안녕하세요. 최성표 전문가입니다.
부동산·임대차
Q. 카페 창업 시 임대차계약일자보다 빠르게 사업자등록이 가능한가요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.임대차계약과 사업자등록의 시점에 대해 상세히 설명해드리겠습니다. 원칙적으로 사업자등록은 실제 영업을 시작하기 전에 신청해야 하며, 이때 임차인으로서의 정당한 권리를 증명할 수 있어야 합니다. 상가건물 임대차보호법에 따르면, 임차인이 사업자등록을 신청한 날과 임차건물을 점유한 날 중 빠른 날부터 대항력이 발생합니다. 따라서 임대차계약서상의 잔금 납입일(2월 20일)보다 앞선 2월 10일에 사업자등록을 신청하는 것은, 임대인의 동의가 있고 해당 사실을 증명할 수 있는 서류가 구비되어 있다면 가능합니다.다만, 사업자등록 신청 시에는 임대차계약서가 필수 제출 서류이므로, 임대인과 사전계약이나 가계약 등이 체결되어 있어야 하며, 이를 증빙할 수 있는 서류가 필요합니다. 또한, 임대인의 동의를 받아 조기 사업자등록이 가능하다는 내용을 계약서에 명시하거나 별도의 동의서를 받아두는 것이 안전합니다.실무적으로는 임대차계약 체결 시 특약사항으로 사업자등록 신청 가능 시점을 명시하거나, 임대인으로부터 사업자등록 신청 동의서를 받아두는 것이 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 방법입니다. 이는 상가건물 임대차보호법 제4조에 따른 확정일자 부여와도 연관되어 있으므로, 임차인의 권리보호를 위해 중요한 사항입니다.추가로, 기존 사업자가 폐업한 것이 확인되었다고 하더라도, 새로운 사업자등록 신청 시에는 해당 주소지에 대한 임대인의 동의와 정당한 임차권이 있음을 증명할 수 있어야 합니다. 따라서 세무서 방문 전에 필요한 서류들을 미리 준비하고, 임대인과의 원활한 소통을 통해 절차를 진행하시는 것이 바람직합니다.
형사
Q. '독직폭행'이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.독직폭행에 대해 자세히 설명해드리겠습니다.독직폭행은 공무원이 직무를 수행하는 과정에서 불법적으로 폭행을 가하는 행위를 의미합니다. 형법 제125조에서 규정하고 있으며, "재판, 검찰, 경찰 기타 인신구속에 관한 직무를 행하는 자 또는 이를 보조하는 자가 그 직무를 행함에 당하여 형사피의자 또는 기타 사람에 대하여 폭행 또는 가혹한 행위를 가한 때"를 독직폭행으로 정의하고 있습니다.독직폭행의 주체는 재판, 검찰, 경찰 등 인신구속에 관한 직무를 수행하는 공무원과 그들을 보조하는 사람들입니다. 예를 들어, 경찰관이 피의자를 조사하는 과정에서 폭행을 하거나, 교도관이 수감자에게 가혹행위를 하는 경우가 이에 해당합니다.이러한 독직폭행죄는 5년 이하의 징역과 10년 이하의 자격정지에 처해질 수 있는 중대한 범죄입니다. 이는 공권력을 가진 자가 그 권한을 남용하여 국민의 기본권을 침해하는 행위이기 때문에 엄중히 처벌하고 있습니다.특히 독직폭행죄가 성립하기 위해서는 '직무를 행함에 있어서' 폭행이 이루어져야 합니다. 즉, 공무 수행 중에 발생한 폭행이어야 하며, 사적인 상황에서 발생한 폭행은 일반 폭행죄로 처리됩니다.이러한 법적 규제는 공권력의 남용을 방지하고, 국민의 기본권을 보호하기 위한 것입니다. 공무원의 직무 수행은 법과 원칙에 따라 이루어져야 하며, 어떠한 경우에도 폭력이나 가혹행위는 정당화될 수 없다는 것이 법의 기본 취지입니다.
가압류·가처분
Q. 기소유예 5년 기록삭제 확인법 질문드립니다
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.기소유예 기록의 삭제 확인과 관련하여 상세히 설명해드리겠습니다. 먼저 기소유예 처분을 받은 후 5년이 경과하면 형사사법정보시스템에서 해당 기록이 자동으로 삭제되는 것이 원칙입니다. 이러한 기록 삭제 여부를 확인하기 위해서는 범죄경력회보서와 수사경력조회서를 발급받아 확인할 수 있습니다. 이 두 가지 서류는 가까운 경찰서 민원실이나 정부24 웹사이트를 통해 발급이 가능합니다.범죄경력회보서에는 기소유예 처분이 포함되지 않는 것이 원칙이며, 수사경력조회서에는 기소유예 처분 후 5년이 경과하면 해당 기록이 나타나지 않아야 합니다. 만약 범죄경력회보서에 기소유예 기록이 여전히 남아있다면, 이는 확인이 필요한 사항입니다. 이러한 경우 관할 검찰청이나 경찰서를 방문하여 기록 정정을 요청할 수 있습니다.기록 정정 요청 시에는 기소유예 처분을 받은 날짜와 관련 서류, 5년 경과 사실을 증명할 수 있는 자료를 준비하시는 것이 좋습니다. 담당자와 상담을 통해 기록이 삭제되지 않은 이유를 확인하고, 필요한 경우 삭제 절차를 진행할 수 있습니다. 이때 본인임을 증명할 수 있는 신분증을 반드시 지참해야 합니다.특별히 주의할 점은, 일부 법령에 따라 기소유예 처분이라도 보존 기간이 달라질 수 있다는 점입니다. 따라서 본인의 기소유예 처분이 어떤 법령에 근거한 것인지 확인하고, 해당 법령상의 보존 기간을 확인하는 것이 중요합니다. 이는 검찰청이나 경찰서 담당자와의 상담을 통해 정확히 파악할 수 있습니다.만약 기록 정정 요청 후에도 문제가 해결되지 않는다면, 관련 기관에 이의신청을 제기하거나 행정심판 등의 절차를 통해 해결을 시도할 수 있습니다. 이 과정에서 필요한 경우 법률 전문가의 조력을 받는 것도 고려해볼 수 있습니다.
부동산·임대차
Q. 15층 아파트 인데요 25년부터 건물화재보험, 주차기보험 의무가입인가요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.공동주택관리법 개정에 따라 2025년 1월 1일부터 16층 미만 공동주택도 화재보험 의무가입 대상이 됩니다. 기존에는 16층 이상 공동주택만 화재보험 의무가입 대상이었으나, 법 개정으로 인해 모든 공동주택이 의무가입 대상으로 확대되었습니다. 따라서 귀하의 15층 아파트도 2025년부터는 반드시 화재보험에 가입해야 합니다. 화재보험의 경우 주요 보장 내용은 화재로 인한 건물 손해, 폭발, 붕괴 등으로 인한 피해와 더불어 제3자에 대한 배상책임까지 포함됩니다. 이는 입주민들의 재산과 안전을 보호하기 위한 필수적인 조치이며, 보험료는 공동주택 관리비에 포함되어 부과될 것입니다.주차장 관련 보험의 경우, 기계식 주차장을 설치한 공동주택은 반드시 보험에 가입해야 합니다. 이는 주차장법에 따른 것으로, 기계식 주차장의 사고로 인한 인명과 재산 피해를 보상하기 위한 것입니다. 만약 귀하의 아파트에 기계식 주차장이 설치되어 있다면, 이에 대한 보험 가입도 필수입니다.보험료는 건물의 규모, 세대수, 보장 내용 등에 따라 달라질 수 있으며, 이는 관리비에 포함되어 세대별로 분담하게 됩니다. 입주자대표회의나 관리사무소를 통해 구체적인 보험료와 보장 내용에 대해 확인하시기 바랍니다.
민사
Q. 정당행위의 요건에 대해서 알려주시기 바랍니다?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.정당행위의 요건과 관련하여 체계적으로 설명드리겠습니다. 정당행위의 법적 근거와 의의 형법 제20조는 "법령에 의한 행위 또는 업무로 인한 행위 기타 사회상규에 위배되지 아니하는 행위는 벌하지 아니한다"라고 규정하고 있습니다. 이는 형법상 위법성조각사유의 하나로, 행위가 형식적으로는 범죄구성요건에 해당하더라도 실질적으로 법질서 전체의 관점에서 정당화될 수 있는 경우를 의미합니다 (형법2).정당행위의 성립 요건 대법원 판례에 따르면, 정당행위가 되기 위해서는 다음의 요건들을 모두 충족해야 합니다:행위의 동기나 목적의 정당성행위의 수단이나 방법의 상당성보호법익과 침해법익의 법익균형성긴급성그 행위 이외의 다른 수단이나 방법이 없다는 보충성이러한 요건들은 구체적인 상황에 따라 합목적적·합리적으로 판단되어야 합니다 (대법원-2005도80741, 대법원-2003도47353).정당행위와 정당방위의 구별 정당행위와 정당방위는 별개의 위법성조각사유입니다. 정당방위(형법 제21조)는 "현재의 부당한 침해로부터 자기 또는 타인의 법익을 방위하기 위한 행위"로서, 다음과 같은 요건이 필요합니다:현재의 부당한 침해가 존재할 것방위의사가 있을 것방위행위가 상당성이 있을 것특히 정당방위의 경우, 방위행위가 사회적으로 상당한 것인지는 침해되는 법익의 종류와 정도, 침해의 방법, 침해행위의 완급, 방위행위로 침해될 법익의 종류와 정도 등 일체의 구체적 사정을 참작하여 판단해야 합니다 (형법2).실제 사례에서의 적용 법원은 정당행위의 성립 여부를 매우 신중하게 판단합니다. 예를 들어, 사무실 임차인이 임대차계약 종료 후 갱신계약 여부에 관한 의사표시나 명도의무를 지체하고 있다는 이유로 임대인이 단전조치를 취한 사례에서, 법원은 정당행위로 인정하지 않았습니다 (대법원-2005도80741).또한 입주자대표회의 운영비 지출과 관련된 사례에서도, 주택관리사 등의 자격을 취득한 사람만이 수행할 수 있는 업무를 무자격자가 수행한 경우 정당행위로 인정되지 않았습니다 (대법원-2003도47353).주의사항 정당행위의 판단은 국가질서를 벗어나서 할 수 없으며, 모든 요건이 충족되어야만 인정됩니다. 따라서 단순히 행위자의 주관적 판단이나 의도만으로는 정당행위로 인정받기 어렵습니다. 또한 정당방위와 달리, 정당행위는 보다 넓은 맥락에서 사회상규에 부합하는지를 검토하게 됩니다.
기업·회사
Q. 홍보업체에서 개인카드 무단결제로 해지가능한가요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.귀하의 사례는 전자상거래법상 중요한 소비자 권리 침해 사항이 있어 계약 해지가 가능할 것으로 판단됩니다. 구체적인 법적 근거와 대응 방안을 설명드리겠습니다. 우선 사업자가 소비자의 동의 없이 카드 결제를 진행한 것은 명백한 불법행위입니다. 전자상거래법에 따르면, 결제 전에 소비자에게 결제 내용을 명확히 고지하고 동의를 받아야 합니다. 귀하의 경우 사전 동의 없이 일방적으로 결제가 이루어졌으므로, 이는 중대한 계약 위반 사유가 됩니다.또한 파워링크 서비스와 호스팅 서비스를 연계하여 강제로 구매하도록 한 것은 '끼워팔기'에 해당할 수 있으며, 이는 공정거래법상 불공정거래행위에 해당할 수 있습니다. 특히 '공동구매'라는 명목으로 소비자의 선택권을 제한하고 즉각적인 환불을 거부하는 것은 소비자의 권리를 침해하는 행위입니다.계약 해지를 위한 구체적인 대응 방안은 다음과 같습니다. 먼저 해당 업체에 무단 결제에 대한 즉각적인 취소를 요구하는 공식 문서(내용증명)를 발송하시기 바랍니다. 이때 무단 결제는 형사상 사기죄에 해당할 수 있음을 언급하시면 좋습니다. 또한 이러한 신뢰 관계 훼손으로 인해 더 이상의 계약 유지가 어렵다는 점을 명시하여 위약금 없는 계약 해지를 요구하시기 바랍니다.만약 업체가 이에 응하지 않을 경우, 카드사에 무단 결제에 대한 지급정지를 신청하실 수 있습니다. 또한 공정거래위원회 신고나 소비자보호원 피해구제 신청을 통해 공식적인 해결을 도모할 수 있습니다. 특히 전자상거래법 제24조에 따르면, 소비자피해보상보험 계약 등을 체결한 통신판매업자의 경우 이를 통한 피해구제도 가능합니다.이러한 법적 대응과 함께, 향후 유사 피해 예방을 위해 모든 통화내용과 문자메시지, 결제 내역 등의 증거를 철저히 보관하시기 바랍니다. 또한 계약서 상의 모든 조항을 꼼꼼히 확인하고, 향후 결제 시에는 반드시 사전 동의 절차를 거치도록 요구하시기 바랍니다.
기타 법률상담
Q. 유튜버가 미국방송 라이브방송하는 것도 저작권에 걸리나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.미국의 뉴스나 공공 방송이라도 저작권 보호 대상이 되며, 이를 무단으로 재송출하는 것은 저작권 침해가 될 수 있습니다. 뉴스 보도나 공공 행사 방송이라고 해서 자유롭게 사용할 수 있는 것은 아니며, 방송사나 제작사가 저작권을 보유하고 있습니다. 특히 실시간 방송을 그대로 재송출하는 행위는 명백한 저작권 침해가 될 수 있으며, 이는 국제 저작권법의 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 뉴스나 시사 보도의 경우 '공정 이용(Fair Use)' 원칙에 따라 제한적으로 사용이 허용될 수 있습니다. 예를 들어, 뉴스의 일부분을 인용하면서 이에 대한 비평, 논평, 해설을 덧붙이는 형태로 콘텐츠를 제작하는 것은 가능할 수 있습니다. 하지만 이 경우에도 원본 영상의 사용 범위를 최소화하고, 출처를 명확히 표시하며, 자신만의 창작적 요소를 충분히 추가해야 합니다.취임식과 같은 공공 행사의 경우도 마찬가지로 방송사가 중계권을 가지고 있다면, 이를 무단으로 재송출하는 것은 저작권 침해가 될 수 있습니다. 일부 공공기관이나 정부에서 직접 제공하는 공식 스트리밍의 경우는 재송출이 허용될 수 있으나, 이 역시 해당 기관의 이용 정책을 확인해야 합니다. 따라서 유튜버가 이러한 콘텐츠를 활용할 때는 저작권 침해를 피하기 위해 공정 이용의 범위 내에서 활용하거나, 필요한 경우 저작권자의 허가를 받는 것이 안전합니다.저작권 침해를 예방하기 위해서는 단순히 방송을 재송출하는 것이 아니라, 해당 내용에 대한 분석, 논평, 교육적 목적의 설명을 추가하는 등 변형적 이용(transformative use)을 하는 것이 바람직합니다. 또한 사용하고자 하는 영상의 라이선스 정책을 확인하고, 필요한 경우 적절한 허가를 받거나 유료 라이선스를 구매하는 것이 권장됩니다.
폭행·협박
Q. 법원을 공격하고 판사를 잡으려고 했던 사람들은 어떤 처벌을 받나요
법원을 공격하고 판사를 위협하는 행위는 매우 심각한 범죄로, 다양한 법적 책임이 발생할 수 있습니다. 이러한 행위는 단순한 시설물 파손을 넘어서는 것으로, 법원이라는 국가기관에 대한 공격이자 재판의 독립성과 공정성을 침해하는 중대한 범죄행위에 해당합니다. 우선 법원 시설을 파손하는 행위는 재물손괴죄에 해당하며, 특히 법원이라는 국가기관의 시설물을 파손했다는 점에서 일반 재물손괴보다 더 엄중하게 처벌될 수 있습니다. 또한 판사를 위협하거나 잡으려 한 행위는 공무집행방해죄에 해당할 수 있으며, 이는 법관의 직무수행을 방해하는 중대한 범죄로 간주됩니다.더불어 이러한 행위가 조직적으로 이루어졌거나 다수가 가담한 경우에는 공동위험행위나 집단적 범행으로 가중처벌될 수 있습니다. 특히 법원 내에서의 폭력행위는 법정 등의 질서유지를 위한 법률에 따라 별도의 처벌을 받을 수 있으며, 이러한 행위가 특정 재판에 영향을 미치려는 의도였다면 사법방해죄로도 처벌될 수 있습니다.이러한 사건의 증거로 동영상이 존재한다면, 이는 범죄사실을 입증하는 중요한 증거자료가 될 것이며, 가담자들의 신원 확인과 처벌에 핵심적인 역할을 할 것입니다. 법원 공격과 같은 사법제도에 대한 도전은 민주주의의 근간을 흔드는 행위로 간주되어 엄중한 처벌이 이루어질 가능성이 높습니다.이러한 행위자들에 대해서는 형사처벌뿐만 아니라, 파손된 시설의 복구비용이나 그로 인한 업무 차질 등에 대한 민사상 손해배상 책임도 함께 부과될 수 있습니다. 또한 이러한 사건으로 인해 해당 인물들은 향후 법원 출입이나 특정 행위에 제한을 받을 수 있으며, 사회적으로도 중대한 불이익을 받을 수 있습니다.
부동산·임대차
Q. 동사무소에 신고하는 날짜에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.임대차 신고와 관련된 기간의 차이는 각각의 법적 목적과 대상이 다르기 때문에 발생합니다. 구체적으로 살펴보겠습니다. 외국인의 14일 이내 신고신고 목적과 근거외국인의 14일 이내 신고는 출입국관리법에 근거한 것으로, 체류지 변경 신고의 성격을 가집니다. 이는 외국인의 국내 체류 관리와 안전한 거주 확인을 위한 행정적 절차입니다.주요 특징체류 외국인의 소재 파악이 주된 목적임대차 계약의 효력과는 별개의 행정 절차미신고 시 출입국관리법상 제재 가능30일 이내 확정일자신고 목적과 근거30일 이내 확정일자는 주택임대차보호법에 근거한 것으로, 임차인의 권리 보호를 위한 것입니다. 이는 국내 거주자와 외국인 모두에게 적용되는 임대차 계약의 대항력과 우선변제권 확보를 위한 절차입니다.주요 특징임차인의 권리 보호가 주된 목적임대차 계약의 법적 효력 강화제3자에 대한 대항력과 우선변제권 확보차이점 발생 이유법적 목적의 차이14일 신고: 체류 외국인 관리와 행정적 통제30일 확정일자: 임차인의 재산권 보호법적 효과의 차이14일 신고: 체류 자격 유지와 관련30일 확정일자: 임대차 계약의 법적 보호와 관련적용 대상의 차이14일 신고: 외국인에게만 적용30일 확정일자: 모든 임차인에게 적용이처럼 각각의 신고 기간은 서로 다른 법적 목적과 효과를 가지고 있어 별도로 준수해야 하는 독립적인 절차입니다. 따라서 외국인 임차인의 경우 두 가지 절차를 모두 준수하는 것이 권장됩니다.
형사
Q. 제 계좌번호와 이름을 언급하면서 신고 하라고 선동 하는 사람 법적처벌 되나요
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.타인의 실명과 계좌번호를 무단으로 공개하며 허위 신고를 선동하는 행위는 여러 가지 법적 책임이 발생할 수 있습니다. 우선 계좌번호와 실명은 개인정보에 해당하며, 이를 정보주체의 동의 없이 공개하는 행위는 개인정보보호법 위반에 해당할 수 있습니다. 이는 형사처벌의 대상이 될 수 있으며, 민사상 손해배상 책임도 발생할 수 있습니다. 또한 허위 사실을 적시하여 타인의 명예를 훼손하는 행위는 형사상 명예훼손죄에 해당할 수 있으며, 특히 온라인상에서 이루어지는 명예훼손은 정보통신망법상 처벌 대상이 될 수 있습니다. 허위 신고를 선동하여 계좌 정지를 유도하는 행위는 업무방해에 해당할 수 있는데, 이는 피해자의 정상적인 금융거래를 방해하는 행위로 볼 수 있기 때문입니다.이러한 상황에서 대응하기 위해서는 우선 SNS나 커뮤니티 앱의 게시물을 캡처하여 보관하고, 허위 신고 선동 내용과 시점을 기록하며, 관련된 대화나 댓글 내용도 함께 보존하는 등 증거 수집이 중요합니다. 이렇게 수집된 증거를 바탕으로 수사기관에 고소장을 제출할 수 있으며, 해당 플랫폼에 게시물 삭제를 요청하고 신고할 수 있습니다. 또한 민사상 손해배상을 청구하는 것도 가능합니다.해당 SNS나 커뮤니티 앱의 운영자에게 신고하여 개인정보 노출에 대한 게시물 삭제를 요청하고, 해당 계정에 대한 제재를 요청하는 것도 필요합니다. 이러한 행위는 여러 법적 책임이 수반될 수 있는 불법행위이므로, 증거를 충분히 확보한 후 적절한 법적 조치를 취하는 것이 바람직합니다.