안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트의 로얄층은 몇층부터 몇층까지 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 로얄층은 정상적으로 정해진 것이 아니고 시행사에서 임의적으로 으로 상술에 의거 의거 자체적으로 정한 것으로 일반적으로 층간 높이 50%에서 80%사이의 층을 로얄층으로 구분합니다참고 바랍니다
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Q. 부동산 매매 시, 가계약에서 취소했을때...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가계약금 파기로 인하여 200만원을 포기하게 되면 별도로 다른 조치를 하지않으셔도 될 것입니다 첨고하여주시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 입주자가 들어오기전에 집을 먼저 비워줘도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세자금에 대한 반환을 받지 않고 이사를 하게 되면 대항력을 상실됩니다 따라서 먼저 이사를 가게될 형편이라면 임차인이 임대인의 허락없이도 가능한 임대차반환지급명령 신청을 등기소에 신청하고 이사하게 되면 대항력을 유지할 수 있습니다 암대인과 신뢰관계가 있어계약종료일 보증금 반환에 대한 확신이 있다면 번가롭게 등기명령을 신청하지 않으셔도 됩니다
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Q. 민간임대주택 주거형오피스텔에 사업장 내기
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거용 오피스텔에는 원칙적으로 사업자등록을 할수 없습니다그러나 지자체별 허용하기도 합니다 따라서 임대인이 승락한다면(일부는 임대인에게 세금 부과하눈 업종이 있어 허락하지않는 경우가 있음) 관할 시.군.구청에 통신관계 사업장 허가 여부를 사전 확인하시고 계약을 진행하시기 바랍니다
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Q. 집 전세 계약을 하려는데 걸리는 부분이 있습니다. 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약에 대하여 본인이외에 대리인을 통하여 계약은 법적으로 허용됩니다 따라서 위임장 인감증명서 등 중개사가 요구하는 서류를 갖추어 대리계약을 잔행하셔고 가능합니다영상으로 확인할 때 소유자 확인을 하기 위하여 주민등록등과 소유자의 인적사항을 등기부상의 인적사항과 일치 여부를 확인헌다면 계약을 진행하는데 염려가 없으리라 생각합니다그런데 공시지가 금액를 확인할 때 대출관계가 없다면 안심되나 혹시 근저당 대출 관계가 있다면 다시 확인하여 판단하시기 바랍니다