안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약 후 취소 가능한 날짜????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 취소는 아무 때라도 가능합니다 그러나 계약금은 날리게 됩니다 이는 계약사의 규정을 읽어보면 자세히 손배상문제가 기재되어 있습니다 일단 계약을 취소하기 위해서는 중도금(중도금을 설정한 경우) 또는 잔금 지급전 취소 통보하여 배상규정에 의거 처리하면 가능합니다
부동산
Q. 성산시영아파트 재건축하면 재건축 비용이 어느 정도 추가될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.마포구 성산시영아파트는 2020년도 정밀 안전검사를 통과하였고 2023년 12월 정비계획 결정고시 이후 본격덕인 재건축신축아파트 추잔이 본격화할 전망입니다4823세대로 40층고도에 30동을 계획하고 있습니다주변 환경은 월드컵경기장이 인접해 있으며 한강변을 끼고 있어 수변공원을 조성하면서 지하철 6호선이 지나기 때문에 선호도가 높은 지역이라고 봅니다그러나 개발부담금은 59타입을 보유중인 소유자가 59타입을 신청할 경우 3264만원의 환급금을 받을 수 있으나 84타입을 신청할 경우 2.52억원 추가분담금을 부담하게 됩니다 권리자 분양가 추정액은 전용면적 기준 49입방미터 10.05억 59입방미터 12.39억원 74입방미터14.32억원 84입방마터 15.24억원 114입방미터 19.61억원으로 추정됩니다따라서 시영아파트 분담은 예상보다도 높게 산정될 것으로 보입니다
부동산
Q. 재건축방법 중 신탁방식으로 택하는 단지가 있는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁방법 을 선택한 재건축사업은 조합원 설립등 복잡한 절차를 생략하여 기간을 단축할 수 있습니다 그.리고 복잡한 이해관계로 인한 갈등을 신탁회사가 맡게되므로 전문성 및 안전성을 가지고 추진하게 되어 신뢰도가 높다고 봅니다그리고 자금조달 및 시공사도 신탁회사에서 지원 및 투입하기 때문에 사업을 신속히 진행되지만 다만 단점은 수수료가 2-4%의 비용이 부담되므로 조합울 살립 추진하는 것보다 비용 부담이 증가되는 문제점과 소규모 신탁회사의 경우 불안정한 사업진행이 우려된다고 봅니다
공인중개사 자격증
Q. 현재 공인중개사 시험을 준비하려고 하는데, 어디부터 시작해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 자격시험을 준비하시기 위해서는 가장 쉬운길은 부동산전문학원에 회원으로 가립하여 교재와 인터넷 강좌등을 소개 받으시기를 바랍니다 그리고 필요한 출제 경향 등 유익한 정보를 제공해줍니다 특별히 추천하는 학원보다는 인타넷을 검색하여 프로그램을 비교 하려 본린의 여건에 맞는 학원을 선택하시는 것이 유리할 것 같습니다 그리고 참고적으로 원서 접수눈 헌국산업공사에서 주관하여 추진합니다공부방법은 제각기 다르겠지만 저의 경우는 일단 교재를 요약한 다음 어느정도 이해한 후 문제집을 3권이상 출판사가 다른 문제집을 풀어보았습니다 그리고 출제시 정답은 5지선택형이니 정답비율은 20%씩 안배하게 됩니다참고하여주시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매매 시 잔금일 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서작성시 게약금은 10%선에서 계약금을 설정하고 중도금은 50%선에서 결정합니다(중도금은 임대차계약에서 생략하는 경우가 많음) 그리고 계약금 이후 중도금을 생략한다면 나머지 금액을 보내는날을 잔금지급일 이라고 합니다 잔금지급일은 상호 협의하여 결정하는데 이사준비 등을 고려하여 계약일로부터 20-30일 기간을 두고 결정합니다 이러한 기간은 상호 협의하여 늘어나거나 줄일 수 있습니다참고 바랍니다