안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 덕은지구 덕은역 완공되면생기면 집값 더 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 지하철이 지나는 곳에 역이 설치되면 역 출입구로 부터 반지름 500미터 이내를 역세권이라고 합니다 역세권 일대는 부동산에서는 노린자 땅이라고 하여 가격이 급격하게 상승하게 됩니다그 이유은 역세권을 중심으로 출퇴근 등 많은 유동인구가 늘어나 상권이 활발하게발달하며 투자요인을 촉진시키기 때문입니다
부동산
Q. 지금 친정에 재개발 할려고 하는데 집이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 소유주에게 보상금을 책정하는 것은 전문적 감정평가 기관에게 의뢰하여 현 가격대 미래 가격 추이 감가상각율 등 제반요소를 고려하여 평가하게 됩니다 따라서 공인된 기관의 보상금 산정은 공평하고 정확하다는 것을 신뢰하시고 만약 불만 있으시면 문제를 제기하여 해결하시시 바랍니다
부동산
Q. 첫 집을 매매할 때 고려해야 할 점과 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 구매할 때 고려사항으로 우선 주변환경을 확인하여야 합니다 접근성 교통망 편의시설 등을 살펴보아야 합니다그리고 실거래량을 사전 점검하여 적정가격인지를 검색하시기 바랍니다그리고 등기부 등본을 열람하여 소유자의 일치 여부와 건축년도 무허가 건물여부등을 롹인하여야 합니다아울러 현장 방문하여 건물 상태 전기.가스시설 보일라 교체 시기 등을 점검하여야합니다 집구매 후 인테리어를 해야할 부분도 사전 체크해보아야 합니다게약시는 자금 지불시 계좌 번호를 정확히 확인하여 계약자에게 직접 송금 해야합니다마지막 특약사항으로 6개월이내 누수등 건물하자가 발생시 매도자가 수리비 일체를 부담한다라는 문구를 명시하시기 바랍니다
부동산
Q. 저희 지역 조합에서 온 게 있는데 이게 무슨 뜻인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 사업을 추진하려고 하는데 일부 결격사유가 있어 공공 개발로 전환하겠다는 공지라고 생각합니다무슨 이유때문에 재건축 과정에서 승인이 취소되었는지는 알 수 없으나 새로이 사업주체를 LH 바꾸어 추진한다는 의미란 생각이 듭니다
부동산
Q. 분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권은 신축아파트에 대한 청약을 통하여 당첨되어 가지는 권리를 의미합니다 이에 반하여 입주권은 재건축 과정에서 기준 주택소유자가 조합원에 가입하여 재건축이 완료되면 들어갈 수 있는 권리를 말합니다 따라서 입주권은 재건축과정을 추진하는 기간이 많이 소요되지만 분양권은 시공사가 아파트 건축과정에 분양하므로 시간적으로 단축된다고 봅니다결론은 신축아파트에서 사용되는 권리는 분양권이며 입주권은 재건축과정에서 사용되는 권리라고 이해하시면 감사하겠습니다