안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 당일날 임대인한테 보증금을 받고 이사준비를 해야되나요 아니면 보증금 안들어온상태에서 이사 준비를 해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금을 받지 않고 이사하게 되면 일단 대항력을 잃을 우려가 있어 법적 조처시 본인에게 불리합니다따라서 보증금을 받을 때까지 버티기 작전을 하시는 방법이 있습니다그러나 한가지 방법은 임차권등기명령을 법원에 신청한 후 이사하게 되면 대항력도 유지되리라 봅니다
부동산
Q. 원룸 생활소음 민원 스트레스입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대안에게 소음 방지시설을 일단 요구하시기 바랍니다그리고 소움 측정기를 통하여 측정결과 54db이상이 나오면 시설보수를 해주어야합니다 요즈음 층간 소음 때뮨에 사회적 뮨제가 잘 발생하기도 합니다 그리고 임대인에게 주변 사람들에게 소란행위를 금지하도록 요구하시기 바랍니다 그래도 시정되지 않으면 이사를 가는 방안을 선택하셔야 할 것입니다
부동산
Q. 부모님에게 집 명의이전시 증여가 나을지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모자녀간에는 5천만원까지 증여세가 면제됩니다 따라서 6천만원에서 5천만원을 공제하면 1천만원의 잔여금이 남은데 1년에 1회에 대하여 주택에 관한 기본 공제가 250만원을 공제 받습니다 그리고 취득세 납부 영수증과 기타 수수료등 영수이 있으면 모든 공제 헤택을 받으니 양도세와 등여세은 극히 적으리라 봅니다
부동산
Q. 만약에 세입자가 몰래 반려동물을 키우면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특약사항에 반려동물 문제를 사전 명시하였다면 분란의 소지를 에방하였을 터인데 ' ' ' 임대인이 반려동물은 개짖는 소리에 민감하고 냄새가 나거나 주변 이웃의 항의가 있으면 계약 취소를 요구해올 우려도 발생하여 분란의 시초가 됩니다 따라서 소음과 청결을 유지하는데 노력하여야 할 것입니다
부동산
Q. 오피스텔 바닥 난방 면적 제한 폐지의 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔 120입방미터 초과하는 바닥면적을 제한하였눈데 발코니 제한규제의 해제에 이어 바닥면적에 대한 난방시설을 면 제한허였습니다따라서 대부분 오피스텔의 규제가 대부분 해제하여 중산층 수요를 창출하였다고 봅니다