안녕하세요 법무법인(유한) 시그니처 장주석 변호사입니다.
Q. 부동산 매매와 전세 계약서 동시 작성 시 주의사항?
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.계약은 어디까지나 당사자간의 의사의 합치이므로 전세재계약 일자를 매매계약일자나 매매대금 잔금일과 동일하게 약정하는 것은 얼마든지 가능합니다.특약조건을 넣는것도 당연히 가능합니다. 다만 새로운 임대인이 이를 거부하는 경우 강제할 방법은 없습니다. 재계약을 포기하는 것도 임차인의 의사에 따르게 될 것입니다. 그리고 만약 특약을 넣는 것에 합의했음에도 임대인이 이를 지키지 않았을 경우에는 전세계약을 해제하거나 손해배상청구(다만 손해액은 근저당권 말소 불이행과 관련있는 손해여야 하고 이를 구체적으로 입증해야합니다)를 할 수 있을 것입니다.임대인이 실제 위 주택을 매수한 사람이 맞는지 등기부등본의 내용을 꼭 확인해보셔야하고 되도록 공인중개사의 입회하에 전세재계약서를 작성하는 것이 좋을 것 같습니다.
Q. 개인회생을 신청할때 필요한서류는 어떤게있니요?
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.기본적으로 채권자들의 법인등기부등본(채권자가 법인인 경우, 인터넷등기소에서 발급), 부채증명서(채무내역을 확인하기 위함, 채권자 회사에서 발급받거나 회생사건에서 사실조회신청을 통해 입수), 재산목록(신청인의 재산 내역을 확인하기 위함, 본인이 작성), 소득금액증명(세무서에서 발급), 근로계약서(향후 변제액을 산정하기 위함), 지방세 세목별 과세증명서(보유재산 현황을 확인하기 위함, 구청에서 발급), 지적전산자료조회결과(보유 부동산 내역을 확인하기 위함, 구청에서 발급), 가족관계증명서(주민센터 또는 대법원 전자가족관계등록시스템에서 발급), 주민등록등초본(주민센터 또는 정부24 홈페이지에서 발급), 보험가입내역 조회결과표, 예상해약환급금확인서(생명보험협회 또는 손해보험협회에서 발급), 은행별 계좌내역, 계좌상세내역(금융결제원 계좌정보통합관리서비스에서 발급) 등이 필요합니다. 구체적인 서류는 변호사 또는 법무사 사무실에서 안내해줄 것입니다. 수임료는 변호사, 법무사 사무실마다 다를텐데 보통 100 ~ 200만원 정도가 일반적이지 않나 생각됩니다.
Q. 남편명의 사업자의 개인회생건으로 문의합니다.
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.남편이 배우자 명의로 사업을 했고, 배우자 명의로 대출을 받았다 하더라도 어디까지나 채무자는 배우자(아내)가 될 것이므로 개인회생신청시 남편 명의의 재산이나 채무는 고려대상이 아닙니다. 따라서 아내분 명의의 자산으로는 현재의 대출금 채무를 상환할 여력이 안되고, 또한 현재의 근로소득으로는 단기간에 채무를 변제할 여력이 안된다면 회생신청을 해보시는게 좋을 것 같습니다.
Q. 아랫집에 정신병자가 이사왔어요.. 어떻게 준비하고 대처해야 할까요
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.공동주택의 구분소유자(현재 거주하고 계신 집)가 다른 구분소유자를 퇴거시킬 수는 없습니다. 다만 아랫집 분들이 계속해서 찾아와 허위사실을 주장하면서 항의하는 경우(장기간 지속될 경우)에는 스토킹범죄에 해당하여 처벌받을 여지는 있 습니다. 이 경우 미리 증거를 수집해놓는 것이 중요할 것입니다. 관련법령스토킹범죄의 처벌 등에 관한 법률제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.1. “스토킹행위”란 상대방의 의사에 반(反)하여 정당한 이유 없이 상대방 또는 그의 동거인, 가족에 대하여 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 행위를 하여 상대방에게 불안감 또는 공포심을 일으키는 것을 말한다.가. 접근하거나 따라다니거나 진로를 막아서는 행위나. 주거, 직장, 학교, 그 밖에 일상적으로 생활하는 장소(이하 “주거등”이라 한다) 또는 그 부근에서 기다리거나 지켜보는 행위다. 우편ㆍ전화ㆍ팩스 또는 「정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률」 제2조제1항제1호의 정보통신망을 이용하여 물건이나 글ㆍ말ㆍ부호ㆍ음향ㆍ그림ㆍ영상ㆍ화상(이하 “물건등”이라 한다)을 도달하게 하는 행위라. 직접 또는 제3자를 통하여 물건등을 도달하게 하거나 주거등 또는 그 부근에 물건등을 두는 행위마. 주거등 또는 그 부근에 놓여져 있는 물건등을 훼손하는 행위2. “스토킹범죄”란 지속적 또는 반복적으로 스토킹행위를 하는 것을 말한다.3. “피해자”란 스토킹범죄로 직접적인 피해를 입은 사람을 말한다.4. “피해자등”이란 피해자 및 스토킹행위의 상대방을 말한다.제18조(스토킹범죄) ① 스토킹범죄를 저지른 사람은 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다.② 흉기 또는 그 밖의 위험한 물건을 휴대하거나 이용하여 스토킹범죄를 저지른 사람은 5년 이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금에 처한다.③ 삭제
Q. 개인회생 인가 후 예금 및 적금 문의!!
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.이미 변제계획안이 인가되었고 인가된 변제계획안에 따라 성실히 변제해오셨다면 새로 예금 또는 적금을 개설해도 문제되지 않습니다.회생은 장래 정기적인 수입(급여 등)을 기초로 변제를 하는 것이므로 회생절차 중에 일시적 목돈이 생겼다는 사유만으로 변제금이 상향되지는 않습니다.