안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.LH 는 한국토지주택공사고 SH 는 서울주택도시공사라서 두 기관이 하는 일에는 차이가 있습니다. 우선 사업범위과 전국과 서울로 다르고요. LH 는 전국이다보니 전국토지개발 주택건설 공급등의 업무를 하는 반면, SH 는 서울 한정으로 택지개발, 주택공급, 도시재정비 사업을 진행합니다. SH 는 서울시 정책에 더 민감하게 반응하고 대책을 수립한다는 차이점이 있습니다. 서울 주거 문제를 해결하기 위해 특화된 공기업인거죠.
부동산
Q. 전월세 세입자가 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다고 하는데 언제부터 시행인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전월세 신고제는 2021년 6월부터 이미 실행되고 있었으나, 과태료부과 유예가 2025년 5월 31일로 종료된 것입니다. 올해 6월부터는 전월세신고를 하지 않거나 거짓신고할 경우 과태료가 부과됩니다. 신고기한은 계약체결일부터 30일 이내이며, 보증금 6천이나 , 월세 30만원을 초과하는 전/월세(갱신계약) 을 모두 포함합니다. 임대인/임차인/공인중개사 누구나 할 수 있으며, 주민센터나 온라인 부동산거래관리시스템에 신고합니다. 과태료는 최대 100만원입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 진보 보수 왜 편 갈라지는건지 모르겠어요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님이 말씀하신 대로 "진보가 국익에 도움이 되는 당" 이라는 것은 단지 질문자님의 생각이고, 그렇게 생각하지 않는 사람들도 있기 때문에 보수도 표를 얻습니다. 보수의 논리는 , 자유경쟁, 기업친화, 강한국방, 산업화 세대의 보수지지층, 등으로 볼 수 있는데, 성장시대에 살았던 분들이 많이 참여합니다. 이러한 이념은 한마디로 설명할 수 있는 것이 아니라서 반대편을 이해하는 데 시간이 많이 걸릴수도 있지만, 한번 보수관련 입장을 찾아서 읽어보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 경매 생 초짜가 토지 경매를 하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1.법원에 가게되면 진행 절차 및 무엇을 작성해야 하는지?--> 법원에 가면 입찰을 진행하게 됩니다. 입찰서를 작성하고 입찰보증금(사건에 표시된 금액) 동봉하여 입찰합니다.2.준비물로는 뭐가 필요한지? 입찰보증금?--> 입찰서를 미리 써 가시는 것을 추천드리며, 입찰보증금을 수표로 은행에서 뽑아가시길 바랍니다. 3.농지취득자격증명의 경우 경매 당일에 필요 한지 아니면 낙찰 후에 제출해도 되는지?--> 낙찰 후 매각결정기일 전까지만 법원에 제출하면 됩니다. 4.만일 낙찰이 되면 추후 진행 과정은 무엇인지?-->낙찰이후 7일이내 매각결정기일이 잡히며, 이후 결정 되면 또 7일후에 매각허가결정이 확정됩니다. 이후 1달이내 잔금을 납부하시고, 마지막으로 소유권이전등기 및 부동산 인도(잔금 후) 로 진행됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개사무소 개설을 하기 위해서는 협회가입이 필수요건입니다. 또한 공제사업을 가입하여 중개 행위로 인한 손해배상 책임을 보장하기 위해 보증서를 받습니다. 협회에 가입하지 않고 중개업을 할 경우 불법이 됩니다. 정보력 관련 해서도 많은 영향이 있습니다. 부동산 거래정보망인 "한방" 시스템을 사용할 수 없고, 교육이나 연수의 혜택도 받기가 어렵습니다. 요즘에는 합동 중개를 많이 하는데, 이러한 경우에 커뮤니티를 활용할 수 없어 도태될 수도 있습니다. 합법적인 중개 하시고 돈 많이 버시길 바랍니다!
부동산
Q. 집값이 오르는게 좋은건가요? 내리는게 좋은건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 상태에서는 집값이 내리는 것이 좋아 보입니다. 집값이 오르면 집을 가지고 있는 입장에서는 자산증가로 인해 장점이 될 수 있고요. 부동산가액이 증가하면 세금이 증가되어 국가 세수 확보에 도움이 됩니다. 반대로 집이 없는 사람은 계속 집이 없게 살수밖에 없는 상황에 절망하겠죠.집값이 다같이 내리면 그 반대의 현상이 나타나지만, 이럴 경우 장기적으로는 소비에 사용할 수 있는 금원이 많아져(이자 등에 대한 부담 감소) 내수경제 활성화에 도움을 줄 수 있습니다. 아울러, 집이 없는 사람이 집을 마련하기도 수월해집니다. 답변이 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 팜스테이를 활용해서 성공한 지역이나 마을이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 , 저도 팜스테이에 관심을 갖고 찾아볼 때가 있었는데요.저는 경기도민이라 경기도 쪽에서 보릿고개마을 이라고 양평에 팜스테이 마을이 있었어요.꽤나 운영도 잘 되었던 것 같고 인기를 끌었습니다. 그리고 유명한 곳이 하나 더 있는데, 춘천에 정 팜스테이라고 여기는 규모가 상당합니다. 그리고 농산물을 직거래 하기 때문에 수익도 많이 나는 모양입니다. 제가 알고 있는 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 골동품같은걸 수집하는건 세금,국가에서 안가져가나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.골동품을 수집하여 돈을 내고 골동품을 사올 때는 별도의 세금이 발생하지 않습니다.물론 판매자가 부가가치세를 매기는 경우는 별개로 하겠습니다. (물건값과 동시발생하므로)그러나 이렇게 사 온 물건을 되팔아 이익이 생기면 그 때부터는 소득에 세금이 붙게 됩니다. (신고를 한다는 가정하에)법인사업자인지 개인사업자인지에 따라 소득세율과 구간은 다르지만, 핵심은 소득과 세금이므로 이것을 이해하시면 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 2000 융자금 30% 미만 괜찮은지
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세가 2000 이라는 말씀은 아니실 것 같고, 보증금 2000 만원인데 주택에 융자가 주택가액의 30% 끼고 있다는 말씀으로 이해하겠습니다. 여기서 괜찮은지 아닌지 판단은 퍼센테이지로 단순히 할수 있는 것이 아니라, 해당 집이 경매에 넘어갔을 때 최우선 변제권을 사용해서 질문자님의 보증금을 받을 수 있을 지에 대한 내용입니다. 보증금이 2000 만원이라면 최우선변제권의 보증금 한도내에 들어가기 때문에 안전하십니다. 만약 제가 이해한 조건이 아니라면 답글을 달아주세요. 다시 답변해드릴게요.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 재건축 절차중 추진위원회 구성동의서
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보편적으로는 추진위원회 구성동의서를 받은 후 조합을 설립하기 위해 조합설립동의서를 다시 받습니다. 서명하신 동의서가 "추진위원회" 만에 대한 것이었다면 자동으로 조합원이 되지는 않습니다. 조합원이 되고 싶지 않으시면 조합설립동의서에 동의하지 않으시면 됩니다.현재 상황대로라면 별도의 탈퇴를 요청할 필요는 없습니다. 아직 조합원이 된 상태가 아닙니다. 감사합니다.