안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
증여세
Q. 해외주식 부부 증여 후 신고해야하나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.배우자에게 증여하는 경우 6억원까지는 증여세가 없습니다.세금은 없더라도 배우자 분이 주식을 양도할 때 취득가액을 확인하여야 하므로 신고를 하시는 것이 좋겠습니다. 증여한 해외주식의 평가는 상장주식의 경우 증여일 전후 2개월의 종가평균액으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 저는 양도세 일시적1주택2가구 비과세 혜택적용되나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.2023.12.20. B주택 매매계약하시고잔금은 언제 치르셨는지요?계약일로 판단하시는 것이 아니고잔금청산일과 소유권이전등기접수일로 판단하셔야 합니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 소송을 통해서 부동산을 매각하게되었는데 이럴경우 부동산 양도세 계산시에 소송에 들어갔던 변호사비용 부터 소송비용 각종 감정평가비용 등 비용들을 필요경비에 산입하여 계산가능한지요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.공유물분할 소송비용 등은 양도소득세 계산 시필요경비로 인정받기 어려울 것으로 판단됩니다.관련 유권해석을 참고해주시기 바랍니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 2017년 7월 31일에 잔금낸 경우 양도세
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.2017년 7월에 취득한 아파트를 단독명의로,비조정대상지역 아파트를 아드님과 공동명의로 가지고 계시다는 말씀 맞으신지요?비조정대상지역 아파트의 공동명의 지분을 아들에게 증여한 후2017년 7월 취득한 아파트를 1세대 1주택 상태에서 양도하는 경우양도가액 12억원까지는 비과세 되고양도가액이 12억원을 넘는 경우 초과분에 대해서는 과세됩니다.이때 장기보유특별공제는 2년 이상 거주한 경우표2(보유4%+거주4%, 최대 80%)의 공제율을 적용받게 됩니다.질문에 대한 답변을 드리면, 표2 장기보유특별공제율 적용은양도자산의 소재지가 조정대상지역에 있는지와는 무관하게 2년 이상 거주한 경우 적용 가능합니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 해외주식 수익에 따른 세금 문제가 궁금해요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.A증권 주식과 B증권 주식의 양도차손익을 합산하여 한해 동안 250만원이 넘지 않는 경우 양도소득세는 0원입니다.평가손실이 발생한 주식을 보유하고 있다면평가이익이 발생한 주식을 양도하는 연도에 양도하는 것이 세금 측면에서 유리합니다.배당소득세는 배당 받으시는 때에 15.4% 원천징수 되며,연간 금융소득이 2천만원 이하라면신경쓰지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 남자 2주택 여자 1주택 혼인신고 후 매도시에 세금
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.귀하의 사례에 있어서혼인신고를 한다면혼인합가특례를 적용하기 어려울 것으로 보입니다.예비아내 분의 주택을 양도하실 계획이라면혼인신고 전 양도하시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 273.41㎡(82.7평)가 220억 원에 거래되었을때, 내게 되는 세금에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.부동산을 양도함으로써 양도차익이 발생한 경우양도소득세와 양도소득분 지방소득세를 납부하여야 합니다.양도소득세는 양도차익에 내는 세금이므로단순히 매매가액만 가지고 계산할 수는 없고취득가액과 필요경비가 얼마인지를 알아야계산할 수 있습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 2주택자가 1주택을 팔면 바로 1가구 1주택이 되나요?
안녕하세요.임정근 세무사입니다.B주택 양도 후라면기간에 상관없이 A주택 비과세 받으실 수 있으십니다.도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 저희는 주택 2채를 보유중입니다. 1가구 2주택이었습니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.재건축 진행중인 주택은철거 여부와 무관하게관리처분계획인가를 받는 때조합원입주권으로 그 성격이 바뀌게 됩니다.양도소득세를 적용함에 있어 입주권은 주택 수에 포함됩니다.감사합니다.
증여세
Q. 해외주식 배우자 증여 관련한 질문입니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속세및증여세법 제4조 제4항에 따라 증여세 신고기한까지 증여재산을 반환하는 경우 처음부터 증여가 없었던 것으로 보므로 배우자가 귀하에게 주식을 반환(증여)하시면 되겠습니다. 증여세 신고를 하지 않으신 경우 증여세 신고를 하실 필요가 없으며 만약 증여세 신고를 하셨다면 관할 세무서 재산세과에 연락하시어 신고서 삭제 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.