안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트는 수명이 어느정도가 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트의 수명은 여러 가지 요소에 의해 결정되지만 일반적으로 아파트의 구조적 수명은 약 30년에서 50년으로 보고 있습니다. 아파트가 설계된 구조적 안전성을 유지할 수 있는 기간을 의미합니다.우리나라는 사계절이 뚜렷하여 건물 부식이 빠른 편입니다. 그래서 재건축 연한도 30년으로 해놓은 상태입니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 집 계약 만료 후 청약된 집에 입주까지 8개월 공백이 생겼어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 원룸은 생활하시기 불편하니 처갓집에 어느 정도 생활비를 드리고 당분간 신세를 지는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸이 가장 저렴한 서울 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 원룸이 가장 저렴한 곳은 관악, 신림 일대 입니다. 예로부터 고시원이 많아 물가가 저렴하고, 다가구, 다세대 주택이 많아 원룸 공급이 원활하여 서울에서 20대 ~30대 젊은 분들이 많이 모여사는 곳입니다.감사합니다.
부동산
Q. 7억 주담대 예정 영끌인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 분양가 8.7억에 7억을 대출로 한다는 것인데 개인적으로 영끌이라고 생각합니다.신혼부부라 맞벌이 해도 연봉 1억 정도면 넉넉하게 월 700만 원이라 생각하고 대출 원금과 이자 280만 원 빠져나가면 약 400만 원으로 생활하셔야 합니다. 아이 없이 사신다면 괜찮지만 아이가 생기면 부족하다 느낄 수도 있는 금액입니다.현명하게 선택하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 법인월세 임차시 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인 월세 임차의 장점은 안정적인 임대 수익이 가능하며, 임차인인 법인이 일정한 규정을 따르고 관리가 체계적으로 이루어질 가능성이 큽니다.반대로 법인 임차의 단점은 법인과의 계약이 일정한 기간으로 정해져 있을 경우 그 기간 동안 월세를 상향 조정하는 것이 어렵거나 불가할 수 있습니다. 따라서 월세를 인상하는 시기를 놓칠 수 있으며 장기적인 시장 가격 상승을 반영하기 어려울 수도 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 및 계약을 할 때 공인중개사가 꼭 필요하지 않습니다.공인중개사 없이 직거래를 하기도 합니다.공인중개사가 있는 이유는 거래를 원활하게 하기 위해서 또는 양 당사자의 의사소통을 원활히 하기 위해서 있는 것입니다.부동산 계약에 대해 잘 아시는 분이라면 공인중개사 없이 거래하셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세는 왜 우리나라에만 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 과거 한국의 금융 대출 시장이 미성숙했을 때 집주인이 거액의 보증금을 통해 자금을 확보할 수 있는 대안이였습니다. 1970년 ~ 1980년대 도시로의 인구 집중이 가속화 되면서 주택 부족 문제가 발생했고 전세가 이를 해결하는 하나의 방식으로 등장했습니다.과거 금리가 낮았던 시기에 전세보증금으로 투자 수익을 창출하는 것이 집주인에게 유리한 구조였습니다.이러한 이유로 우리나라에 전세제도가 발달하게 되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 고급화 전략으로 성공한 호텔이나 리조트는 어디가 있을가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에미레이트 팰리스 호텔 : 시계에서 가장 고급스러운 호텔 중 하나로 이 호텔은 화려한 인테리어와 서비스로 유명합니다. 24캐럿 금박으로 장식된 내부와 고급 레스토랑 개인화된 서비스를 제공합니다.버추얼 오아시스 : 수상 경비, 럭셔비 빌라, 개인 풀장과 같은 독특한 숙박 옵션을 제공하여 섬의 아름다움을 강조한 고급 휴양지인데 고급화 전략 중 하나로 개인화된 경험을 중시하여 고객의 특성을 고려한 맞춤형 서비스를 제공합니다.감사합니다.
부동산
Q. 미분양 아파트 1차 계약금 납입 후 계약해지 가능할까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지인의 연락이 단순히 홍보나 소개의 목적으로 이루어졌다면 방문판매법에 의한 청약철회가 적용될 가능성은 낮습니다.분양 계약은 법적으로 방문 판매법에 의한 청약 철회가 적용되지 않습니다. 계약 철회를 원할 경우 정당한 사유가 있어야 하며 계약서에 명시된 조건에 따라야 합니다.계약서에 자필 서명한 후 계약금 반환에 대한 조항이 없거나 협의에 의한 계약 취소가 어렵다면 계약금을 반환 받기는 쉽지 않습니다.계약서에 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있는지 관련 조항을 찾아보시길 바랍니다.자필 서명이 계약서에 포함되어 있고 서명한 사실이 입증된다면 본인서명사실확인원이 없어도 계약은 유효 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신용대출로 주택자금 사용시 문제가 되는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 신용대츨로 주택자금을 사용한다고 해서 문제가 생기진 않습니다.많은 매수자들이 신용대출을 받아 주택자금으로 사용하고 있습니다.감사합니다.