안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 상한제에 대해서 자세히 알고싶은데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 분양가 상한제 지역은 강남3구와 용산입니다.분양가 상한제로 분양가가 주변보다 낮게 책정되면 투자 메리트가 생기는 것이니 강북과 강남 신축 분양가가 비슷하면 분양가 상한제 지역인 강남이 투자 메리트가 더 있는 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 광명시 광명사거리와 안양시 인덕원의 투자 가치 비교
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 인덕원과 광명시 중 광명시가 향후 발전 가능성이 높습니다.인덕원은 과천 바로 밑이라 서울 근접성이 좋은 반면 과천이라는 상급지가 위치해 있어 투자수요가 분산됩니다.광명사거리쪽은 광명시 내에서도 손꼽는 입지며 향후 근처 재개발이 완성되었을 때 시세 상승이 인덕원보다 더욱 높을 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아산시 둔포면에 투자가치에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아산시 둔포면은 일자리가 풍부하고 평택 바로 밑에 위치하고 있어 향후 발전가능성이 높습니다.월세 셋팅도 잘하셨고 지금 부동산 침체기라 걱정이 많으실 것 같은데 조금만 참으시고 더 가지가시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 화랑대역 부근에서 노원 중계동 학원가로 통학 용이한지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화랑대역에서 노원 중계동 학원가로 통학 가능합니다. 학원 통학 버스 이동 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 100만원인 투룸을 친구 두명이 같이 살면 얼마씩 내야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 60 : 40이라고 생각합니다.10만원 더 내라고 했으니 한 쪽이 10만 원 더 부담하면 6:4라고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 가구 판매점들은 왜 대로변의 1층에 있고 가구거리처럼 모여있는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가구 판매점들은 모여 있는 것이 장점이 됩니다.유사 및 동종업계가 모여 있으면 집적효과가 극대화되며 소비자들은 다양한 가구를 보고 소비를 원하며가구점이 모여 있어야 구색이 증가하여 소비를 촉진 시킵니다.
부동산
Q. 전세끼고 아파트 매수시 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인 A의 주택 매매 가격은 12억 원, 세입자 B는 6억 원에 전세 거주 하고 있으며 매수인 C는 6억 원에 A 주택에 소유권 이전하면 매수인 C가 포괄 승계에 따라 B의 전세 보증금을 계약 만료 때 반환해주시면 되겠습니다.B의 전세보증금 반환 6억 원 + 매도인 A에게 매매 대금 6억 원 납입 대금을 합치면 주택 시세 12억 원이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년임대주택 같은 건 어떻게 신청하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년임대주택 신청하기 위해서는 주택청약통장이 필요합니다.청약통장개설 하시길 바랍니다.청약통장개설하셨으면 LH청약플러스 홈페이지 들어가서 원하는 임대물건 검색하시고 청약 신청하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 지역을 알 수 있는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각 도시마다 재개발 지역을 확인할 수 있는 사이트가 있습니다.서울특별시 - 정비몽땅경기도 - 경기도청 홈페이지 -> 상단 정보공개 -> 사전정보공개 ->정비사업인천광역시 - 인천광역시 추정분담금 정보시스템수도권 외 : 부산 광역시는 부산시 정비사업을 검색하시면 되고 울산 광역시는 울산광역시 정비사업, 대전광역시는 대전광역시 정비사업을 검색하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 물가오를 확율은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.꾸준하게 인플레이션 되리라 생각합니다.현재 우리나라 환율은 1,400원을 돌파하여 1,500원까지 근접을 한 상태입니다. 환율이 오르면 수입 물가가 오르기 때문에 전반적인 물가 상승은 필연적이라 생각합니다.식자재도 요즘 수입을 많이 해서 환율의 영향을 많이 받아 점차 상승하리라 생각합니다.감사합니다.