안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 원룸 계약기간이 만료되어 가는데, 따로 나간다고 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약은 게속 거주하고자 할 때 임대인이나 임차인이 아무런 계약 연장에 대하여 의사표명이 없을 때 자동적으로 계약기간이 조건변동 없이 게속된다는 의미입니다 이때는 계약서를 작성할 필요없이 묵시적으로 연장된다는 것입니다 그러나 계약을 종료하고 재게약 의사가 없을 때(임차인의 입장)나 보증금이나 월세를 올릴 경우(임대인의 입장)는 계약종료 6-2개월 전까지 본인 의사흘 통보하여야 합니다 그러나 묵시적 계약시에는 어느 때라도 임차인은 계약해지릉 요청할 수 있는데 이때는 계약종료 3개월전에 통보하여 해지할 권한이 있습니다참고 하시기 바랍니다
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Q. 시골에서 세컨 하우스를 만들고 싶은데 저렴한곳을 찾으려면 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집 내매사이트는 많이 있습니다 대표적인 싸이트를 소개한다면 시골집넷 사이트가 있습니다 그리고 네이버 부동산도 전국을 대상으로 제공하고 있습니다공가랑사이트도 시골집 매매나 임대정보를 제공합니다한국부동산원에서도 시골집 정보를 제공합니다 그외 여러사이트가 있으니 검색하시어 좋은 정보를 획득하시기를 바랍니다
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Q. 원룸으로 이사를 가려고 하는데 확인해야할 정보가 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸을 계약할 때는 건물 등기부 등본을 확인하여 과도한 근저당이 설정하였나를 확인해야합니다왜냐 하면 과도한 근저당은 차후 계약 종료시 보증금 반화시 어려움에 봉착할 수있으며 만에 하나 경매시 보증금 확보에 어려움을 초래할 수 있기 때문입니다그리고 까스.전기시설 .보일러 시설 화장실 등의 시설이 제대로 작동하고 있는지도 확인 해야 하겠지요그리고 관리비 인상 문제도 사전 책크해볼 필요가 있습니다그리고 입주와 동시에 전입신고와 확정일다를 꼭 받아 놓으시기흘 바랍니다주민센터에 계약서를 지참하여 신청하시면 가능합니다감사합니다
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Q. 시스템 에어컨은 옵션으로 구매하는게 좋은가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가급적 시공사에서 권장하는 것을 추천합니다 시공사는 건축 전반적인 시스템에 의거 아파트 구조레 따라 제품을 선택하였다고 생각합니다 가격차이가 커다란 차이가 없다면 신청하시기를 바랍니다 입주 후 번거로움과 비용 문제를 잘 살펴서 선택하시기를 바랍니다
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Q. 신혼부부 디딤돌대출 부모님집 매매 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다 단 거래과정에서 계좌 이체를 명확히 관리하셔야 합니다 가족간의 거래에 대해서는 세무당국에서 특별히 증여관계에 대허여 유심히 추적하기 때문입니다 실거래 가격을 참고하여 과도하게 싼가격으로 매매시에는 의심을 살 수 있으며 자칫 소명 절차로 추적할 수 있기 때문입니다 따라서 정상적인 가격으로 정당하게 매매하산다면 얼마든지 소명할 수 있겟지요돈거래도 계좌이체를 통하여 튜명하게 처리하셔야 합니다감사합니다