안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권은 신축아파트에 대한 청약을 통하여 당첨되어 가지는 권리를 의미합니다 이에 반하여 입주권은 재건축 과정에서 기준 주택소유자가 조합원에 가입하여 재건축이 완료되면 들어갈 수 있는 권리를 말합니다 따라서 입주권은 재건축과정을 추진하는 기간이 많이 소요되지만 분양권은 시공사가 아파트 건축과정에 분양하므로 시간적으로 단축된다고 봅니다결론은 신축아파트에서 사용되는 권리는 분양권이며 입주권은 재건축과정에서 사용되는 권리라고 이해하시면 감사하겠습니다
부동산
Q. 월세만기 얼마전까지 연락없으면 자동갱신되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 게약관게는 6-2개월전까지 아무런 통보가 없으시면 자동적으로 종전게약관게로 2년 연장됩니다 별도로 계약서를 작성할 필요도 없으며 종전게약 효력이 그대로 유지된다는 것을 의미합니다감사합니다
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Q. 재건축 추진위,조합설립 동의후 현금청산 가능여부?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현금청산은 관리처분계획 때 청구하여 조합원소유권을 시행사에게 인계하고 현슨청산을 받게 됩니다ㅡ현금청산자가 늘어날 수록 조합원의 분담금이 증가되므로 공사진행상 어려움에 봉착할 수도 있습니다
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Q. 묵시적 갱신이 적용 되는 건가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거기간의 게약기간은 2년을 정식 기간 주기로 봅니다그런데 2년 후 재계약을 한 것습니다통상적으로 게약 종료 전 재계약에 대한 아무런 의사표명이 없다며 묵시적 계약으로 간주합니다 만약 재계약을 원한다면 6-2개월전까지 통보하여 합니다참조바랍니다
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Q. 재개발 신탁사업에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁개발을 통한 재개발은 전문적 운영을 통한 체계적으로 관리하기 때문에 신탁의뢰를 하게 됩니다 재개발신탁은 투자자금을 원활히 확보하는데 유리합니다투자의 안정성 전문성면에서 도움을 받을 수 있지만 수수료와 의사결정의 지연 등의 단점을 내포하고 있습니다