안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 부부가 부동산을 같이 나눠서 가지고 있으면 합산을 해서 세금 내나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.종합부동산세는 사람별로 부과하는 세금이므로 자신의 명의의 부동산에 대해서만 과세되고 배우자의 부동산은 합산하여 과세되지 않습니다.감사합니다.
Q. 특수관계인에게 양도를 했을 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네, 그렇습니다. 상증세법에 의거하여 직계존비속 및 배우자간 매매 거래는 증여로 추정됩니다. 따라서 금융증빙으로 실제 매매거래임을 입증하여야 매매거래로 인정됩니다. 양도소득세 신고 시 금융증빙을 첨부하여 신고하시면 되시고 만약 그렇지 않다면 세무서 담당자가 요청을 할 것입니다.감사합니다.
Q. 종부세 관련 질문입니다 다가구주택 합산배제관련 질문 입니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1담당세무사님 말씀처럼 합산배제 요건 중 등록당시 공시가격 요건이 있습니다.그런데 6억, 지방 3억은 매입임대주택 유형인 경우에 해당하는 것이고,질문자님은 건설임대주택으로 9억(2021.2.16 이전 준공분은 6억)으로 판단하셔야 할 것으로 보입니다.그리고 126콜센터의 답변처럼 다가구주택의 경우 전체에 대한 공시가격이 아닌 호별 공시가격으로 판단합니다. 지방 소재 원룸이라고 말씀하셨으므로 금액기준은 충족할 것으로 보이며종부세 과세대상은 아닌 것으로 생각됩니다. 답변2종부세 합산배제 유형에는 여러가지가 있습니다.질문에 대해서 제가 이해하기로는 '최초에는 주택건설업자의 미분양주택으로 합산배제 신고를 하였으나임대주택 합산배제로 재신고를 하여야하는지'로 이해했습니다.말씀드린 것처럼 유형이 구분되어 있고이에 따라 신고하는 서식(방법)이 다릅니다. 따라서 민간임대주택으로 등록하였다면 해당하는 서식으로 재신고하여야 할 것으로 보입니다. 추가적으로 궁금하신 점 있거나 도움이 필요하시거든 연락주시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 종합부동산세는 년 몇 회 납부이며, 전체 가지고 있는 건물의 부동산세를 내는건가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.종합부동산세는 1년에 1회 납부하는 세금입니다.과세기준일은 재산세와 동일하게 매년 6월 1일이며주택, 종합합산과세대상 토지, 별도합산과세대상 토지별로공시가격 합계액이 과세기준금액을 넘으면 재산세와 별도로 종합부동산세를 추가로 내셔야 합니다.납부기한은 매년 12월 15일이며 일정금액 이상인 경우 분납도 가능합니다.감사합니다.
Q. 직계존속 직계비속 제외 타인으로 부터 입금받을 때 증여세 궁금합니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1증여자별로 10년간 증여재산가액이 50만원 미만이라면 증여세는 없습니다.답변210년 입니다. 동일인으로부터 증여받은 재산은 10년간 합산됩니다.답변3말씀하신 것처럼 증여받은 때마다 신고하는 것이 원칙이나,과세미달 수준에서는 과세기준을 넘어설 때 신고하셔도 무방합니다. 다만 위에 말씀드렸던 것처럼 합산하는 기간이 늘어날 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.감사합니다.