안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 한국은행 발표 집값의 기대심리가 지속적으로 상승중에 있다고 하는데, 상승신호가 시작된것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한국은행 발표에 따르면 집값 기대심리가 지속적으로 상승하고 있다는 것은 사실이며, 이는 실제 집값 상승과 가계 부채 증가에 영향을 미칠 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 하지만 이를 단순히 '안정적인 국정운영으로 인한 부동산 가격 상승 신호'로 단정하기는 어렵습니다. 집값은 금리 인하와 직결되어 있는데요, 현재 금리 인하가 줄어들며 수요가 늘어날 수 있다는 기대심리 가 반영된 것으로 보입니다. 또한 토지거래허가구역 일시 해제도 말이 나오고 있는 시점이라 더 그렇습니다. 안정적 국정 운영 또한 말씀하신 대로 영향을 미칠 수는 있습니다. 그런데, 그것은 다양한 변수 즉, 금리, 대출규제, 인구구조변화와 같이 여러 요인에 의해 움직이므로, 직접적인 영향을 없다고 볼 수 있겠습니다. 최근에는 집값이 오르고 있고, 아파트 선호현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 그러나 지방과 같은 경우 하락이거나 답보상태로 지역별 양극화가 두드러지고 있습니다. 이러한 점을 참조하시어 균형있는 시각으로 바라보시면 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 안녕하세요. 당첨되었는데 비선호 물건이라니요.. 고민이 많으실 듯 합니다.하지만 가능한한 당첨되신 물건은 매수하시는 것이 장기적 이득입니다.왜냐하면, 부동산 가격은 계속적으로 우상향 하고 있고, 부동산의 유일성으로 인하여 기존보다 좋은 입지의 주택은 찾기어렵기 때문입니다. 물론 신도시가 새로 개발되어 인기를 얻는 경우도 있지만 시간이 너무 걸리고, 또 되리라는 약속이 없기 때문입니다.유지하시고 매수하셔서 가지고 계시는 것이 유익합니다. 감사합니다.아울러 교통과 가깝다는 것은 이점이며, 버스도 요즘은 전기차량이라 소음이 매우 적습니다. 아파트 샷시 또한 많이 발전하여 문 닫으면 바깥소리 거의 안들립니다. 참고하세요.
부동산
Q. 여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공유지분 중 하나를 매수하셨고, 나머지 매수 마저하여 사업을 추진하려하시는 군요.먼저 공유자의 연락처를 추적할 수 있는 방법부터 알려드릴게요.제일 기본은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 여기에는 소유주들의 주소가 기입되어 있기 때문에 해당 행정기관에 문의, 연락처를 찾을 수 있는 실마리를 찾으실 수 있습니다.두번째는 거래했던 중개사무소의 도움을 받아보세요. 제 경험에는 이제 가장 빠른 방법입니다.연락처를 찾아 연락이 닿으셨다면 등기부 등본의 주소로 정중하게 서면으로 편지를 보낸 후 전화통화를 하시는 것이 좋은 방법입니다.직접 방문은 통화나 메세지로 약속을 잡고 하시는 편이 좋습니다.마지막으로 매도를 하도록 이끌어낼 수 있는 가장 중요한 요소는 가격입니다. 싯가보다 약간 높게 이야기를 하시는 편이 빠른 매도를 끌어낼 수 있고요. 드물지만 금액 외 에 다른 이유가 있는 경우가 있으므로 공유자들의 사정을 귀기울여 듣는 여유를 먼저 보여주시면 좋겠습니다.성공적인 사업 추진을 기원합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 가장 중요한 과목은 민법이라고 생각합니다. 부동산업을 하다보면 재산권에 대한 조율을 가장 많이 하게 됩니다. 재산권은 민법에 규정되어 있고, 민법의 규칙을 잘 알아야 현업에서도 여러가지 상황에 잘 대응 할 수 있습니다.제가 공부할 때에도 가장 난해했던 것이 민법이지만(외워서 될 양이 아니더라구요) 현업에서 제일 많이 사용하는 것도 민법입니다. 민법공부 많이 하세요^^
부동산
Q. 앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 우리나라 건설경기는 앞으로 당분간은 침체기를 겪지 않을까 생각합니다. 그동안 우리나라 건설 경기는 부동산 붐과 함께 진행되었습니다.대형 건설사의 경우 아파트단지를, 소형 건설사의 경우 낮은 대출을 끼고 땅을 사서 신축을 하는 건물주 대상으로 했었는데, 역성장 기조와 그에 맞추어 금리가 떨어지거나 유지되지 않으면서 그러한 재원을 확보하지 못하고 있습니다.또 하나의 요인으로 노조, 지나친 인건비 상승에 따른 인건비 부담 등도 작용합니다.사람을 쓰는데 돈이 너무 많이 들다 보니, 신축건설을 하는 곳을 찾기가 어렵습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 살고 있는 아파트가 재건축하면 이사비용은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이사비용은 보통 개인 부담입니다. 이주 시 이사비용을 지원하는 곳도 있지만 대부분은 이사비용을 개인부담하고 이사 후 돌아오시더라구요. 그만큼 재건축이 가져다 주는 재산상승효과가 크니까요. 성공적인 재건축 되세요!
부동산
Q. 아파트 평균 관리비가 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 관리비 평균이 궁금하시군요.사실 관히비는 평형에 따라 달라지고 거주하는 인원이 몇명인지에 따라서도 크게 달라지게 됩니다. 그리고 거주자들의 성향에 따라서도 큰 차이가나게 되구요.하지만 기준을 잡아서 3인가족 기준 30평형이라고 했을 경우 월평균 아파트 관리비는 28-33만원 정도 발생한다고 보시면 되겠습니다.그리고 저희 본가를 보니까 58평형의 경우 70만원정도 나오는 것을 보니, 50평형이 넘어가면 평당 1.4만원정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양가 상한제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.분양가라는 것은 소비자가 주택을 분양받기 위해 지불해야 하는 총 금액을 의미합니다. 이는 크게 택지비와 건축비로 구성됩니다.택지비는 주택을 짓는데 쓰는 땅을 구매한 비용을 말해요. 건축비는 주택을 짓는데 사용한 건설비용 일체를 의미합니다.분양가 상한제는 정부가 아파트 등 공동주택의 분양가격을 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다.분양가 산정 기준을 정해 택지비와 건축비를 더해 분양가를 결정합니다. 여기서 건축비는 국가기준 비용을 넣어 산정합니다. 즉, 아무리 비싼 자재를 사용한다고 해도 분양가를 올릴 수 없다는 거죠. 이렇게 산정된 분양가는 지방자치단체의 분양가 심의위원회의 승인을 받아야 합니다.이러한 분양가 상한제는 목적을 가지고 있는데요. 주택 가격 안정화 와 실수요자의 주거 안정, 마지막으로는 투기를 억제하는 목적입니다.장단점이 있지만 실수요자에게 유리한 제도라는 것은 변함이 없기 때문에 투기과열이 될 만한 지역에서는 아직도 시행하고있습니다.답변이 도움이 되시면 좋겠네요. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매도 시 잔금일날 관리비 결제 어떻게 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매도할 때에도 중개사사무소에서 도움을 주기는 합니다. 하지만 매도자께서 원하시는 경우 직접 하시는 것이 정확하죠. 잔금일까지의 관리비 정산서를 관리사무소에 요청하셔서 해당 금액을 매수인에게 주면 됩니다. 중간정산이 가능한 아파트단지는 직접 내셔도 되고요. 감사합니다.
부동산
Q. 먼저 저희가 복비를 내는게 맞는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요. 지급하지 않으셔도 됩니다. 사실 마음같아서는 지급하시면 안된다고 말리고 싶군요.복비는 임차인, 임대인 양쪽에서 지급을 하게 되고요. 매도인이 복비를 돌려준다는 건 말이 안됩니다. 중개사분께서 말씀 설명이 부족했거나 편의대로 금전거래 하고자 하시는 것 같은데, 요율대로 하시고 원래 중개수수료는 계약시 납부의무가 발생하는 것은 맞지만 보통 잔금에 맞추어 납부를 하고 있어요. 저도 그렇게 받고 있고, 먼저 주신다면 감사하지만 잔금날 처리하시는 분들이 대부분이지요.그러니 질문자님께서는 먼저 현금으로 뭘 내고 돌려받고 하는 것은 무시하시고 질문자님 계약에 대한 내용만 지급하고 증빙 확실히 받으시길 바랍니다.