안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요~ 신축이랑 구축 중에 어느 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 재개발, 재건축이 어려워지는 상황이라 호주머니 사정이 넉넉하다면 신축을 매매하여 거주하시는 편을 추천드립니다.구축이 강남과 같은 입지가 좋은 곳이라면 고민해보겠지만 똑같은 조건의 입지 중 신축과 구축을 고민하시는 것이면 신축을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 구분소유자가 정확하게 어떤 것일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구분소유자는 집합건물의 소유 및 관리 법률에서 유래한 용어로 "구분소유자란 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로써 사용될 수 있을 때 그 각 부분에 대한 소유권을 가지는 자" 를 뜻합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 경매에 관심이 많은데요 아파트 경매를 하게 될 경우에 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 낙찰 매수 후 1년 이내 매도하면 양도차익에 대해 77% 세금이 붙습니다. 하지만 개인 매매사업자로 매각하면 양도차익에 대해 과세표준세율에 따라 세금이 나옵니다.사업을 하거나 직장을 다니며너 부업을 하는 분들이라면 더욱 쉽게 이해할 수 있게 양도차익이 4천만 원이라고 하면 그 금액이 소득으로 생각하고 15%세율로 종합소득세 신고하면 됩니다.3가지 매각으로 구분하면개인 명의로 보유한 주택을 매각개인 매매사업자로 보유한 주택을 매각1번의 경우 1년이내 매도 시 양도소득세 + 지방소득세 = 77% 2년이내 매도 시 양도 소득세 + 지방소득세 =66%2번의 경우 15%세율로 과세표준세율을 적용하여 1번과 2번 똑같이 5천만 원의 양도차익이 발생했다면 약 3천만 원정도의 차이가 발생하게 됩니다.매매사업자는 필수가 아닙니다. 세금을 절약하기 위해 매매사업을 내서 경매하시는 경우가 많을 뿐입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차계약 계약갱신했는데 확정일자는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금과 월세 인상을 하지 않고 계약갱신청구권을 사용하여 재연장 한 경우 기존 확정일자가 유효하여 추가적으로 확정일자를 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매를 진행하기 위해서 매매 사업자 등록을 하려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에 참여하거나 경매 물건을 취득하려면 사업자 등록이 필요할 수도 있습니다. 매매업을 목적으로 경매에 참여하거나 물건을 거래하는 경우에는 사업자등록을 해야합니다.근로자도 매매 사업자 등록을 할 수 있지만 매매를 업으로 하지 않는 이상 경매에 낙찰 받게 위해서는 꼭 사업자등록을 하지 않아도 되겠습니다.감사합니다.