 있습니다.예를 들어, 보증금 4억 원에 월세 170만 원인 반전세 계약을 연장하면서 보증금을 5% 증액한다면, 4억 원의 5%인 2천만 원을 증액하여 총 4억 2천만 원의 보증금이 됩니다. 월세를 5% 증액한다면, 170만 원의 5%인 8만 5천 원을 증액하여 총 178만 5천 원의 월세가 됩니다.
Q. 1주택자이고 주담대을 받은상태이고 이사를 가고 싶으면?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1주택자로서 주택담보대출을 이용 중인 상태에서 넓은 집으로 이사를 가고자 하는 경우, 아래와 같은 방법을 고려해볼 수 있습니다.기존 주택을 매도하여 주택담보대출을 상환한 후, 신규 주택을 구입하면서 주택담보대출을 다시 받는 방법입니다. 이 경우, 신혼부부 특별공급 등의 청약 기회를 활용할 수 있습니다. 기존 주택담보대출을 대환하면서 추가 대출을 받아 신규 주택 구입 자금을 마련하는 방법입니다. 다만, 1주택자의 경우 대환용으로만 대출이 가능하므로, 신규 주택 구입 목적으로는 대출이 불가능합니다. 주택담보대출 외에 신용대출이나 전세자금대출 등 다른 대출 상품을 이용하여 신규 주택 구입 자금을 마련하는 방법입니다. 다만, 대출 한도와 금리 등을 고려하여 적절한 대출 상품을 선택해야 합니다. 부동산 중개업소나 금융기관 등 전문가의 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다. 전문가들은 고객의 상황에 맞는 적절한 대출 상품과 부동산 거래 방법을 추천해줄 수 있습니다. 위의 방법 중에서 고객님의 상황에 가장 적합한 방법을 선택하여 이사를 준비하시면 됩니다.