안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.B아파를 매수하셨다는 말씀이시지요?원칙적으로는 1세대 2주택에 해당합니다.예외적으로, 합가일 기준 부모님 나이가 만60세 이상인 경우 동거봉양합가 특례로 10년내 양도한다면 비과세 가능합니다.또한 합가는 하였으나 생계를 독립적으로 유지한다고 입증할 수 있다면 독립 세대로 인정받으실 수는 있으나 이는 전문가의 도움을 받으시길 권합니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 부모님과 아파트 공동명의 시 발생하는 세금
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.동거주택상속공제는 상속이 이루어지는 경우 적용가능한 것으로 부모님이 살아계실 때 고려할 사항은 아닙니다.부담부증여는 증여자(부모님) 명의 채무, 증여재산에 담보된 채무여야 적용가능합니다.해당 아파트 임차보증금, 부모님 명의 근저당 채무 등의 정보가 필요합니다.증여세를 계산하기 위해서는 증여지분이 몇 %인지도 알려주셔야 합니다.아파트의 시세는 3.5억이라고 하셨으나상속세및증여세법에서 정하는 기준에 따라시가 평가 또는 보충적평가하여야합니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 주거형 오피스텔을 1채 보유한다면 별도의 세금이 없나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.오피스텔은 준주택으로서 실제 사용현황에 따라 판단합니다.오피스텔을 주거용으로 직접 거주하시거나주거용으로 임대를 하는 경우에는이를 주택으로 보아 주택 수에 포함됩니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 장기보유특별공제기준이 무엇이나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.장기보유특별공제율을 두가지가 있습니다.공통적으로 3년 이상 보유하여야 하고표1의 공제율은 연 2%, 최대 30% 적용합니다.표2의 공제율은 1세대 1주택(특례 포함)으로서 2년 이상 거주한 주택을 양도했을 때에는 보유기간별 4% + 거주기간별 4%, 최대 80% 적용합니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 1가구2주택자가 5년 거주한 주택을 먼저 팔때 장특공이 있나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.2주택으로서1채는 5년 이상 거주한 주택,1채는 8년 장기일반임대주택으로서 임대중인 주택이라면임대주택의 의무임대기간 요건 등을 충족한다는 가정하에거주주택 양도 시 비과세 받을 수 있을 것 판단됩니다.만약 비과세가 되지 않더라도 장기보유특별공제는 받으실 수 있습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 장기임대등록자가 자동말소 된 후 5년이 지나서 2년이상거주한 거주주택을 팔때
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.말씀하신 바와 같이거주주택 비과세 특례는 임대주택 말소일부터 5년 내 2년이상 거주한 거주주택을 양도하는 경우 적용받을 수 있습니다.5년이 경과한 경우 과세되며장기보유특별공제는 표1(연 2%, 최대 30%)의 공제율을 적용받게 됩니다.감사합니다.
종합소득세
Q. 세금을 탈세하다 걸리면 가산세가 있나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.내지 않은 세금은 물론이고가산세도 부과합니다.지나친 경우에는 조세범으로 고발되기도 합니다.감사합니다.
종합소득세
Q. 사업자 없는 부업도 세금 내야 하나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.계속, 반복적으로 영리활동을 하신다면원칙적으로 사업자등록을 하셔야 하고발생하는 수익에 대해서 부가가치세, 종합소득세를 납부하여야 합니다.다만, 현실적으로 과세관청에서 모든 개인간 거래에 대해 관리감독하기는 어렵습니다.감사합니다.
종합소득세
Q. 다른 사람에게 받은 합의금 또한 세금이 부과되나요??
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.합의금은 그 성격에 따라 과세가 될 수도 있고 안 될 수도 있습니다.합의금이 손해보상 성격이라면 과세가 되지 않고 사례금 성격이라면 기타소득으로 과세될 것으로 판단됩니다.질문만으로는 정확한 답변을 드리기 어렵고보다 자세한 사실관계가 정리되어야 말씀 드릴 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
종합소득세
Q. 상가 구입자금 대출 이자 종합소득세 신고시 필요경비로 적용가능한가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.부동산임대업과 직접적으로 관련된 필요경비 이므로 인정받을 수 있습니다.종합소득세 신고 시 이자비용 계정으로 신고하시면 되겠습니다.감사합니다.