안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차 시험후 얼마까지 2차 시험을 볼수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 2025년 1차 합격하시면 2026년까지 1차 시험을 보지 않고 2차를 보실 수 있습니다.즉 1년간 기득권이 유지 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 부동산 가격은 제일 낮은 상태인가요? 아니면 더 떨어질 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 상승할지 하락할지 전문가도 알 수 없습니다.허나 서울 및 수도권 지역은 장기적으로 인구가 모여드는 곳이고 인구가 줄면 지방에서 인프라를 유지 못하는 지역에서 서울 및 수도권으로 올라오려고 하기 때문에 가격이 상승할 확률이 높습니다.지방 쪽은 모르겠으나 서울과 수도권 핵심지역은 부동산 가격이 우상향할 것으로 예상되니 가격이 하락하여 본인이 생각하시기에 적당하다 싶으면 입지 좋은 곳 순으로 매수하시면 시세 차익을 얻으실 수 있을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 투기과열지구는 해제될수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구는 정부가 주택에 대한 투기가 성행할 우려가 높은 지역을 지정하여 투기 억제를 위해 관리 하는 지구입니다. 현재 강남3구, 용산이 지정되어 있는데 부동산 가격이 하락하면 지정이 해제될 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 헤이딜러로 중고차를 팔면서 도대체 뭘 먹고 살까 궁금증이 생겼네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.헤이딜러는 업로드 된 중고차 판매비, 광고비 등에서 일정 부분 수익을 가져 갑니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율 급등과 원자재 가격 상승 그리고 인건비 증가로 주택 공급이 크게 줄어들고 있습니다.정치적 불안정과 경기침체까지 겹처 공급이 더욱 줄어드는 모습을 보이는데 전국적으로 공급이 줄어들고 있는 추세는 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 단지를 건설하던 건설사가 파산하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 아파트를 건설 중인 건설회사가 부도 처리되면 해당 아파트의 모든 책임은 대한주택보증곰사가 지게 됩니다. 건설 중인 아파트의 사업을 책임지고 마치게 되는거죠.만약 건설사가 부도처리 되면 대한주택보증공사에서 연락이 옵니다. 현재까지 납부한 분양대금을 환불 요청하실 수 있습니다.현재 분양받은 권리를 계속해서 주장하고 싶으시다면 계약 유지 결정을 하실 수 있습니다.-> 이 경우 대한주택보증공사에서는 부도 처리된 건설사가 아닌 다른 건설사를 해당 아파트의 시공사로 선정하여 공사를 계속할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공주택분양이 올해 거의 없는데 왜이럴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율 급등과 원자재 가격 상승으로 공공주택분양도 위축이 된 모습입니다.공사비 급등으로 주택 공급이 위축이 되니 공공주택도 같이 줄어드는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 증여받은 아파트는 바로 매도가 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증여받은 아파트 바로 매도가 가능합니다. 하지만 세금적인 부분에서 특례를 받을 수 있는 부분에서 손해를 볼 수 있습니다.자녀에게 증여받은 부동산 등을 5년 내 양도 시 양도소득을 계산할 때 취득가액은 증여자의 취득가액으로 하여 양도소득세를 계산합니다. 따라서 부동산 가격이 상승세인 경우 양도세가 더 많이 나오는 것이지 양도를 금지하는 규정은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트입주자 대표회의에서 비리가 생길수도 있는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자대표회의에서 비리가 생기는 경우가 있을 수 있습니다. 사업체 선정과정에서의 비리, 단합 등 입주자대표의 권한이 업체 선정을 하는 것이기 때문에 입주민들이 입주자대표회의에서 비리가 일어나지 않게 감시를 잘해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골에 조그만한 땅에 집을 지으려 하는데 뭐부터 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 주택을 지을려면 토지를 매입하시고 건축법에 따라 시,군,구에 신고를 하거나 허가를 받는 과정이 필요합니다. 건축물은 용도에 따라 건축신고나 허가의 면적, 방법 등이 다른데 우리가 흔히 전원주택이라 하는 것은 건축법에서 단독주택에 해당됩니다.단독주택의 경우 현관문 하나에 현관문을 열고 들어가면 내부가 모두 열결되어 있는 구조의 집을 말하는데 단독 주택과 다가구 주택의 경우 도시지역에서는 100m2가 넘으면 건축 허가를 받아서 집을 짓고 그 미만은 건축 신고로 하시면 되겠습니다.감사합니다.