안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 지금시기에 빌라를 사도 괜찮은건가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트에 비하면 빌라는 훨씬 저렴한 금액으로 거주지를 마련할 수 있다는 장점은 있습니다. 게다가 아파트 단지에서 멀지 않은 곳에 위치하고 있으니, 생활반경 또한 아파트 못지 않죠. 그리고 더 중요한 것은 아파트보다 대지지분율이 높아 재개발 호재가 있을 경우 금액대비 이윤이 더 좋을 수 있습니다. 다만, 빌라는 환금성이 아파트에 비해 떨어집니다. 이부분이 빌라매수를 많이들 꺼리시는 부분인데요.재산이라는 것은 필요할 때 현금으로 바꿀 수 있어야 합니다. 그러나 빌라는 아파트에 비해 현저하게 환금성이 떨어져 이것이 어렵습니다. 이게 빌라가 저렴한 이유이기도 하구요.또한 관리시스템이 없는 경우가 많아 한번 낙후되기 시작하면 다시 회복이 어렵습니다. 그리고 마지막으로 주차가 아파트보다 좀더 피곤하죠.잘 고려해 보셔서 좋은 투자가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.많은 아파트들이 있지만, 유독 언덕에 있거나 등산로와 맞닿아 있는 아파트들이 있습니다. 숲세권 아파트들의 특징은 집의 조망에서 숲이 보이는 산 가까이에 위치해 있는 것이 특징이고, 대다수 아파트 단지 뒷문으로 등산로와 연결된 보행 문이 있는 경우가 대부분입니다. 이런 특징을 가지고 있는 아파트를 가리켜 보통은 숲세권이라고 홍보를 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보증보험료는 원칙적으로 임차인(세입자) 가 부담하는 것입니다. 다만, 조금 더 원활한 계약을 위해서 임대인이 일부 지원하는 경우도 있습니다. 이런 경우는 임대인이 어서 집을 세 놓기를 원하는 경우나, 들어오게 되는 세입자의 편의를 봐 주는 경우도 있겠습니다. 도움이 되시면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택매매는 감소되는데 주택담보대출은 증가한였다는데 이는 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매매는 줄었지만 주택담보대출이 늘어났다는 것은, 새로운 주택 구매를 위한 대출이 아니고, 기존 주택 보유자들이 생활 자금, 사업 자금, 또는 대환하는 등의 이유로 대출을 늘리고 있을 가능성이 있습니다. 또 이러한 통계에는 전세자금 대출도 포함되게 될 것인데요. 전세가가 오른 만큼 전세자금 대출이 늘어난 것도 원인이 될 수 있겠습니다. 결과적으로 경제 저성장 및 고금리 시기에 살림이 어려워 진 만큼 하나뿐인 재산인 주택에 의지해 나가고 있다는 사실인데, 걱정입니다.
부동산
Q. 현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실 정권 교체가 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 것은 맞지만, 정책 자체보다는 시장 흐름과 대외 경제 요인이 더 큰 영향을 미치게 됩니다. 윤석열 정부 때에는 유일하게 집권 1년차에 전국 (사울포함) 아파트 가격이 하락한것으로 유명하죠.지금 정부에서는 부동산 시장이 과거처럼 급격한 상승세를 보이지는 않고 있으며, 특히 서울 지역은 일부는 하락세를 보이기도 했습니다. 하지만 부동산 시장은 정권의 정책뿐만 아니라 다양한 외부 요인에 의해 복합적으로 움직이므로, 투자 시 자세히 살펴보고 실행해야 좋을 것입니다.
부동산
Q. 청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매매로 돌릴 경우는 분양권 전매라고 하는데요, 분양권 전매가 가능한 시기라면 매수인이 중도금 대출을 보통은 승계합니다. 그러나 이자는 후불제인 경우가 많기 때문에 이에 대해서 협의가 필요합니다. 매수인이 대출 승계 요건을 충족하지 못하거나, 매수인이 대출 없이 현금으로 잔금을 치르기를 원한다면, 질문자님이 중도금 대출을 상환해야 합니다.전세로 돌릴 경우는 전세 보증금으로 대출을 상환하여 이자부담을 줄일 수 있습니다. 보통은 전세를 받을 경우 이렇게 많이 하죠.질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 월세 재계약 연장 의사 번복..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.연장하고 싶다는 내용이 문자로 남으면 계약 갱신에 합의한 것이 되어 있을 것입니다. 다만, 질문자님께서 다시 마음이 변하셔서 원래날짜로 만료하신다고 생각을 바꾸신 경우에는 집주인하고 협의가 필요할 것 같습니다. 원칙적으로는 3개월 전 퇴거의사를 밝히는 것이 보통인데요. 지금이라도 빨리 밝히시고 다음 세입자를 빨리 구할 수 있도록 하는 것이 좋겠습니다. 다음 세입자만 구해진다면, 집주인도 질문자님의 계약 만료후 퇴거하시는 데 문제가 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 미국의 기존주택판매 지수는 주택경기와 소비자 지출 변화를 파악하는 지표라고 하는데요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라에도 미국 기존주택판매 지수와 유사한 여러 지표들이 있습니다. 한국부동산원의 주택가격동향조사가 그것인데요. 주택매매 가격지수와 주택거래량이 동향조사에 속하고, KB 부동산 월간 주택가격동향도 그에 준하는 지표들입니다. 마지막으로 공동주택 실거래 가격지수가 있는데요. 이것들은 미국의 기존주택판매지수와 비슷한 동향을 보여줄 수 있는 지표들이니 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주소이전을 할 주소지가 없으면 어떻게하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기숙사 주소이전은 원칙적으로 가능합니다. 다만, 회사 기숙사의 경우 소유형태나 운영방식에 따라 불가할 수도 있으니 다니시는 회사에 미리 문의를 하시기 바랍니다. 행정기관에 행정상 관리주소를 따로 부여받기는 어렵습니다. 다만, 우편물을 받으실 정확한 주소가 있으시다면, 우체국에 주거이전 서비스를 등록하여 일정 기간 다른 곳으로 우편물을 받으실 수 있습니다. 또한 건강보험과 같은 경우 건강보험공단에 문의하셔서 납부주소지 변경을 요청하시기 바랍니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 임대에서 반전세와 월세의 차이는?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.반전세는 말 그대로 월세보다는 월임대로가 저렴하고 전세보다는 보증금이 저렴한 것을 말합니다. 두가지 제도를 섞어서 정의하다보니 반전세라는 말이 나온건데요. 사실 임대료가 싸고 보증금이 쎈 월세라고 보시면 됩니다. 전세금을 낼 만큼의 현금은 없으나, 약간의 목돈이 있고 대출이 어려운 경우 월세로 치환한 후 싸게 월세를 내면서 거주하는 목적이라고 봅니다. 때문에 보유 현금이 있어서 기존 전세 세입자를 내보내고 반전세로 전환할 수 있는 임대인들이 약간의 현금수입을 볼 수 있다는 것이 장점입니다.