안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세의 중개보수의 경우 월세 환산액과 보증금의 합으로 구하는데요.월세 환산액 = 월세 x 100 이므로, 질문자님의 상황상 최고 중개보수 액수는 35만원입니다. 35만원이 법적 최대치이며, 이것은 양측에서 각각 지불하는 금액입니다. 갱신 계약서는 묵시적 갱신의 경우 작성하지 않아도 무방합니다. 하지만, 추후 분쟁을 피하기 위해서라면 갱신계약서를 작성해 두시는 편이 도움이 됩니다. 갱신계약시에는 다른 조건이 변하지 않고 날짜만 변하기 때문에복비를 전부 다 내지 않고, 양측에서 10만원 정도만 서류 수고비로 주고는 합니다. 갱신계약시 참고를 해주세요감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에 주거시설이 부족한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라 전체적으로 볼 필요도 없이 수도권만 놓고 보아도 주택공급은 부족하지 않습니다. 다만, 누구나 가길 원하는 지역이 있고, 아파트가 남아돌아도 가지 않으려는 지역이 있기 때문이지요.그래서 결론적으로는 우리나라 집 공급은 부족하지 않고 오히려 남지만, 지역불균형 발전으로 인해(특정지역인기) 이러한 현상이 벌어진 것으로 보입니다.
부동산
Q. 일본수도 도쿄의 부동산과 우리나라 수도 서울의 부동산 가격비교좀 부탁드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 도쿄 또한 부동산비용이 높기로 유명하죠. 한번 대략적으로 비교해보겠습니다. 서울의 평균매매가는 평당 약 4,200 만원 수준입니다. 도쿄의 평균매매가는 평당 약 4,000 원 수준입니다. (2025환율기준)이렇게만 놓고 보면 서울과 도쿄는 별 차이가 없어보이는데요, 사실 주택 구입의 난이도는 서울이 훨씬 높습니다. 그 이유는 주택의 구조 차이입니다. 제가 평단가만 놓고 비교를 했는데, 서울의 아파트의 경우 도쿄보다는 기준되는 평수가 더 커서 아파트 한채의 기준으로는 서울이 부담감이 훨씬 크게 다가옵니다. 도쿄는 1인가구용, 소형, 중형, 대형과 같이 다양한 형태의 주거가 있어 평단가가 비슷하더라도한채의 가격으로 놓고 보았을 때 적은 금액으로 구입할 수 있는 집이 있습니다. OECD 지표상으로 보면, 서울은 가격수준 대비 소득이나 금리에 비해 버블에 가까울 정도로 집값이 높다는 보고 결과가 있습니다. 즉, 도쿄인들보다 버는돈은 적은데, 더 비싼 값을 주고 집을 산다는 것이지요. 반대로 도쿄의 경우 일본의 소득수준에 비해 적정하거나 저평가 되는 것으로 나타납니다. 인구밀도 또한 이런 가격수준에 한몫 하는데요,서울은 km2 당 만6천명 이상 살고 있으나 도쿄는 같은 면적에 6천명이 사는 수준입니다. 한국의 수도 쏠림현상이 얼마나 심한지 알 수 있는 대목입니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 청년주택에서 부부임대주택으로 이사전 전입신고
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주하는 주소로만 하는 것이 원칙입니다. 그렇다 보니, 전입신고는 미리 할 수가 없으니 , 함께 들어가실 부부임대주택으로 미리 전입신고하시는 것은 불가능합니다. 그리고 이러한 거짓 전입신고는 과태료 대상이 될 수 있습니다. 그런데, 전입신고에 따른 공백기간이 있어도 불법이 아닙니다. 주민등록상 주소지가 일시적으로 없는 상태가 생기는 것은 가능하며, 법적으로도 반드시 주소지가 연결되어 있어야 하는 의무는 없습니다. 따라서, 현재 기존 주택에서는 빼신 후 공백을 유지한 후 부부임대주택으로 이사한 뒤 바로 하시면 될 것으로 보입니다. 답변이 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 맘카페 운영자는 실제로 수익이 생기나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실제로 소득이 발생하지는 않는 것으로 알고 있습니다.(고정수익) 그러나 여러 혜택이 있는 것으로 알고 있고 비공식적(세금이 잡히지 않는 형태) 로 금품을 제공받는 경우도 있다고는 들었습니다.
부동산
Q. 이번 부동산 정책으로 중저가 아파트는 오를까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아마 10억 이하의 가격으로 아파트 수요가 몰릴 것 같기는 합니다 다만, 규제의 여파로 인해서 전반적인 매수세가 약해진 지금이라서작은 소형 아파트라도 가격이 오를지는 미지수입니다. 전반적인 매수세가 꺽이면 견인을 하는 세대나 단지가 없어서 호가가 많이 변동되지 않기 때문입니다. 답변이 참고가 되었으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.몇가지 추천을 드려보도록 하겠습니다 9호선 인근 등촌동 등촌주공 2단지 입니다 전용 13평으로 6억 부근에서 실거래 되었습니다. 또 , 등촌동 방화4단지의 경우 전용 15평으로 6억 2천 정도의 매물이 있습니다. 5호선 인근의 경우 화곡동 초록은 이라는 곳이 있습니다. 전용 17평으로 6억 8천 대, 정도가 있고 실거주에 적합하다고 봅니다. 방화동 동성아파트의 경우 전용 19평으로 6억 9천만원대 이며 김포공항 9호선 환승가능하고, 매물이 있는지는 확인 해야 합니다. 위와 같이 추천드리니 참고바라며, 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.깡통전세는 집주인이 세입자에게 돌려줄 전세보증금이 없는 상태의 집을 말하는데요.이런 상황을 피하기 위해서는 우선 계약 전에 선순위 채권이있는지 등을 등기부 통해 확인을 꼭해보아야 하고, 세금 밀린것이 있는지에 대해 세금 완납증명 을 통해 확인해야 합니다.(전세권보다는 세금이 우선됨) 그리고 가능하면 전세권설정을 하는 것을 추천드리고요. 계약 전 등기부에 문제가 없더라도 잔금일자 전에 선순위 근저당, 압류, 가압류가 생기지는 않는지 등기부를 떼서 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
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Q. 대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대출규제와 DSR 3단계시행으로 인해서 주택 매수세가 약화되었습니다. 현재 시장 상황은 하락세입니다.다만, 약간은 지켜볼 필요가 있습니다.개인적인 예측으로는 조금더 하락할 여지가 있어보입니다. 우선 최근에 올랐던 금액이 빠지고 난 뒤, 대출규제가 장기화되면 작년수준으로 복귀할 가능성이 있습니다. 다만 그 이상으로는 빠지지 않을 것으로 보여 매수계획이 있으시다면 참고하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
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Q. 오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 에어컨의 경우 오피스텔이면 구매 시 건설사에서 일괄 설치했을 가능성이 큽니다.가능하면 건물 관리측면에서 손보도록 해주시는게 좋을 것 같고요.만약 비용부담을 해야한다면 집주인측에서 해야 하는 거라서, 여러 업체를 비교해 보시고 저렴한쪽에서 수선을 하시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.