안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 대단지아파트는 뭐기 좋은건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대단지 아파트는 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있으며 관리비가 적고 1층 공원화를 시켰을 때 만족도가 높습니다.또한 가격 방어가 잘된다는 이점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. lh 1순위 전세임대주택에 들어왓는데 월세납부는 정확히 언제부터 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1억 2천에 13만 원짜리 LH 전세임대 1순위로 들어왔다면 그리고 3개월 치 월세는 자부담으로 총 전세부담금 139만 원을 냈다면 계약서를 확인해 보시길 바랍니다. 대부분 12월 27일 기준으로 월세가 시작되며 그로부터 한 달 뒤인 1월 27일부터 월세를 납부하는 것이 일반적이지만 계약서에 따라 3개월 유예 기간을 두고 그 후부터 월세를 납부하도록 할 수 있습니다. 계약서를 확인하시는 것이 가장 빠릅니다.감사합니다.
부동산
Q. 불교계에서 가장 큰 절은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다."가장 큰 절"을 물어본 의도가 물리적인 규모라면 송광사나 해인사가 가장 큰 절일 수 있습니다.그리고 수입기 가장 많은 절에 대한 정보는 공개적으로 명확하게 알려져 있지 않지만 일반적으로 서울의 조계사와 경주의 불국사, 서울의 봉은사와 같은 대형 사잘들이 상당한 수입을 올리고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 문재인 정권 당시 발생한 부동산 폭등의 원인이 문재인 대통령에게 있는 것이 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문재인 대통령의 정책 중에서 부동산 가격에 단기간에 큰 영향을 미친 것은 분양가 상한제와 임대차 3법입니다.분양가 상한제는 2019년 말 문재인 정부에서 일부 지역에 분양가 상한제를 시행하면서 집 값이 오르는 상황을 더 심화 시켰고 예상보다 낮은 분양가로 인해 일부 사람들은 전매가 가능해지는 시점에 프리미엄을 얻으려고 하면서 공급 부족과 맞물려 가격이 급등하는 결과를 낳았습니다.임대차3법은 전월세 상한제, 계약갱신청구권, 전월세 신고제를 시행해서 가격 급등의 원인 중 하나로 지적죕니다. 특히 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 부족해지면서 임대인들은 세입자에게 높은 전세금을 요구하거나 월세로 전환하기도 했습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아버지가 올해 농지를 증여해주신다고하는데,.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 아버님과 글쓴이께서 증여계약서를 작성하시고 글쓴이분이 증여계약서 등을 지참하여 읍면 사무소에 가서 농지취득자격증명원(이하 농취증)을 받아야 합니다. 또한 아버님의 경영체등록증, 농지원부, 자격증명서류 등을 준비하시고, 그 후 증여계약서와 부친의 경영체등록증 및 농취증을 가지고 군청에 가셔서 증여계약서에 검인을 받은 후 농지취득에 따른 취득세를 납부하시고 아버님의 인감증명서와 등기권리증 등을 구비하여 등기소에 가셔서 이전 등기 신청을 하시면 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 아파트 재건축 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.설계 및 인허가 설계사를 선정하여 새로운 아파트의 설계도를 작성함. 이후 관할 관청에 인허가를 신청함. 이 과정에서 지역 주민과의 협의도 필요함철거 및 건축 : 인허가가 완료되면 기존 건물을 철거하고 새로운 아파트를 건축함. 이 단계에서는 건축 공사의 품질과 안정성을 유지하기 위해 철저한 관리가 필요함.입주 및 관리 : 건축이 완료되면 조합원들에게 새로운 아파트를 분양하고 이후 관리 및 운영 체계를 구축함. 이 과정에서 입주자들의 의견을 반영하여 주민이 원하는 생활 환경을 조성함재건축 절차에 대해서 간략히 설명 드렸으니 넘어야할 절차가 많습니다. 이미지 첨부해 드리겠습니다.재건축 진행 시 기본 10년 보시면되고 길어지면 20년도 넘을 수 있습니다. 은마 아파트는 아직도 재건축이 안되고 있는 점 참고바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 관리단 형성을 위한 투표를 전자서명으로 할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 관리단 형성을 위한 투표를 전자서명으로 할 수 있을 지 문의 주셨는데 톡방 동의는 불가할 것으로 보입니다.관리단 형성을 하기 위해 절차에 따라 진행하심이 추후 분쟁을 줄일 수 있을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님 아파트에서 자녀 세대분리 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인한 날로부터 5년 및 60세 이상 직계 존속을 동거봉양하기 위해 합가한 날부터 10년 동안 각각 1세대로 봅니다.부모님 주택으로 전입신고를 하더라도 전입신고한 상태에서 주택을 취득하거나 기존 주택을 매도하지 않으면 사실상 문제될 일은 없습니다.감사합니다.
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Q. 상권을 a급 b급으로 나눌때의 기준은 뭘까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A급 상권은 유동 인구가 많고 주로 사람들이 많이 몰리는 주요 상업지역이나 번화가, 교통이 편리하고 접근성이 좋으며 대중교통을 이용하기 쉬운 지역입니다.B급 상권은 A급 상권보다 유동인구가 적고 교통이나 위치가 조금 불편한 지역입니다. 주거와 상업시설이 혼재된 지역일 수 있으며 상업지구보다는 조금 외곽에 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 전세보증보험에 가입하면 얼마나 보증받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험 가입 시 보증금 전액보상으로 가입하셨다면 전액 돌려 받으실 수 있습니다.감사합니다.